Villa Santa Ponsa

Il s’agit d’une maison de famille exceptionnelle à Santa Ponsa : quatre chambres, une piscine à débordement privée, environ 468 m² de jardin privé et une licence de location de vacances ETV pour 8 personnes, le tout à cinq minutes à pied de la plage d’Es Caló d’en Pallicer. Les maisons qui combinent autant d’espace extérieur, d’intimité et de proximité de la mer à pied arrivent rarement sur le marché dans cette partie de Santa Ponsa. La propriété a été magnifiquement entretenue et se présente dans un état impeccable. Il n’y a rien à rafraîchir, ce qui permet à un nouveau propriétaire d’en profiter dès le premier jour, que ce soit comme maison de famille, pied-à-terre de vacances ou investissement locatif.

Le rez-de-chaussée est le cœur de la maison, et il a été conçu en fonction de la façon dont les gens vivent réellement à Majorque. La cuisine, la salle à manger et le salon forment un vaste espace décloisonné, baigné de lumière naturelle grâce aux fenêtres de chaque côté. Il s’ouvre directement sur la terrasse de la piscine au même niveau, de sorte que l’intérieur et l’extérieur ne font qu’un. Les déjeuners d’été, les baignades en soirée et les moments partagés en famille ou entre amis se déroulent à quelques pas de la cuisine. Deux porches couverts, de 13,35 m² et 7,35 m², offrent des espaces ombragés confortables pour s’installer pendant les heures les plus chaudes de la journée.

Également au rez-de-chaussée se trouvent une belle chambre double avec sa propre salle de bains attenante, ainsi qu’un WC invité séparé. C’est l’un des atouts les plus précieux de la maison. Il offre aux invités leur propre suite privée et permet de vivre de plain-pied à toute personne qui le préfère, aujourd’hui ou dans les années à venir.

À l’étage se trouvent trois autres chambres bien proportionnées et une salle de bains familiale, avec près de 30 m² de terrasses où l’on peut profiter du soleil matinal ou d’un verre au calme le soir. L’étage supérieur dégage une atmosphère calme et séparée des espaces de vie du rez-de-chaussée, idéale pour les enfants, la famille en visite ou les vacanciers.

La maison est confortable toute l’année, grâce à la climatisation, au chauffage central au fioul dans toute la maison et à une cheminée qui rend le salon particulièrement accueillant pendant les mois les plus frais. Une cave à vin apporte une touche de caractère qui distingue cette propriété.

À l’extérieur, le jardin privé entoure l’avant, le côté et l’arrière de la maison, avec la piscine à débordement comme pièce maîtresse. La zone de la piscine est un endroit merveilleux pour passer de longues journées au soleil. Derrière la maison se trouve une zone verte protégée qui ne pourra jamais être construite. Vous bénéficiez d’une réelle intimité et d’une vue dégagée sur la verdure, avec la certitude que cela restera ainsi.

Le stationnement est facile, avec de la place pour un máximo de trois voitures dans l’allée et d’autres places dans la rue à l’extérieur.

La licence ETV pour 8 personnes est un atout considérable. Les nouvelles licences touristiques à Majorque étant désormais très réglementées, l’achat d’une maison qui peut déjà être louée légalement à des vacanciers constitue un véritable avantage pour quiconque souhaite que sa propriété génère des revenus lorsqu’il ne l’utilise pas. Les acheteurs doivent confirmer les détails de la licence avec leur avocat.

VIVRE COMME UN LOCAL

Peu d’endroits permettent de profiter aussi facilement du style de vie méditerranéen. La petite plage abritée d’Es Caló d’en Pallicer n’est qu’à cinq minutes à pied, idéale pour une baignade matinale. Le Club Náutico Santa Ponsa est également accessible à pied, abritant la marina et deux des restaurants préférés de la région, Eolo et Clásico. Port Adriano, l’une des marinas les plus attrayantes de l’île, se trouve à seulement quelques minutes en voiture, avec ses anneaux d’amarrage, ses restaurants au bord de l’eau et ses boutiques.

Le Golf Santa Ponsa se trouve à proximité, tout comme plusieurs autres superbes parcours dans le sud-ouest de l’île. Les cyclistes passionnés apprécieront les routes côtières vers Andratx et la Serra de Tramuntana, qui offrent certains des plus beaux parcours d’Europe, et il y a des installations de tennis et de padel sur place.

Pour les amateurs de marche, la zone naturelle de Na Morisca est juste au pas de la porte, avec des sentiers, des vues sur la mer et des vestiges archéologiques à explorer.

Les familles sont idéalement situées pour la scolarité, avec des écoles publiques locales à proximité et un vaste choix d’écoles internationales dans la région de Calvià, autour de Portals Nous et Bendinat. L’Académie Rafa Nadal à Manacor est à environ une heure de route.

Santa Ponsa possède une ambiance de communauté animée, avec des marchés hebdomadaires et des célébrations annuelles en septembre commémorant le débarquement du roi Jacques Ier en 1229.

Le centre-ville de Palma est à environ 20 à 25 minutes en voiture et l’aéroport de Palma à environ 25 à 30 minutes, tous deux par l’autoroute, ce qui rend la maison aussi pratique pour les voyageurs réguliers que pour les résidents à l’année. Les bus TIB relient Santa Ponsa à Palma en 40 à 50 minutes environ.

CHIFFRES CLÉS

Type de bien : Maison jumelée

Espace intérieur : Environ 147 m² construits (rez-de-chaussée 91,15 m², premier étage 55,80 m²)

Jardin privé : Environ 468 m²

Terrasses : Environ 30 m² au premier étage, plus deux porches couverts de 13,35 m² et 7,35 m²

Piscine : Piscine à débordement privée

Chambres : 4 (1 au rez-de-chaussée, 3 au premier étage)

Salles de bains : 2 salles de bains (1 en suite) plus WC invité

Orientation : Sud

Année de construction : 1981

Stationnement : Allée pour un maximum de 3 voitures, plus stationnement dans la rue

Climatisation : Climatisation, chauffage central au fioul, cheminée

Location de vacances : Licence ETV pour 8 personnes

Distances : Plage d’Es Caló d’en Pallicer, 5 minutes à pied. Club Náutico Santa Ponsa, à distance de marche. Port Adriano, environ 10 minutes en voiture. Centre de Palma, environ 20 à 25 minutes. Aéroport de Palma, environ 25 à 30 minutes.

SECTION QUESTIONS-RÉPONSES

Q1 : Quels sont les principaux avantages de cette propriété ?

Cette maison de quatre chambres, magnifiquement entretenue, est prête à être vécue dès le premier jour. Son espace de vie décloisonné et lumineux s’ouvre directement sur une piscine à débordement privée au même niveau, et une chambre au rez-de-chaussée avec salle de bains attenante permet de vivre facilement de plain-pied. Une zone verte protégée à l’arrière garantit une intimité qui ne pourra jamais être gâchée par de nouvelles constructions. Avec un parking pour trois voitures et une précieuse licence ETV pour 8 personnes, elle convient parfaitement comme maison de famille, maison de vacances ou investissement.

Q2 : Quels sont les temps de trajet depuis cette propriété ?

Aéroport de Palma : environ 25 à 30 minutes en voiture.

Centre de Palma : environ 20 à 25 minutes en voiture, ou environ 40 à 50 minutes en bus TIB depuis Santa Ponsa.

Plage la plus proche : Es Caló d’en Pallicer, 5 minutes à pied.

Écoles : écoles locales à quelques minutes en voiture, et écoles internationales dans la région de Calvià à environ 15 à 20 minutes.

Bars : Eolo et Clásico au Club Náutico Santa Ponsa, à distance de marche.

Q3 : Quels bars et restaurants locaux se trouvent à proximité ?

Eolo et Clásico, tous deux situés au Club Náutico Santa Ponsa, sont accessibles à pied et constituent des favoris locaux incontournables pour des déjeuners détendus et des soirées au bord de l’eau. Port Adriano, situé à quelques minutes en voiture, offre un large choix de restaurants et de bars au bord de la marina.

Q4 : Pourquoi Imperial Properties est-il le partenaire idéal pour acheter cette propriété ?

Imperial Properties est une entreprise familiale dotée de plus de 40 ans d’expérience sur le marché immobilier de Majorque. En tant qu’experts locaux dans le sud-ouest de l’île, nous connaissons la région, le marché et le processus d’achat sur le bout des doigts. Nous offrons un service multilingue et guidons les acheteurs personnellement, de la première visite jusqu’à la signature finale. Pour en savoir plus, rendez-vous sur www.imperial-properties.com.

Q5 : Quels sont les principaux avantages de cette région ?

Santa Ponsa offre le meilleur de la Majorque côtière à distance de marche : la plage, le Club Náutico et certains des restaurants les plus prisés de la région. Port Adriano et plusieurs terrains de golf sont à quelques minutes en voiture, les écoles sont proches et la zone naturelle de Na Morisca est au pas de la porte. Avec Palma et l’aéroport situés à environ une demi-heure, c’est un emplacement idéal tant pour y vivre à l’année que pour les vacances.

Imperial Properties Inmobiliaria CB, au nom du vendeur, fournit ces informations à titre indicatif uniquement et sans caractère contractuel. Les données peuvent être sujettes à des erreurs, des modifications, des variations de disponibilité ou un retrait sans préavis. Les personnes intéressées doivent vérifier de manière indépendante toutes les informations pertinentes. Frais associés à l’achat : Biens résidentiels de seconde main — Droits de mutation (ITP) 8 % à 13 % ; Biens résidentiels neufs — TVA 10 % et Droits d’actes juridiques documentés (AJD) 1,2 % ; Terrains — ITP 7 % ou TVA 21 % et AJD 1,2 %. Frais de notaire et d’enregistrement de la propriété ≈ 0,8 % ; Honoraires d’avocat ≈ 1 %. Ces estimations sont non contractuelles et un taux réduit ou un avantage fiscal peut être applicable. La commission de l’agence immobilière est incluse dans le prix. Des informations complémentaires sont disponibles sur demande.