Domaine Toscan Avec Villa Historique Et Vignobles à Vendre Entre Florence Et Pise

À mi-chemin entre Pise et Florence, non loin de San Miniato, hameau rural avec manoir et annexes. La propriété (plus de 1 800 m²) s’articule autour d’une villa du XVIe siècle, restaurée et en excellent état, qui pourrait servir à la fois de résidence privée et de maison de vacances. Les dépendances agricoles permettraient de relancer la production de vin et d’huile si vous êtes intéressé. Le terrain de 20,8 ha comprend un vignoble (10,0 ha) et une oliveraie (4,0 ha), qui sont actuellement loués à des tiers.
La propriété est accessible par une route goudronnée pratique et dispose de tous les services dans le village voisin (4 km ; 5 minutes), tandis que des villes d’art telles que Pise, Florence et Lucques sont à moins d’une heure de route.

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
La villa seigneuriale (528 m² — 5 681 pieds carrés, 5 chambres et 4 salles de bains) est répartie sur trois étages. Au rez-de-chaussée se trouve la réception, composée de quatre grandes pièces caractérisées par des poutres en bois et des sols en terre cuite. Sur le côté ouest du niveau se trouvent la cuisine avec la grande salle à manger officielle et une chambre avec salle de bains au bout du couloir. En montant vers le piano nobile, un palier mène à une chambre avec salle de bains privative d’un côté et à un salon central de l’autre. De là, on accède à deux chambres avec salle de bain partagée et à une salle de lecture qui mène à son tour à la dernière chambre avec salle de bain privée. Au dernier étage, dans les combles, se trouvent les lofts du bâtiment, qui sont partiellement habitables et peuvent servir de salles de jeux et/ou de chambres.
Le bâtiment date du XVIe siècle, mais son aspect actuel a été clairement atteint au XIXe siècle : les créneaux romantiques et les cadres en pierre de taille fausse ont été ajoutés à cette période. Le bâtiment est resté habité régulièrement jusqu’à la fin du XIXe siècle, date à laquelle la villa a été utilisée comme résidence d’été par la famille. Les propriétaires actuels ont entrepris un important projet de reconstruction en 1973 afin de redonner au bâtiment sa splendeur d’origine.
En termes de systèmes, la villa est équipée d’équipements modernes et de mesures de sécurité pour assurer la tranquillité d’esprit, notamment une alarme périmétrique/volumétrique et six caméras de surveillance. Le système électrique peut compter sur des panneaux photovoltaïques (19,5 kW) et un générateur diesel en cas de besoin. Les chambres sont équipées de six climatiseurs avec pompes à chaleur.

À côté de la villa, répartie autour du bâtiment, se trouvent l’ancienne cave à vin (109 m² — 1 173 pieds carrés), une pièce utilisée comme hangar avec rangement (60 m² — 646 pieds carrés), la chapelle aristocratique (60 m² — 646 pieds carrés) et, attenante à celle-ci, une dépendance de deux étages (122 m² — 1 313 pieds carrés, 2 chambres et 1 salle de bain) composée d’un salon, de deux chambres et d’une salle de bains.

À une courte distance de la villa, au-delà de la chapelle, se trouve l’ancienne ferme. Au rez-de-chaussée se trouvent une série de grands entrepôts (250 m² — 2 689 pieds carrés), qui étaient autrefois utilisés pour abriter des animaux et du matériel agricole. Le bâtiment pourrait toujours être utilisé à des fins agricoles ou converti à un autre usage après vérification auprès des autorités compétentes. Au premier étage, en revanche, se trouve l’appartement des gardiens (104 m² — 1 119 pieds carrés, 2 chambres et 1 salle de bain) composé d’un grand salon avec terrasse et cuisine ouverte, placard, deux chambres et une salle de bains.

Juste au sud-ouest du complexe se trouve la cave à vin souterraine (environ 650 m² — 6 994 pieds carrés), un nouveau bâtiment actuellement inutilisé mais facilement redémarrable si vous le souhaitez.

EXTÉRIEURS
Le domaine couvre, dans son intégralité, environ 20,8 hectares (51,4 acres), tous répartis autour du château et séparés en deux fermes situées à une courte distance l’une de l’autre. Outre le jardin (2 300 m² autour des bâtiments), la propriété comprend un grand vignoble (environ 10 ha), une oliveraie (4 ha) et de grandes portions de terres arables (6,1 ha) qui pourraient être utilisées pour développer les cultures déjà présentes ou pour en planter de nouvelles. La ferme n’est actuellement pas exploitée sur le plan de la viticulture et de l’olivier, et les terres sont louées à des tiers qui s’occupent de l’entretien, de la taille, de la récolte et de la transformation. Le reste de la superficie (0,5 ha) est couvert de forêts.

VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Services les plus proches (4 km ; 5’), Empoli (13 km ; 25’), Pontedera (26 km ; 30’), San Gimignano (39 km ; 50’), San Casciano in Val di Pesa (39 km ; 40’), Pistoia (42 km ; 55’), Volterra (48 km ; 1h), Florence (49 km ; 1h) Pise (51 km ; 50’), Lucy (51 km ; 50’), Ca (52 km, 1h), Sienne (74 km ; 1h 10 min), Viareggio (78 km ; 1h 10 min), Forte dei Marmi (81 km ; 1h 15 min), Montalcino (112 km ; 1h 50 min), Arezzo (119 km ; 1h 30 min)

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Pise G. Galilei (48 km ; 40 minutes), Florence A. Vespucci (42 km ; 40 minutes), Bologne G. Marconi (131 km ; 1 h 35), Grosseto C. Baccarini (177 km ; 2 h 30), Gênes C. Colombo (211 km ; 2 h 35), Rome Ciampino (330 km ; 3 h 30), Rome Fiumicino (343 km ; 31 km) heures 35 minutes)