Villa à Vendre à San Miniato

San Miniato, Toscane — Podere Poggio al Pino : un joyau immobilier au cœur de la campagne toscane

Nous vous présentons la prestigieuse Villa Boeri, un imposant manoir datant de la fin du XVIIIe siècle, immergé dans un parc enchanteur orné de majestueux arbres centenaires. Entourée de plus de 160 000 mètres carrés de terrain, l’ensemble de la colline est totalement indépendant, sans aucune servitude en faveur de tiers, garantissant ainsi un maximum d’intimité.

La villa offre une vue panoramique à couper le souffle sur les douces collines qui entourent les villes d’Empoli et de San Miniato, avec la tour historique de Federico II en vue imprenable. De l’autre côté, les collines menant à Montecatini Terme se détachent, tandis qu’au loin, vous pourrez admirer San Gimignano et les Alpes apuanes. La tour située à une courte distance de la villa offre une vue spectaculaire.

Outre la villa, le complexe comprend trois autres bâtiments à usage résidentiel et de remise à outils, avec la possibilité de développer jusqu’à douze appartements de deux et trois pièces, idéaux pour les activités d’hébergement touristique. La superficie totale des propriétés est de 2 590 mètres carrés, dont 1 260 mètres carrés sont consacrés au manoir, décrit comme suit :

1. Manoir Villa : un chef-d’œuvre architectural, méticuleusement soigné dans les moindres détails. Il est réparti sur plusieurs étages :

- Rez-de-chaussée : salon avec 11 chambres et 2 salles de bains.
- Premier étage : coin nuit avec 12 chambres et 3 salles de bains.
- Grenier : chambres mansardées.
- Sous-sol : espace à usage de cave.

Les différentes zones sont reliées par deux élégants escaliers intérieurs.

2. Tour : une charmante structure panoramique construite au début des années 1900, répartie sur trois étages et d’une superficie de 35 mètres carrés.

3. Lemon House : un petit refuge de 35 mètres carrés, utilisé pour protéger les citrons pendant l’hiver.

4. Bâtiments en pierre : trois bâtiments à rénover, d’une superficie totale de 1 300 mètres carrés, répartis en :

- Bâtiment A : avec cave, débarras et deux étages résidentiels.
- Bâtiment B : spacieux, avec un grand salon et une cuisine décloisonnés, six chambres et trois salles de bains.
- Bâtiment C : ancienne écurie et grange, à repenser pour de nouvelles utilisations.

Le terrain comprend 25 000 mètres carrés d’oliveraies et offre la possibilité de planter des vignobles IGT toscans sur 20 000 mètres carrés, avec des zones supplémentaires réservées aux prairies et aux bois.

Le Podere Poggio al Pino est situé à seulement 38 km de l’aéroport international de Pise et borde les municipalités d’Empoli, Castelfiorentino, San Gimignano, Volterra, Florence et Pise.

Les possibilités d’utilisation sont nombreuses : activités d’hébergement touristique, chambres d’hôtes, spa, centre de bien-être et même création d’une piste pour avions légers. Une opportunité unique de vivre ou d’investir au cœur de la Toscane.
San Miniato, Toscane — Podere Poggio al Pino : un bijou immobilier au cœur de la campagne toscane

Nous vous présentons la prestigieuse Villa Boeri, une imposante villa patronale érigée à la fin du XVIIIe siècle, immergée dans un magnifique parc orné de majestueuses plantes séculaires. Entouré de plus de 160 000 m² de terrain, l’ensemble de la colline est complètement indépendant, sans aucun service, ce qui garantit une confidentialité maximale.

La villa offre une vue panoramique époustouflante sur les collines verdoyantes qui entourent les villes d’Empoli et de San Miniato, ainsi que la magnifique tour historique de Federico II. Sul versante opposto, si stagliano les collines qui mènent à Montecatini Terme, tandis que sur la rive, vous pourrez admirer San Gimignano et les Alpes apuanaises. Le torrent à courte distance de la villa offre une vue spectaculaire.

Oltre alla villa, il compendio comprende altri tre fabbricati ad uso abitativo e ricovero attrezzi, avec la possibilità di sviluppare fino a dodici bilocali e trilocali, ideali anche per attività turistico-ricettive. La superficie totale des biens est de 2 590 m², dont 1 260 m² dédiés à la villa patronale, ainsi décrite :

1. Villa Padronale : un capolavoro architettonico, curato in ogni dettaglio. Si vous le développez sur plus de pianos :

- Piano Terra : zone de jour avec 11 lits et 2 salles de bains.
- Piano Primo : zone nocturne avec 12 lits et 3 salles de bains.
- Sous-titre : locaux mansardati.
- Piano Interrato : espace réservé à l’utilisation de la cantina.

Les différentes zones sont reliées par deux élégantes échelles internes.

2. Torrino : une structure panoramique suggestive construite au début des années 900, développée sur trois plans avec une superficie de 35 m².

3. Limonaia : un petit refuge de 35 m², utilisé pour protéger les citrons pendant l’hiver.

4. Fabriqués en pierre : trois bâtiments à construire, pour un total de 1 300 m², répartis en :

- Fabriquée en A : avec cantina, locaux de sgombero et deux pianos abitativi.
- Fabriquée B : spacieuse, avec un grand salon et une cuisine à aire ouverte, six chambres à coucher et trois salles de bains.
- Fabriquée en C : en acier inoxydable, prête à mûrir pour de nouvelles destinations.

Le terrain comprend 25 000 m² d’olivier et offre la possibilité d’implanter du vin IGT Toscano sur 20 000 m², avec sont des destinations supplémentaires pour la prairie et la forêt.

Le Podere Poggio al Pino se trouve à seulement 38 km de l’aéroport international de Pise et se trouve à proximité des communes d’Empoli, Castelfiorentino, San Gimignano, Volterra, Florence et Pise.

Les possibilités d’utilisation sont multiples : activités touristiques et touristiques, B&B, établissement thermal, centre de bien-être, et persino la creazione di una pista per atterraggio di velivoli leggeri. Une opportunité unique de vivre ou d’investir dans le cœur de la Toscane.