Domaine Avec Vignobles Du Chianti Classico Et Villa à Vendre

Sur les collines du Chianti Classico, à une courte distance de San Casciano in Val di Pesa et de Florence, un domaine de 41,9 hectares avec des vignobles (24,8 ha), une oliveraie (6,1 ha) et une villa seigneuriale. La propriété se concentre sur la production de raisins (avec la possibilité de créer une cave à vin dans les bâtiments à restaurer) et d’huile d’olive, mais on pourrait également se concentrer sur le développement du domaine à des fins touristiques et d’hébergement en restaurant la villa seigneuriale et ses annexes.
Les services sont tous disponibles dans le village où se trouve la villa (100 m, également à pied) et depuis la propriété, il est possible de rejoindre les villes d’art les plus célèbres de la Toscane en un peu plus d’une heure (Florence, San Gimignano, Monteriggioni, Sienne, Pise, Montalcino...).

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
La villa seigneuriale (1 033 m² — 11 115 pieds carrés, 7 chambres et 7 salles de bains) est située à la périphérie d’un petit village et est un bâtiment majestueux toscan typique caractérisé par deux tours et un magnifique parc à l’arrière. Les étages supérieurs sont reliés par un ascenseur pratique.
- Sous-sol : caves historiques de la villa, stockage de pétrole et vente directe, garage avec accès direct depuis la place de la ville ;
- Rez-de-chaussée : bureaux de l’entreprise avec deux salles de bains et archives, entrée principale depuis la cour privée, cuisine, salle à manger, salle de lecture et toilettes invités ;
- Premier étage : sept chambres, quatre salles de bains et un grand salon.
- Deuxième étage : deux chambres situées dans les deux tourelles de la villa, toutes deux offrant une belle vue panoramique sur les collines environnantes.

À côté de la villa, vous trouverez également deux chambres d’hôtes, situées au premier étage de deux bâtiments et accessibles depuis le parking privé de la villa :
- Maison d’hôtes N°1 (75 m² — 807 pieds carrés, 2 chambres et 2 salles de bain) : entrée sur la cuisine, le salon, la salle à manger, deux chambres et deux salles de bain ;
- Maison d’hôtes N°2 (110 m² — 1 184 pieds carrés, 3 chambres et 2 salles de bain) : entrée, cuisine, salon avec coin repas, trois chambres et deux salles de bains.

L’ancienne citronnerie (88 m² — 947 pieds carrés), quant à elle, est un bâtiment indépendant, sur un étage, composé de deux grandes pièces qui sont actuellement utilisées comme espace de rangement mais qui pourraient éventuellement être converties en salons et/ou salles de jeux pour les invités.

Le centre agricole est situé à quelques centaines de mètres du manoir et se compose de trois bâtiments à restaurer, dont une ferme (300 m² — 3 228 pieds carrés, 4 chambres et 3 salles de bains), un atelier pour véhicules (50 m² — 538 pieds carrés) et un hangar pour abriter le matériel (50 m² — 538 pieds carrés). La rénovation des bâtiments permettrait de créer une cave pour transformer les raisins en interne.

EXTÉRIEURS
Le domaine, dans son intégralité, couvre une superficie d’environ 41,9 hectares (103,5 acres) dans les collines vallonnées du Chianti. La propriété est essentiellement divisée en deux blocs, situés à environ 2 km l’un de l’autre. La première partie du domaine comprend la villa principale (avec son parc de 5 050 ha, dont une partie est plantée d’oliviers), les bâtiments agricoles et une petite partie des terres agricoles. Le second, en revanche, n’est constitué que de terrain et est situé au nord du bloc précédent.
Il est important de noter que le domaine est en conversion biologique depuis août 2021 et que la transition devrait s’achever en août 2024.

L’épine dorsale du domaine est le vignoble du Chianti Classico DOCG (24,8 ha) composé de vignes de Sangiovese, de Merlot et de Cabernet Sauvignon plantées entre 1965 et 2007 : la propriété ne possède pas de cave à vin et ne récolte donc que les raisins, qui sont ensuite vendus à une société externe qui prend en charge l’ensemble du processus de production. En convertissant les bâtiments agricoles en cave à vin, un volume de production d’environ 170 000 bouteilles par an pourrait toutefois être atteint.

À côté du vignoble se trouve une oliveraie (6,1 ha) avec 1 600 arbres qui produisent entre 1 200 et 1 600 kg d’excellente huile d’olive extra vierge par an, qui est ensuite commercialisée directement à la propriété. La ferme possède également une oliveraie louée (environ 3,0 ha), qui n’est pas incluse dans la vente mais pour laquelle un nouveau contrat de location pourrait être négocié. Les années particulièrement favorables (comme 2020, par exemple), la production a avoisiné les 4 000 kg de pétrole.

Le reste de la ferme (environ 10,6 ha) est couvert de terres agricoles inutilisées, de petites zones de terres arables propices à la plantation de nouvelles vignes et de forêts mixtes qui servent principalement de division entre la propriété et ses voisins.

VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Services les plus proches (700 m ; 2 minutes), San Casciano in Val di Pesa (6 km ; 10 minutes), Greve in Chianti (13 km ; 15 minutes), Radda in Chianti (25 km ; 35 minutes), Florence (32 km ; 30 minutes), Colle di Val d’Elsa (33 km ; 30 minutes), San Gimignano (38 km ; 45 minutes), Monteriggioni (40 km ; 40 km ; 40 km)), Montevarchi (46 km ; 1h), Sienne (56 km ; 50’), Volterra (59 km ; 1h), Pise (83 km ; 1h 10’), Arezzo (89 km ; 1h 10’), Montalcino (94 km ; 1h 25’), Pienza (108 km ; 1h 45’), Montepulciano (117 km ; 1h 30’)

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Florence A. Vespucci (40 km ; 35 minutes), Pise G. Galilei (80 km ; 1 h), Bologne G. Marconi (119 km ; 1 h 25), Grosseto C. Baccarini (130 km ; 1 h 40), Pérouse San Francesco (169 km ; 2 h), Rome Ciampino (300 km ; 3 h 20), Rome Fiumicino (316 km ; 3 h 20)