Chalet Sallanches 217 M2

Chalet d’exception à Sallanches avec piscine et vue panoramique sur le Mont-Blanc. Dans un environnement résidentiel privilégié, à seulement quelques minutes du centre de Sallanches et à proximité immédiate des domaines skiables, découvrez ce magnifique chalet de caractère d’environ 217 m² dont 190 m² habitables, implanté sur un terrain clos, arboré et soigneusement paysagé d’environ 1 115 m². Véritable havre de paix, cette propriété bénéficie d’une exposition idéale, d’un calme absolu et d’une vue spectaculaire sur la chaîne du Mont-Blanc ainsi que sur les Aiguilles de Warens.Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce chalet allie avec élégance le charme authentique du bois et le confort des prestations contemporaines. Les travaux réalisés au fil des années, notamment la rénovation complète du chalet, la réfection de la toiture ainsi que l’installation d’une pompe à chaleur, offrent aujourd’hui une habitation parfaitement entretenue, prête à accueillir ses futurs propriétaires.Dès l’arrivée, le niveau inférieur dévoile une vaste entrée avec rangements, une belle chambre, une grande salle de bains équipée d’une baignoire balnéo et d’une douche, un dressing indépendant, un bureau spacieux pouvant répondre à différents besoins, ainsi qu’un cellier, une buanderie et de nombreux espaces de rangement. Le niveau principal constitue le véritable cœur de la maison. Baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, la pièce de vie offre un panorama exceptionnel sur les sommets environnants. Le salon et la salle à manger s’ouvrent harmonieusement sur une vaste terrasse, véritable prolongement de l’espace intérieur, idéale pour profiter pleinement du cadre naturel. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, séduira par ses volumes et ses fonctionnalités. Une chambre avec salle d’eau privative et toilettes complète ce niveau. Depuis cet étage, un accès direct permet de rejoindre le jardin et l’espace piscine.À l’étage supérieur, l’espace nuit accueille trois chambres agréables avec placards intégrés, une salle d’eau, des toilettes indépendantes ainsi que des espaces de rangement sous combles.À l’extérieur, les prestations sont à la hauteur du bien. Le jardin paysager, parfaitement entretenu, offre plusieurs espaces de détente et de vastes terrasses orientées pour profiter du soleil tout au long de la journée. La piscine chauffée de 8 x 3,50 mètres, traitée au sel et équipée d’un système de nage à contre-courant, bénéficie d’une machinerie récente et s’intègre parfaitement dans cet environnement préservé, à l’abri des regards.Côté stationnement, la propriété dispose d’un carport pouvant accueillir deux véhicules, d’un petit garage idéal pour les vélos, motos ou matériel de ski, d’un abri de jardin ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures.Son emplacement constitue un véritable atout : le centre-ville, les commerces, les établissements scolaires et les principaux axes de communication sont accessibles en quelques minutes, tandis que les pistes de ski se rejoignent en moins de dix minutes. Megève se situe à une vingtaine de minutes, Genève à environ quarante minutes et Lyon à moins de deux heures.Quartier résidentiel calme, sans vis-à-visDPE : B GES : Un montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1680 et 2300 indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix:1 260 000 euros Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur, soit 60 000 hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner votre projet, contactez COLLIER Eric, au [informations cachées] ou, par courriel à [informations cachées] .Selon l’article [informations cachées] .5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLLIER Eric, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC Annecy [informations cachées] auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domiciliée 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de PROPRIETES PRIVEES, société par actions simplifiée au capital de 44 920 immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Nantes sous le n° [information cachée] dont le siège est situé 44 allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI [informations cachées] délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire ; garantie par GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, titulaire du compte séquestre n° [information cachée] de la Banque Populaire de Atlantique Saint-Sébastien sur Loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP sous le n° de police RCP_01_28137J.Mandat réf : 458464- Le professionnel garantit et sécurise votre pProjet immobilier. (5.00 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.) Eric COLLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy [informations cachées] -.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/