$667,516
Coup De Cœur : Demeure De 340 M² Et Parc D'exception
- 4 Chambres
- 3 SdB
- 3,660 Sqft
- 27,093 Sqft lot
- Mis à jour: Aujourd'hui
À propos de la propriété
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Salles-sur-Garonne : Coup de cœur pour cette demeure de caractère de 340 m² et son parc d’exception
Si vous recherchez un lieu qui a une âme, où le charme de l’ancien s’associe naturellement au confort moderne, cette ancienne ferme restaurée va tout simplement vous séduire.
Dès l’entrée, on ressent immédiatement la chaleur des colombages conservés et la noblesse des matériaux d’époque.
Si vous recherchez un lieu qui a une âme, où le charme de l’ancien s’associe naturellement au confort moderne, cette ancienne ferme restaurée va tout simplement vous séduire.
Dès l’entrée, on ressent immédiatement la chaleur des colombages conservés et la noblesse des matériaux d’époque.
Salles-sur-Garonne: A favorite for this character-filled 340 m² home and its exceptional park.
If you are looking for a place with soul, where the charm of the old naturally blends with modern comfort, this restored old farmhouse will simply captivate you.
From the entrance, you immediately feel the warmth of the preserved timber framing and the nobility of period materials. With
If you are looking for a place with soul, where the charm of the old naturally blends with modern comfort, this restored old farmhouse will simply captivate you.
From the entrance, you immediately feel the warmth of the preserved timber framing and the nobility of period materials. With
Salles-sur-Garonne : Coup de cœur pour cette demeure de caractère de 340 m² et son parc d’exception
Si vous recherchez un lieu qui a une âme, où le charme de l’ancien s’associe naturellement au confort moderne, cette ancienne ferme restaurée va tout simplement vous séduire.
Dès l’entrée, on ressent immédiatement la chaleur des colombages conservés et la noblesse des matériaux d’époque. Avec ses 340,5 m² habitables nichés au cœur d’un magnifique parc paysager de 2 517 m² plein sud, la propriété offre une vraie douceur de vivre.
Des espaces de vie chaleureux et authentiques
Le cœur de la maison s’articule autour d’une grande pièce traversante de 73 m², réunissant une cuisine design très fonctionnelle (remplie de rangements) et un salon baigné de lumière. Sa magnifique cheminée promet déjà de très belles soirées d’hiver en famille. Au rez-de-chaussée, vous disposerez également d’une pièce polyvalente avec son propre insert et son dressing optimisé, idéale en chambre ou en bureau.
Pour vos moments festifs, l’ancien chai a été métamorphosé en une impressionnante salle de réception et de jeux, avec une surprise de taille : un tonneau géant transformé en bar d’époque, ouvrant directement sur le jardin et l’espace piscine !
À l’étage : intimité et magie des détails
L’espace nuit réserve de très belles découvertes. La suite parentale est un véritable cocon : derrière une grande porte en bois sculptée se cache un dressing sur mesure, tandis que de superbes alcôves épousant l’arrondi des murs abritent discrètement la salle de bain.
Chaque chambre dispose de sa propre salle d’eau et de son WC privatif, offrant une indépendance parfaite à vos proches ou vos invités. L’agencement modulable permet de créer facilement des espaces enfants, des bureaux ou des chambres d’amis selon vos projets.
Un T2 indépendant prêt à accueillir vos projets (ou à générer des revenus)
Attenant à la maison tout en conservant une autonomie totale grâce à son accès privé, un bel appartement T2 vous attend. Avec son salon, sa cuisine équipée, sa chambre, sa salle d’eau, son WC séparé et sa terrasse sous pergola, il est parfait pour héberger la famille ou pour être loué en gîte/Airbnb.
Une maison ancienne vertueuse et très économe !
C’est le grand point fort de cette propriété : elle conjugue le charme de la pierre et une sobriété énergétique exemplaire (DPE C).
Panneaux photovoltaïques : ils rapportent environ 5 000 € / an.
Location du T2 : elle apporte environ 5 000 € / an.
Avec près de 10 000 € de revenus annuels, vos dépenses de chauffage (chaudière à granulés ÖKoFEN très économique), l’électricité et l’entretien de la piscine sont largement couverts. Une vraie sérénité au quotidien !
Un parc idyllique tourné vers le bien-être
À l’extérieur, le jardin est une invitation à la détente : belle piscine bordée d’une pergola bioclimatique déjà raccordée en eau et électricité (prête pour votre future cuisine d’été), espace réservé pour un terrain de pétanque, potager plusieurs points d’eau sont installés sur la propriété alimentée par 2 puits et arrosage automatique.
Sans oublier la grange de 60 m² (abritant le silo à granulés), l’atelier et les nombreuses annexes pour le rangement.
En complément, une surface supplémentaire de 130 m², encore aménageable selon vos envies et vos besoins.
Une demeure rare, généreuse et pleine de charme, qui n’attend plus que vous pour s’animer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Prix de vente : 599 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Carole HOUVENAEGHEL, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Si vous recherchez un lieu qui a une âme, où le charme de l’ancien s’associe naturellement au confort moderne, cette ancienne ferme restaurée va tout simplement vous séduire.
Dès l’entrée, on ressent immédiatement la chaleur des colombages conservés et la noblesse des matériaux d’époque. Avec ses 340,5 m² habitables nichés au cœur d’un magnifique parc paysager de 2 517 m² plein sud, la propriété offre une vraie douceur de vivre.
Des espaces de vie chaleureux et authentiques
Le cœur de la maison s’articule autour d’une grande pièce traversante de 73 m², réunissant une cuisine design très fonctionnelle (remplie de rangements) et un salon baigné de lumière. Sa magnifique cheminée promet déjà de très belles soirées d’hiver en famille. Au rez-de-chaussée, vous disposerez également d’une pièce polyvalente avec son propre insert et son dressing optimisé, idéale en chambre ou en bureau.
Pour vos moments festifs, l’ancien chai a été métamorphosé en une impressionnante salle de réception et de jeux, avec une surprise de taille : un tonneau géant transformé en bar d’époque, ouvrant directement sur le jardin et l’espace piscine !
À l’étage : intimité et magie des détails
L’espace nuit réserve de très belles découvertes. La suite parentale est un véritable cocon : derrière une grande porte en bois sculptée se cache un dressing sur mesure, tandis que de superbes alcôves épousant l’arrondi des murs abritent discrètement la salle de bain.
Chaque chambre dispose de sa propre salle d’eau et de son WC privatif, offrant une indépendance parfaite à vos proches ou vos invités. L’agencement modulable permet de créer facilement des espaces enfants, des bureaux ou des chambres d’amis selon vos projets.
Un T2 indépendant prêt à accueillir vos projets (ou à générer des revenus)
Attenant à la maison tout en conservant une autonomie totale grâce à son accès privé, un bel appartement T2 vous attend. Avec son salon, sa cuisine équipée, sa chambre, sa salle d’eau, son WC séparé et sa terrasse sous pergola, il est parfait pour héberger la famille ou pour être loué en gîte/Airbnb.
Une maison ancienne vertueuse et très économe !
C’est le grand point fort de cette propriété : elle conjugue le charme de la pierre et une sobriété énergétique exemplaire (DPE C).
Panneaux photovoltaïques : ils rapportent environ 5 000 € / an.
Location du T2 : elle apporte environ 5 000 € / an.
Avec près de 10 000 € de revenus annuels, vos dépenses de chauffage (chaudière à granulés ÖKoFEN très économique), l’électricité et l’entretien de la piscine sont largement couverts. Une vraie sérénité au quotidien !
Un parc idyllique tourné vers le bien-être
À l’extérieur, le jardin est une invitation à la détente : belle piscine bordée d’une pergola bioclimatique déjà raccordée en eau et électricité (prête pour votre future cuisine d’été), espace réservé pour un terrain de pétanque, potager plusieurs points d’eau sont installés sur la propriété alimentée par 2 puits et arrosage automatique.
Sans oublier la grange de 60 m² (abritant le silo à granulés), l’atelier et les nombreuses annexes pour le rangement.
En complément, une surface supplémentaire de 130 m², encore aménageable selon vos envies et vos besoins.
Une demeure rare, généreuse et pleine de charme, qui n’attend plus que vous pour s’animer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Prix de vente : 599 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Carole HOUVENAEGHEL, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Salles-sur-Garonne: A favorite for this character-filled 340 m² home and its exceptional park.
If you are looking for a place with soul, where the charm of the old naturally blends with modern comfort, this restored old farmhouse will simply captivate you.
From the entrance, you immediately feel the warmth of the preserved timber framing and the nobility of period materials. With 340.5 m² of living space nestled in the heart of a magnificent 2,517 m² south-facing landscaped park, the property offers a true quality of life.
Warm and authentic living spaces
The heart of the house revolves around a large 73 m² through room, combining a very functional designer kitchen (full of storage) and a bright living room. Its magnificent fireplace promises wonderful winter evenings with family. On the ground floor, there is also a versatile room with its own insert and optimized dressing room, ideal as a bedroom or office.
For your festive moments, the former wine cellar has been transformed into an impressive reception and game room, featuring a major surprise: a giant barrel converted into a vintage bar, opening directly onto the garden and pool area!
Upstairs: privacy and magical details
The sleeping area holds beautiful discoveries. The master suite is a true cocoon: behind a large carved wooden door hides a custom dressing room, while superb alcoves following the curve of the walls discreetly shelter the bathroom.
Each bedroom has its own shower room and private toilet, offering perfect independence for your family or guests. The flexible layout allows easy creation of children’s spaces, offices, or guest rooms according to your plans.
An independent one-bedroom apartment ready to welcome your projects (or generate income)
Attached to the house yet fully autonomous with its private entrance, a lovely one-bedroom apartment awaits you. With its living room, equipped kitchen, bedroom, shower room, separate toilet, and terrace under a pergola, it is perfect for hosting family or renting as a holiday rental/Airbnb.
An old house that is virtuous and very economical!
This is a major strength of the property: it combines the charm of stone with exemplary energy efficiency (Energy Performance Rating C).
Photovoltaic panels: they generate about €5,000 per year.
Rental of the one-bedroom apartment: it brings in about €5,000 per year.
With nearly €10,000 in annual income, your heating expenses (very economical ÖkoFEN pellet boiler), electricity, and pool maintenance are largely covered. True daily peace of mind!
An idyllic park focused on well-being
Outside, the garden invites relaxation:
- Beautiful pool bordered by a bioclimatic pergola already connected to water and electricity (ready for your future summer kitchen)
- Reserved area for a pétanque court
- Vegetable garden
- Several water points installed on the property, supplied by 2 wells and automatic irrigation
Not to mention the 60 m² barn (housing the pellet silo), the workshop, and numerous outbuildings for storage.
Additionally, an extra 130 m² of space, still adaptable according to your desires and needs.
A rare, generous, and charming home, just waiting for you to bring it to life.
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information]
Sale price: €599,000
Seller fees included
Contact your SAFTI advisor: Carole HOUVENAEGHEL, Tel.: [hidden information], Email: [hidden information] - EI - Commercial agent registered with the Toulouse RSAC under number [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
If you are looking for a place with soul, where the charm of the old naturally blends with modern comfort, this restored old farmhouse will simply captivate you.
From the entrance, you immediately feel the warmth of the preserved timber framing and the nobility of period materials. With 340.5 m² of living space nestled in the heart of a magnificent 2,517 m² south-facing landscaped park, the property offers a true quality of life.
Warm and authentic living spaces
The heart of the house revolves around a large 73 m² through room, combining a very functional designer kitchen (full of storage) and a bright living room. Its magnificent fireplace promises wonderful winter evenings with family. On the ground floor, there is also a versatile room with its own insert and optimized dressing room, ideal as a bedroom or office.
For your festive moments, the former wine cellar has been transformed into an impressive reception and game room, featuring a major surprise: a giant barrel converted into a vintage bar, opening directly onto the garden and pool area!
Upstairs: privacy and magical details
The sleeping area holds beautiful discoveries. The master suite is a true cocoon: behind a large carved wooden door hides a custom dressing room, while superb alcoves following the curve of the walls discreetly shelter the bathroom.
Each bedroom has its own shower room and private toilet, offering perfect independence for your family or guests. The flexible layout allows easy creation of children’s spaces, offices, or guest rooms according to your plans.
An independent one-bedroom apartment ready to welcome your projects (or generate income)
Attached to the house yet fully autonomous with its private entrance, a lovely one-bedroom apartment awaits you. With its living room, equipped kitchen, bedroom, shower room, separate toilet, and terrace under a pergola, it is perfect for hosting family or renting as a holiday rental/Airbnb.
An old house that is virtuous and very economical!
This is a major strength of the property: it combines the charm of stone with exemplary energy efficiency (Energy Performance Rating C).
Photovoltaic panels: they generate about €5,000 per year.
Rental of the one-bedroom apartment: it brings in about €5,000 per year.
With nearly €10,000 in annual income, your heating expenses (very economical ÖkoFEN pellet boiler), electricity, and pool maintenance are largely covered. True daily peace of mind!
An idyllic park focused on well-being
Outside, the garden invites relaxation:
- Beautiful pool bordered by a bioclimatic pergola already connected to water and electricity (ready for your future summer kitchen)
- Reserved area for a pétanque court
- Vegetable garden
- Several water points installed on the property, supplied by 2 wells and automatic irrigation
Not to mention the 60 m² barn (housing the pellet silo), the workshop, and numerous outbuildings for storage.
Additionally, an extra 130 m² of space, still adaptable according to your desires and needs.
A rare, generous, and charming home, just waiting for you to bring it to life.
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information]
Sale price: €599,000
Seller fees included
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-
Type de propriété
Maison
-
Année de construction
1800
-
Prix/pied²
$182
-
Émissions
A
-
Consommation
C
Caractéristiques
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Salles-sur-Garonne, Occitanie, France
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Prix par sqft
Faible
Élevé
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Première mise en ligne
Octobre 27
Référence de l’annonce
1729933
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