Ferme De Santarém

Une opportunité unique pour les investisseurs ou les amoureux de la campagne !

Située dans le quartier d’Arroçadas à Santarém, cette magnifique ferme, construite en 2006 avec des matériaux de qualité supérieure, dispose de 27 360 m² de terrain, offrant un potentiel pour divers projets : agriculture, tourisme rural, élevage ou construction (sous réserve de faisabilité).

Bénéficiant d’une excellente exposition au soleil et d’un accès routier facile, la propriété allie tranquillité et intimité à la proximité du centre de Santarém et des principaux axes routiers.

Une propriété polyvalente avec un fort potentiel de valorisation, située dans une région riche en histoire, traditions et nature.

Points forts :
• Superficie totale : 27 360 m²
• Emplacement privilégié à Arroçadas
• Potentiel pour projets agricoles, touristiques ou résidentiels
• Accès facile et bonnes conditions de circulation

Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir cette ferme et de concrétiser votre projet !

LOGEMENT - EXTÉRIEUR

Toiture : Toiture à quatre pans, composée de six lots différents de tuiles paille, posées sur une sous-tuile et une charpente métallique – une teinte unique pour un toit unique.

Plafond : Dalle de béton et isolation des combles en polyuréthane projeté (excellente isolation thermique).

Murs : Double paroi, avec lame d’air, isolés par des panneaux Roofmate (isolation thermique) fixés entre les murs.

Éclairage programmé : Éclairage extérieur de la maison et des murs intérieurs et extérieurs avec minuteries programmables.

Portes et fenêtres : Aluminium laqué avec double vitrage.

Panneaux solaires : Système photovoltaïque monophasé en autoconsommation (avec revente du surplus d’électricité au réseau) de 2 640 Wc composé de modules photovoltaïques monocristallins Axitec de 440 Wc (garantie de 15 ans contre les défauts de fabrication) – installation en février. 2022

Onduleur monophasé SMA 3,0 kW avec transmission de données Wi-Fi (garantie supplémentaire de 5 ans)

Piscine : Piscine d’eau salée de 9 m x 4 m avec régulateur de pH automatique. Détecteur d’alarme : Alarme anti-intrusion intégrée

Arbres : Divers arbres fruitiers, pins et haies

MAISON – INTÉRIEUR

Revêtement de sol : Carrelage rustique – Véranda, chambres avec parquet en pin et conduits de climatisation
Véranda : Puits de lumière dans la salle de bain et le couloir, laissant entrer la lumière naturelle pendant la journée
Bois : Volets, balcons, portes intérieures et placards en écorce de bois de 3,5 cm traitée à la main
Suite : Avec dressing et baignoire balnéo
Climatisation : Chambres, bureau et salon
Climatisation : Préinstallée dans la cuisine et une chambre
Aspirateur central : Préinstallé
Minuterie d’éclairage : Couloir et entrée
Meubles de cuisine : Chêne
Pierre de cuisine : Pierre de Lioz (ancienne et rare), avec évier en pierre
Pierres de salle de bain : Pierre de travertin (ancienne et rare)

ÉQUIPEMENT – INTÉRIEUR
Installation au gaz : Jamais utilisée

Chauffe-eau : VIDEIRA EURO92 250 litres Chauffe-eau électrique au sol – serpentin et intérieur en cuivre, prêt à installer un panneau de chauffage sur le toit et raccordé au chauffe-eau.

Groupe de circulation d’eau : Raccordé au chauffe-eau, il peut être programmé par minuterie ou manuellement via un interrupteur dans toutes les salles de bains, ce qui évite le gaspillage d’eau froide et fournit de l’eau chaude immédiatement.

Récupération de chaleur : Système de récupération de chaleur automatique intégré dans une cheminée en pierre martelée à la main, avec diffusion de chaleur vers le salon et le couloir.

Plaque de cuisson vitrocéramique
Hotte d’extraction
Four

DESCRIPTION ANNEXE

Construit en 2010, 120 m²
Toiture : À deux versants, avec tuiles portugaises tricolores. Structure en bois lamellé-collé traité (haute résistance, utilisé pour les grandes surfaces).

Plafond : Bois traité avec isolation thermique Boltherm.
Toilettes : Équipées d’un receveur de douche.
Portails : 2 portails automatiques avec isolation thermique.
Cave : Avec accès au sous-sol.
Sous-sol : 100 m², non inclus dans le projet, avec pré-installation pour l’électricité et l’eau.

Terrain partiellement clôturé avec grillage et clôture électrifiée pour les animaux.

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