Ancienne Orangerie Du Château

Nichée dans un cadre paisible et luxuriant à quelques minutes de Saintes, cette ancienne orangerie du château affiche tout son charme sur environ 214 mètres carrés de surface habitable. Dès l’entrée, la lumière occupe une place centrale, mettant en valeur les espaces généreux et créant une atmosphère chaleureuse, idéale pour la vie de famille ou comme maison de caractère.

La maison présente un aménagement fluide qui fait plaisir à vivre. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée accueillante menant à une première chambre avec sa propre salle de bain, ainsi qu’à un espace nuit comprenant deux chambres supplémentaires, une deuxième salle de bain et une buanderie. Le cœur de la maison se dévoile dans un magnifique espace de vie baigné de lumière, où la cuisine ouverte s’intègre parfaitement au salon et à la salle à manger. À l’étage, une chambre supplémentaire complète l’aménagement, tandis qu’un bureau en mezzanine surplombe le salon, offrant un espace de travail inspirant. Un espace de rangement mansardé complète les équipements.

À l’extérieur, le cadre est tout aussi charmant. La propriété clôturée et paysagée de 5 706 mètres carrés comprend de nombreux arbres fruitiers et vous invite à vous détendre en toute intimité. La piscine de 10 x 5 mètres s’intègre parfaitement dans ce cadre luxuriant, entourée d’espaces accueillants parfaits pour des moments partagés. Un grand patio couvert historique d’environ 160 m² prolonge ce style de vie, idéal pour se divertir toute l’année grâce à sa cuisine d’été. Un espace clos attenant, encore à terminer, offre des possibilités intéressantes de développement futur selon vos plans.

Côté confort, la maison dispose d’un système de chauffage par pompe à chaleur complété par une chaudière au fioul, de fenêtres à double vitrage en PVC et d’une fosse septique individuelle. Une cave à vin et une buanderie complètent ce bien.

Alliant authenticité, lumière et sérénité, cette propriété rare séduira ceux qui apprécient les demeures uniques et recherchent un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de Saintes. Une opportunité à ne pas manquer.

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 460 000€.
Honoraires d’agence à la charge de l’acheteur.
Honoraires d’agence : 5 % (TVA incluse) du prix hors frais d’agence.
Prix de vente hors frais d’agence : 438 000€.

Classe énergétique : D.
Classe climatique : C.

Coûts énergétiques annuels estimés pour une utilisation standard : entre 3 340€ et 4 570€ par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Géorisques : [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/