Ancienne Salernes

Villa de charme avec piscineDans un environnement privilégié, au calme tout en restant proche des commodités et du centre-ville, découvrez cette élégante villa familiale aux prestations soignées, développant 151,17 m² habitables (loi Carrez) et près de **200 m² au sol, au cœur d’un superbe terrain arboré de 1 770 m² exposé plein sud.Dès les premiers instants, la propriété séduit par son atmosphère chaleureuse, ses volumes généreux et sa parfaite qualité d’entretien. La pièce de vie, baignée de lumière, s’articule autour d’un agréable séjour avec cheminée, prolongé par une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle. Une véranda particulièrement agréable offre un espace de détente supplémentaire ouvert sur le jardin et la piscine.Le rez-de-chaussée accueille également deux belles chambres, un dressing ainsi qu’une salle de bains. À l’étage, deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bains et de vastes espaces de rangement aménagés sous les combles permettent de recevoir famille et amis dans un confort optimal.À l’extérieur, le cadre invite à la détente. Le terrain, soigneusement entretenu, met en valeur une magnifique piscine de 9 x 4 mètres, véritable cœur de la propriété durant la saison estivale. Un chalet, deux garages et de nombreux espaces de stationnement complètent l’ensemble.Construite en 1987, la maison bénéficie d’un chauffage central au gaz, d’un vide sanitaire ainsi que de deux réseaux d’eau distincts (eau de ville et eau verte), apportant un confort d’utilisation appréciable au quotidien.Ses atouts :* Exposition plein sud* Environnement calme et résidentiel* Aucun travaux à prévoir* Piscine 9 x 4 m* Véranda lumineuse* Double garage* Nombreux rangements* Terrain de 1 770 m²* Eau de ville et eau verte* Proximité des commoditésUne propriété pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité des services.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Nicolas MARCAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828 691 030 RSAC Draguignan RCP ALLIANZ 59 661 778
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/