Villa à Rénover Avec Vue Complète Sur Le Lac

WHERE
• San Felice del Benaco
• Dominant location

VIEW
• The panorama stretches from Rocca di Manerba to the Gulf of Toscolano Maderno, passing by Monte Baldo

WHAT
• Unmissable detached villa to renovate with stunning lake view
• Three floors above ground
• Two separate entrances (pedestrian and driveway)

INTERNAL LAYOUT
Ground floor:
• Tavern room
• Laundry room
• Garage

First floor (access via external staircase):
• Living room with fireplace
• Separate kitchen
• Bathroom
• Balcony with breathtaking view of Lake Garda

Second floor (internally connected):
• 3 double bedrooms
• 2 bathrooms
• Balcony with breathtaking view of Lake Garda

POTENTIAL
• Property to be renovated
• Possibility to extend by an additional 60 sqm
• Possibility to build a private swimming pool

STRENGTHS
• Open panoramic lake view
• Excellent exposure
• High level of customization

We are available for further information and for developing renovation and extension project proposals.

The illustrated renderings are for demonstration purposes only and represent a possible design solution. The images are not binding and do not constitute a contractual element.
DOVE
• San Felice del Benaco
• Posizione dominante

PANORAMA
• La visuale spazia dalla Rocca di Manerba al golfo di Toscolano Maderno passando per il Monte Baldo

COSA
• Imperdibile villa singola da ristrutturare con magnifica vista lago
• Tre piani fuori terra
• Due ingressi distinti (pedonale e carraio)

DISTRIBUZIONE INTERNA
Piano terra:
‭• Taverna
‭• Lavanderia
‭• Garage

Piano primo (accesso da scala esterna):
• Soggiorno con camino
• Cucina separata
• Bagno
• Balcone con strepitosa vista sul lago di Garda

Piano secondo (collegato internamente):
• 3 camere matrimoniali
• 2 bagni
• Balcone con strepitosa vista sul lago di Garda

POTENZIALITÀ
• Immobile da ristrutturare
• Possibilità di ampliamento di ulteriori 60 mq
• Possibilità di realizzare una piscina privata

PUNTI DI FORZA
• Vista lago aperta e panoramica
• Ottima esposizione
• Elevato grado di personalizzazione

Siamo a disposizione per maggiori informazioni e per lo studio di ipotesi progettuali di ristrutturazione e ampliamento.

I render illustrati sono a scopo esclusivamente dimostrativo e rappresentano una possibile soluzione progettuale. Le immagini non sono vincolanti né costituiscono elemento contrattuale.
LAGE
• San Felice del Benaco
• Dominante, erhöhte Lage

AUSBLICK
• Der Blick reicht von der Rocca di Manerba bis zum Golf von Toscolano Maderno, vorbei am Monte Baldo

OBJEKT
• Einzigartige freistehende Villa zur Renovierung mit herrlichem Seeblick
• Drei oberirdische Etagen
• Zwei separate Zugänge (Fußgänger- und Zufahrt)

INNENAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
• Taverne
• Waschküche
• Garage

Erstes Obergeschoss (Zugang über Außentreppe):
• Wohnzimmer mit Kamin
• Separate Küche
• Badezimmer
• Balkon mit atemberaubendem Blick auf den Gardasee

Zweites Obergeschoss (intern verbunden):
• 3 Doppelzimmer
• 2 Badezimmer
• Balkon mit atemberaubendem Blick auf den Gardasee

POTENZIAL
• Renovierungsbedürftige Immobilie
• Erweiterungsmöglichkeit um weitere 60 m²
• Möglichkeit zum Bau eines privaten Pools

STÄRKEN
• Offener, panoramischer Seeblick
• Sehr gute Ausrichtung
• Hohes Maß an Individualisierung

Für weitere Informationen sowie für die Ausarbeitung von Renovierungs- und Erweiterungsprojekten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die dargestellten Renderings dienen ausschließlich zu Demonstrationszwecken und stellen eine mögliche Planungslösung dar. Die Bilder sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
• San Felice del Benaco
• Преобладающее возвышенное положение

ПАНОРАМА
• Вид простирается от Rocca di Manerba до залива Toscolano Maderno, проходя через Monte Baldo

ОБЪЕКТ
• Уникальная отдельно стоящая вилла под реконструкцию с великолепным видом на озеро
• Три надземных этажа
• Два отдельных входа (пешеходный и автомобильный)

ВНУТРЕННЯЯ ПЛАНИРОВКА
Первый этаж:
• Таверна
• Прачечная
• Гараж

Второй этаж (доступ по внешней лестнице):
• Гостиная с камином
• Отдельная кухня
• Ванная комната
• Балкон с потрясающим видом на озеро Гарда

Третий этаж (внутреннее соединение):
• 3 спальни
• 2 ванные комнаты
• Балкон с потрясающим видом на озеро Гарда

ПОТЕНЦИАЛ
• Объект под реконструкцию
• Возможность расширения на дополнительные 60 м²
• Возможность строительства частного бассейна

ПРЕИМУЩЕСТВА
• Открытый панорамный вид на озеро
• Отличная экспозиция
• Высокая степень индивидуализации

Мы готовы предоставить дополнительную информацию и разработать проекты реконструкции и расширения.

Представленные рендеры носят исключительно демонстрационный характер и отражают возможное проектное решение. Изображения не являются обязательными и не представляют собой часть договора.