Terrain De 10 000 M² En Première Ligne De Plage À Guadalmina Baja San Pedro De Alcántara

Situé à Guadalmina Baja, ce terrain exceptionnel en bord de mer de plus de 10 000 m² représente l’une des dernières opportunités de s’assurer une véritable position de première ligne dans l’un des quartiers résidentiels les plus établis et à faible densité de Marbella.

La parcelle est classée comme terrain urbain consolidé (UE-5), destiné à un usage résidentiel unifamilial isolé. Les paramètres de planification actuels permettent une constructibilité de 0,25 m²/m² et un taux d’occupation de 20 %, avec une superficie de parcelle minimale de 2 000 m². Ces conditions offrent la flexibilité nécessaire pour développer un domaine privé important, tout en permettant d’autres stratégies d’aménagement, telles que la subdivision en plusieurs parcelles, sous réserve de conformité en matière de planification.

Compte tenu de l’étendue du terrain, une résidence principale aux proportions importantes peut être conçue, complétée par de vastes jardins paysagers, des espaces de loisirs et des structures supplémentaires telles que des chambres d’hôtes, des installations de bien-être ou des équipements de loisirs. La taille de la parcelle permet également une grande liberté architecturale, permettant la création d’une résidence qui tire pleinement parti du cadre en bord de mer.

La limite sud s’ouvre directement sur la plage et la mer Méditerranée, offrant une vue imprenable et un accès immédiat au littoral. La parcelle bénéficie d’une double orientation, avec accès par une route secondaire calme, garantissant à la fois intimité et facilité d’entrée.

Comme toutes les propriétés côtières de première ligne, le terrain est soumis à des réglementations standard, notamment une emprise publique de 6 mètres le long du front de mer et une servitude interdite à construire de 20 mètres. Ces restrictions, tout en limitant la construction à proximité de la frontière, préservent en fin de compte les vues dégagées et renforcent le sentiment d’espace et d’intimité.

Guadalmina Baja se caractérise par ses grandes parcelles, sa végétation mature et ses domaines de villas bien établis. La région attire depuis longtemps des acheteurs internationaux en quête d’intimité et de proximité des principales commodités, notamment des terrains de golf, des écoles internationales et des centres commerciaux de San Pedro, Puerto Banús et Marbella.

Du point de vue de l’investissement, la combinaison de la taille de la parcelle, de la position en bord de mer et de la classification de planification en fait une opportunité rare. Des parcelles de première ligne de cette envergure ne sont plus créées et la disponibilité dans des zones établies telles que Guadalmina Baja est extrêmement limitée.

Cette propriété convient parfaitement au développement d’une résidence privée emblématique ou à une détention à long terme dans un emplacement côtier privilégié où la rareté sous-tend la valeur.