Maison De Ville De Santarém

Située à Moçarria, à quelques minutes de Santarém, cette propriété unique incarne l’essence même du patrimoine agricole portugais et s’apprête à entamer un nouveau chapitre placé sous le signe de la sophistication et de la rentabilité.

Alors que la périphérie du Grand Lisbonne se consolide comme le nouveau pôle de développement résidentiel, agro-industriel et touristique de luxe, cette quinta (domaine) se positionne comme un actif immobilier d’un intérêt considérable.

Bien que le temps ait laissé son empreinte sur la structure actuelle, le volume et la diversité des bâtiments témoignent de la grandeur des époques passées. Cette propriété, qui fonctionnait autrefois comme un organisme autosuffisant et productif, se compose des bâtiments suivants :

- Maison principale

- Pressoir à huile d’olive

- Cave à vin, comprenant :

- Distillerie

- Écuries

- Bureau administratif

- Logements pour les contremaîtres et les ouvriers

- Grenier

- Entrepôts pour le matériel agricole et les équipements de soutien à l’activité agricole

- Source d’eau, avec réservoir et canalisations.

La Quinta présente les caractéristiques suivantes :

1. Superficie totale de 21,45 ha (214 520 m²)

- Taille idéale pour les projets agroforestiers et touristiques ;

2. Classification principale : située majoritairement en zone de production agricole de type II

- Certaines restrictions s’appliquent aux nouvelles constructions, mais les usages complémentaires sont autorisés ;

3. Contraintes environnementales : une bande de terrain à l’ouest, longeant un cours d’eau, est encadrée par les zones RAN, REN et EEM

- Ces contraintes limitent le développement dans cette bande ouest, mais renforcent la valeur paysagère et environnementale ;

4. Bâtiments existants : 1 165 m² de surface bâtie, en état dégradé ou en ruine

- La réhabilitation/reconstruction du bâtiment est possible (droit acquis), ce qui augmente la valeur de la propriété.

5. Surface constructible maximale (nouvelle) :

- Logements : 500 m² (parcelle minimale de 40 000 m²)

- Industrie et agroforesterie : 5 000 m²

6. Accès et infrastructures : en bordure de l’axe routier principal, la Rua do Picaró, et desservie en eau et en électricité.

- Une bonne accessibilité et des infrastructures adéquates renforcent le potentiel commercial.

En tant qu’investissement, Quinta dos Cardeais se prête à divers projets, notamment :

- Investissement agricole pur ;

- Investissement agro-industriel ;

- Logements / Tourisme rural.

La rareté des propriétés présentant cette densité de construction et ce passé agro-industriel en fait un investissement sûr et distinctif, au cœur d’un paysage vallonné du Ribatejo, traversé de nombreux cours d’eau et bénéficiant d’un excellent ensoleillement.

L’expansion de Lisbonne a valorisé l’axe de Santarém comme une alternative de premier choix. Moçarria bénéficie d’une intimité absolue tout en étant à proximité des grands axes routiers (A1, A15, A13), permettant un accès rapide à la capitale, à l’aéroport, aux plages de la côte ouest et à toute la région sud du Portugal.

Informations complémentaires

Visites possibles en portugais, anglais, français, espagnol et italien.

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