Élégante Maison Du Xixe Siècle

Cette belle maison de caractère du XIXe siècle est située au cœur d’un charmant village actif bordé par la Charente et bénéficiant des premières commodités et d’une école primaire. À seulement 15 minutes de Saintes et 40 minutes de la côte, l’emplacement est idéal pour une résidence principale mais aussi pour une maison familiale où se retrouver pour les vacances. Sa beauté architecturale et ses matériaux de qualité décrivent cette maison de caractère avec parquet, moulures, poutres apparentes, cheminées en marbre et toit en ardoise. À l’extérieur, la simplicité des façades contraste avec un superbe et remarquable escalier en forme de fer à cheval.

La maison est élevée sur quatre niveaux pour une surface totale de près de 380 m². Situé au cœur d’un parc boisé et fleuri, il dispose d’un jardin annexe avec un accès direct à la Charente. L’ensemble, clos et sans vis à vis, offre un total de 3675 m² avec une vue dominante et imprenable sur la vallée de la Charente.

Par ailleurs, plusieurs dépendances complètent la propriété : un ensemble de bâtiments de près de 100 m² composé d’un garage, d’un ancien chai et d’un atelier ; devant celui-ci, un abri de jardin pour le rangement des outils. La maison est équipée d’un chauffage central au fioul et d’un tout à l’égout.

De chaque côté d’un agréable hall d’entrée, vous trouverez un bureau et une salle à manger avec cheminée en marbre. Côté sud, le double salon lumineux, salon convivial avec cheminée ancienne en pierre. Également à ce niveau, une cuisine et une salle de douche pourraient être transformées en chambre au rez-de-chaussée.

Au rez-de-chaussée, au niveau de l’escalier extérieur, une cuisine d’été, une salle à manger, une salle de douche, un grand atelier et une cave à vin constituent également de nombreuses possibilités d’aménagements ultérieurs.

Au premier étage, tout le niveau avec parquet, quatre grandes chambres confortables, deux sur chaque façade dont une chambre des parents avec salle d’eau. Une salle de bain familiale avec WC et baignoire. Un balcon en fonte embellit la façade ouest, dans le même style architectural que l’escalier extérieur.

Au deuxième étage, autour d’un grand palier, deux grandes chambres et une salle de bain, et deux greniers prêts à être aménagés.

Prix de vente honoraires compris : 682 500 euros.
Honoraires à la charge de l’acheteur.
Honoraires : 5 % TVA du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 650 000 euros.

Classe énergétique : F.
Classe climatique : F.

Estimation des coûts énergétiques annuels pour une utilisation standard : entre 12 154 et 16 444 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Logement à consommation d’énergie excessive : classe F.

Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Georisques : [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/