Maison Individuelle Sant Pol De Mar

Dans un emplacement véritablement privilégié, cette extraordinaire résidence d’architecte se trouve en première ligne de mer à Sant Pol de Mar, avec 52 mètres de façade face à la Méditerranée et de spectaculaires vues panoramiques s’étendant jusqu’à l’horizon. Le bruit des vagues, la brise marine et la présence constante de la mer font de cette propriété un refuge exceptionnel, où l’intimité et la sérénité se conjuguent à une architecture contemporaine de tout premier ordre.

Achevée en 2023, la résidence associe design, matériaux nobles et finitions de la plus haute qualité, avec une sélection soignée de pierre naturelle et de grès cérame grand format. En parfait état de conservation et équipée de technologies de dernière génération, elle intègre un système géothermique avancé garantissant un niveau élevé de confort et d’efficacité énergétique.

L’un des éléments architecturaux les plus remarquables de la résidence réside dans la construction de ses murs extérieurs et du niveau principal en pierre naturelle, selon des techniques traditionnelles inspirées des constructions romaines, conçues pour offrir une solidité et une durabilité exceptionnelles. Le choix des matériaux se prolonge à l’intérieur, avec des revêtements de sol en grès cérame grand format de 1,20 mètre, un chauffage au sol et du mobilier intégré réalisé en bois naturel provenant des Dolomites italiennes.

Le niveau jardin constitue le cœur de la vie sociale de la maison. Il accueille l’entrée principale, un élégant salon-salle à manger ouvert sur la Méditerranée, une cuisine intérieure entièrement équipée, des toilettes de courtoisie et une suite avec salle de bains privative et vue sur la mer.

La cuisine est équipée de mobilier haut de gamme Santos en chêne naturel, d’appareils électroménagers Neff et d’équipements de buanderie Miele. La salle à manger se distingue par une table réalisée à partir d’une seule pièce de céramique de 260 kg, fabriquée dans la région italienne d’Émilie-Romagne. La porte d’entrée principale, de haute sécurité, est fabriquée dans un matériau composé de silice compactée avec de la résine sous haute pression, particulièrement résistant aux variations de température, à l’humidité et à l’exposition solaire.

À l’extérieur, la piscine chauffée et une vaste terrasse couverte avec cuisine d’été et barbecue créent un magnifique espace de convivialité et de détente, offrant de fantastiques vues panoramiques sur la mer et un cadre idéal pour partager des repas et des soirées en plein air tout au long de l’année.

La cuisine extérieure est équipée d’une plancha et d’un gril Novara. La piscine intègre un système avancé de nettoyage et de filtration par ultraviolets, une régulation du pH, une filtration par débordement, une cascade d’eau, un canon d’hydromassage et quatre buses de jacuzzi. Elle dispose également d’une douche extérieure alimentée en eau chaude solaire et de systèmes d’évacuation indépendants. Son système de chauffage permet d’augmenter la température de l’eau d’environ cinq degrés par rapport à la température ambiante.

La durabilité et la gestion efficace des ressources constituent un autre aspect remarquable de la propriété. La toiture est conçue pour recueillir et canaliser les eaux pluviales vers deux réservoirs de stockage, d’une capacité respective de 26 000 litres pour l’arrosage et les usages extérieurs et de 12 000 litres destinés au maintien du niveau d’eau de la piscine et à la compensation de l’évaporation. L’ensemble des espaces extérieurs bénéficie d’un système d’arrosage automatisé avec des contrôles indépendants du débit et de la programmation.

Le premier étage accueille trois suites exclusives, toutes offrant des vues sur la Méditerranée et un accès à des terrasses privées, conçues pour profiter de la lumière, du paysage et de la tranquillité en toute intimité.

Les salles de bains présentent un design particulièrement soigné, avec des vasques réalisées sur mesure en grès cérame et une robinetterie haut de gamme Grohe. Les douches sont intégrées au plafond, notamment celle de la salle de bains principale, conçue comme une remarquable douche à effet pluie bénéficiant de lumière naturelle et dotée de 416 petits jets d’eau. Les fenêtres et les baies coulissantes sont équipées de vitrages haute sécurité, offrant des performances d’isolation acoustique et de protection thermique.

Le niveau semi-enterré propose des espaces supplémentaires qui élargissent les possibilités de la propriété, comprenant un studio indépendant, un home cinéma, une salle de jeux, un débarras, une cave à vin et une salle de bains complète. La résidence dispose également d’un garage pour deux véhicules avec une borne de recharge électrique.

Le niveau principal ainsi que le niveau inférieur sont équipés de systèmes audio intégrés à l’architecture, d’une puissance musicale de 400 W. Le garage dispose d’arrivées d’eau chaude et froide, de grands placards de rangement ainsi que d’équipements de réfrigération et de congélation de grande capacité. La configuration de la résidence permet également d’envisager la liaison entre le niveau principal et le niveau inférieur au moyen d’un escalier intérieur.

En matière d’installations techniques, la résidence dispose d’un système géothermique sophistiqué avec des forages atteignant 115 mètres de profondeur et des équipements de contrôle NIBE, associé à des panneaux photovoltaïques discrètement intégrés à la toiture, sans impact visuel depuis l’extérieur. Cette installation assure le chauffage, la climatisation, la production d’eau chaude sanitaire et le chauffage de la piscine, tout en optimisant la consommation énergétique tout au long de l’année.

La climatisation intérieure est complétée par un chauffage au sol, des capteurs de température indépendants dans les différentes pièces et un système domotique Loxone permettant de contrôler le chauffage et la climatisation. La résidence intègre également une ventilation mécanique assurant le renouvellement et la filtration de l’air extérieur toutes les 30 minutes, conçue pour fonctionner silencieusement, ainsi que des systèmes de recirculation de l’eau chaude et de régulation de la pression afin de garantir un confort optimal, même lorsque plusieurs points d’eau sont utilisés simultanément.

L’automatisation s’étend aux rideaux, stores intérieurs et stores extérieurs électriques. En matière de sécurité, la propriété dispose d’un système d’alarme installé et entretenu par Segurvip, comprenant 16 détecteurs et quatre caméras de surveillance stratégiquement réparties, contrôlables à distance via l’application Tecnoalarm. Les murs extérieurs intègrent un éclairage indirect qui met en valeur l’architecture en pierre naturelle à la tombée de la nuit.

Autre élément d’intérêt, le transfert approuvé de la gestion de ce tronçon de la route N-II à la municipalité prévoit un futur réaménagement de ses abords, comprenant un trottoir, une piste cyclable et la suppression d’une voie de circulation. Selon les informations communiquées, cette nouvelle configuration pourrait élargir les possibilités d’utilisation de certains espaces extérieurs et permettre d’envisager de nouvelles interventions architecturales au niveau inférieur, notamment l’ouverture d’une grande baie vitrée semi-circulaire orientée vers la Méditerranée, sous réserve des autorisations urbanistiques et techniques correspondantes.

À seulement 45 minutes de Barcelone et de Gérone, cette propriété réunit architecture, innovation, durabilité et discrétion dans un emplacement privilégié du littoral catalan, entouré de villas exclusives et de criques paisibles.

Une résidence unique où le luxe s’exprime à travers l’espace, la technologie et une connexion extraordinaire avec la mer. Un privilège réservé à ceux qui recherchent un art de vivre méditerranéen exceptionnel, dans une intimité absolue et avec l’horizon toujours présent.

Le prix indiqué ne comprend pas les impôts ni les frais liés à l’acquisition, tels que l’impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP), les frais de notaire et les frais d’inscription au Registre foncier. Les informations publiées sont fournies à titre indicatif et peuvent faire l’objet de modifications, d’erreurs ou d’omissions.

AICAT 11076 -API: A12792

Nous disposons du certificat d’habitabilité, dont le numéro sera communiqué et le document mis à la disposition de toute personne intéressée sur demande.

Statut de grand propriétaire immobilier : Non.