Maison De Caractère Du XI Xe Siècle

Située au cœur d’un charmant village de la Saintonge romaine, à seulement 15 minutes de Saintes et à 30 minutes de la côte, cette maison de caractère du XIXe siècle offre toutes les caractéristiques d’une « maison de maître », avec ses dépendances, son parc arboré et fleuri, son bassin ornemental, ses parquets, sa cave, son perron, ses plafonds moulurés, ses cheminées en marbre. Toute la maison a été rénovée et entretenue avec soin, offrant des fenêtres à double vitrage, tout à l’égout, un chauffage central au mazout.
Cette maison de 400 m² habitables allie le caractère de l’ancien et le confort d’une maison restaurée avec goût, mélangeant harmonieusement les couleurs et les matériaux. Réparti autour d’un vaste hall d’entrée, un confortable salon-bibliothèque, donnant directement sur une salle à manger lumineuse avec cheminée, largement orientée vers le parc. La cuisine bénéficie d’une vue agréable sur le jardin situé à l’arrière de la maison et bénéficie d’un accès direct avec une terrasse pour les beaux jours, et dispose d’une arrière cuisine. De l’autre côté de cette entrée équipée d’un poêle à granulés diffusant largement la chaleur, se trouvent un bureau et une chambre avec salle de douche.
Au fond de la maison, se trouve un espace attenant de 45 m², composé d’un bureau, d’une pièce avec baie vitrée et d’un espace avec alimentation en eau, offrant la possibilité d’une activité professionnelle ou la création d’un logement séparé avec possibilité d’aménager le grenier au-dessus.
Au premier étage, réparties autour d’un vaste palier, 4 grandes chambres lumineuses de 25 m² chacune, une salle de bains, une salle de jeux et une buanderie.
Au deuxième étage, un grenier de 100 m² offre, si nécessaire, la possibilité d’agrandir considérablement la surface de la maison.
Comme toutes les maisons de caractère, celle-ci possède une cave, un puits, de petites dépendances situées dans un agréable parc paysager de 4583 m², clos de murs, sans vis à vis, avec des arbres fruitiers. Un vaste garage et une ancienne maison de vinification, chacun de 50 m².

Prix de vente honoraires compris : 499 000 euros.
Honoraires à la charge de l’acheteur.
Honoraires : 5 % TVA du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 475 239 euros.

Classe énergétique : D.
Classe climatique : D.

Estimation des coûts énergétiques annuels pour une utilisation standard : entre 3 780 et 5 160 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Georisques : [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/