Ferme Polyvalente Exceptionnelle De 3 670 Ha à Rio Negro, En Uruguay, Avec Un Vaste Front De Mer

Située en plein cœur du bassin agricole le plus productif d’Uruguay, cette exceptionnelle terre agricole à usage mixte de 3 670 hectares représente une rare opportunité d’investissement à grande échelle dans l’une des régions agricoles les plus stables et les plus fiables d’Amérique du Sud. Idéalement situé à quelques minutes de la ville florissante de Mercedes, du port en eau profonde de Fray Bentos et du pont international reliant l’Uruguay à l’Argentine, l’établissement bénéficie d’un accès immédiat à des infrastructures agricoles, industrielles et logistiques de premier plan. La façade directe sur une route nationale pavée garantit une connectivité fluide tout au long de l’année.

Le terrain lui-même offre une combinaison exceptionnelle d’échelle, de qualité du sol et de polyvalence. Plus de 1 600 hectares sont constitués de sols de culture de première qualité parfaitement adaptés à la production de cultures en rangs à haut rendement, complétés par environ 650 hectares de sols sableux profonds présentant un potentiel forestier exceptionnel. Le reste du bien se compose de basses terres très fertiles dotées d’une excellente capacité de pâturage, créant un environnement de production équilibré et hautement adaptable. Avec un indice CONEAT moyen de 138, la ferme figure parmi les actifs agricoles les plus productifs de l’Uruguay, offrant à la fois une efficacité opérationnelle et une résilience à long terme grâce à une utilisation diversifiée des terres.

L’un des attributs les plus remarquables du bien est sa vaste façade le long du majestueux Rio Negro, l’une des principales voies navigables de l’Uruguay. Avec plus de neuf kilomètres de côtes fluviales privées, la ferme bénéficie d’un accès direct aux eaux navigables, à des plages de sable immaculées et à une réserve d’eau douce pratiquement illimitée. Cette ressource naturelle extraordinaire améliore non seulement la valeur paysagère de la propriété, mais offre également un potentiel important pour le développement de l’irrigation, ajoutant une autre dimension stratégique à sa productivité à long terme et à sa plus-value du capital.

Sur le plan opérationnel, la ferme est entièrement équipée pour soutenir une activité agricole à grande échelle. L’infrastructure comprend deux maisons résidentielles, un bureau administratif, plusieurs granges et hangars à machines, des installations de manutention du bétail et un parc d’engraissement établi. La propriété est connectée au réseau électrique national, bénéficie d’une connectivité Internet fiable et dispose d’un système de distribution d’eau douce bien développé, garantissant l’efficacité de toutes les unités de production.

Le système de production actuel intègre l’agriculture en rangs aux exploitations de bovins de boucherie, générant un revenu annuel solide et constant tout en préservant la flexibilité nécessaire pour une optimisation ou une expansion futures. Cet équilibre entre productivité et adaptabilité positionne la propriété à la fois comme un actif générateur de revenus et comme un investissement en capital à long terme.

Des propriétés de cette envergure, de cet emplacement et de cette richesse naturelle sont rarement disponibles dans le principal corridor agricole de l’Uruguay. Combinant un positionnement stratégique, une productivité éprouvée, des ressources en eau abondantes et un accès logistique exceptionnel, il s’agit d’un investissement foncier vraiment très médiatisé qui répond aux normes internationales les plus strictes. Un actif qui incarne la localisation, l’échelle, l’efficacité, la beauté naturelle et une valeur durable.