Terrain Urbain De San Pedro Alcántara

Nous présentons une opportunité exceptionnelle d’investissement dans l’un des quartiers résidentiels les plus consolidés et prisés de San Pedro de Alcántara, au sein de la commune de Marbella. Il s’agit d’un terrain urbain de 1.285 m² qui combine espace, constructibilité et emplacement stratégique, idéal à la fois pour l’autopromotion ou pour un projet patrimonial.

Le terrain dispose de 27 mètres linéaires de façade et 48 mètres de profondeur, avec une face sur une rue de 8 mètres de large, garantissant une bonne accessibilité et une implantation architecturale confortable. La réglementation urbanistique permet une constructibilité de 0,35 m²t/m²s et une occupation maximale de 30 %, avec un maximum de 2 étages hors-sol. La distance de recul par rapport aux limites est de 3 mètres, assurant intimité et intégration volumétrique harmonieuse.

Cela se traduit par la possibilité de développer environ 450 m² constructibles hors-sol, répartis sur un ou deux étages, auxquels peuvent s’ajouter des surfaces complémentaires telles que sous-sol (selon les normes applicables), terrasses et espaces extérieurs paysagers. L’usage autorisé est celui de résidence unifamiliale isolée, sur un terrain minimum de 500 m². Comme le terrain mesure 1.285 m², il est divisible, permettant ainsi la construction de deux villas indépendantes, chacune avec son propre terrain, ce qui ouvre un scénario intéressant tant pour les promoteurs que pour les investisseurs cherchant à optimiser leur rentabilité.

La zone se distingue par son environnement résidentiel de qualité, sa proximité avec des écoles internationales, des supermarchés, des installations sportives et toutes sortes de services, ainsi que son excellente connexion avec le centre de Marbella, Puerto Banús et l’autoroute. C’est un emplacement consolidé, calme et familial, où la demande de logements modernes unifamiliaux reste soutenue et croissante.

En résumé, un terrain polyvalent, avec des paramètres urbanistiques clairs et un fort potentiel de développement, situé dans un emplacement premium de la Costa del Sol.