Vente Maison/Villa 14 Pièces

iad France - Philippe Jay vous propose: Annonce en Français et Anglais.
Patrimoine de Charme : Demeure Solognote d’Exception.
Manoir Solognot, 437 m², Conciergerie sur Place et Autonomie Totale.

Nous vous proposons un véritable havre de paix niché en plein cOEur de la Sologne, à quelques minutes seulement d’Aubigny-sur-Nère. Cité médiéval des Stuarts
L’accès à cette propriété est exceptionnel : une allée majestueuse de plus de 600 mètres, bordée d’arbres centenaires, mène au manoir, accentuant l’impression de calme et de prestige.
Cette demeure de caractère, datant de 1940 et soigneusement restaurée, développe près de 437 m² habitables (14 pièces) et se dresse fièrement au cOEur d’un parc clos et arboré de près de 2,7 hectares (26 701 m²), offrant un cadre de vie intime et préservé.
Un Atout Maîtrise : Service de Conciergerie et Autonomie
La gestion de cette propriété est synonyme de sérénité grâce à des prestations de luxe :
Logement de Gardien (Flexibilité et Sérénité)
Prestige sans Obligation : Une maison de gardien indépendante est dédiée à l’accueil d’un personnel de fonction, mais son occupation n’est en aucun cas une obligation liée à l’achat du domaine. L’acquéreur reste libre de l’utiliser comme bon lui semble.
Option Contre Prestations : Si l’option du gardien est retenue, l’arrangement de logement contre prestations permet d’assurer une présence permanente, la sécurité du domaine et un service de conciergerie (entretien, maintenance) sans les contraintes d’un loyer.
La vente inclut également le matériel complet nécessaire à l’entretien du domaine (tondeuses, tracteur, outils, etc.).
Autonomie Totale et Sécurité
Autonomie en Électricité : Le domaine peut être autonome en électricité(génératrice indépendante) en cas de panne, assurant la continuité de vie et de sécurité.
Autonomie Hydrique : Grâce à l’appui de deux puits, la propriété peut être totalement autonome en eau.
Description Détaillée des Espaces
La Maison Principale (390 m² sur trois niveaux)
Réception Spectaculaire : Un hall majestueux dessert de grandes pièces de réception baignées de lumière. Ce niveau est sublimé par un bar monumental 
Les Chambres : La propriété offre 8 chambres lumineuses et élégantes, réparties entre l’étage et le rez-de-jardin (plusieurs suites avec salle de bains privative).
Commodités : Deux cuisines équipées, deux salles à manger, une salle de billard et un total de 4 salles d’eau/salles de bains et 4 toilettes.
Prestations Extérieures et Potentiel d’Aménagement
Le domaine s’enrichit de prestations haut de gamme pour un confort absolu :
Piscine : Une splendide piscine (12x6) chauffée, dont la sécurité est assurée par un volet roulant, vous invite à la détente en toute saison.
Dépendances Polyvalentes : Le parc arboré et clôturé inclut plusieurs garages, un box, un atelier et une cave. 
Localisation d’Exception et Accès Stratégique
Vignobles et Culture : Idéalement située  ,  proche de vignobles réputés, le domaine bénéficie également de la dynamique de Bourges, future Capitale Européenne de la Culture 2028.
Accessibilité : Paris à seulement 2h15 de route, accès rapide à l’A71/A85 en 20 minutes, et Gare TGV Salbris à 25 minutes.

Un bien rare sur le marché, alliant charme, volumes, et une autonomie complète. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, ou encore pour un projet d’accueil de prestige avec conciergerie sur place.
Visite Virtuelle disponible
Ce domaine unique ne se raconte pas, il se vit. 

Pour découvrir pleinement cette opportunité d’exception
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English Version:

Charming Heritage: Exceptional Solognot Residence.
Solognot Manor, 437 m², On-Site Concierge and Total Autonomy.

We offer you a true haven of peace nestled in the heart of Sologne, just a few minutes from Aubigny-sur-Nère. Medieval City of the Stuarts
The access to this property is exceptional: a majestic driveway of over 600 meters, lined with century-old trees, leads to the manor, enhancing the impression of calm and prestige.
This characterful residence, dating back to 1940 and carefully restored, offers nearly 437 m² of living space (14 rooms) and stands proudly in the heart of an enclosed and wooded park of nearly 2.7 hectares (26,701 m²), providing an intimate and preserved living environment.
A Key Advantage: Concierge Service and Autonomy
The management of this property is synonymous with serenity thanks to luxury services:
Caretaker’s Accommodation (Flexibility and Serenity)
Prestige without Obligation: An independent caretaker’s house is dedicated to accommodating functional staff, but its occupancy is in no way an obligation linked to the purchase of the estate. The buyer remains free to use it as they see fit.
Option Against Services: If the caretaker option is chosen, the housing-for-services arrangement ensures a permanent presence, domain security, and concierge services (maintenance, upkeep) without the constraints of rent.
The sale also includes all the necessary equipment for the maintenance of the estate (lawnmowers, tractor, tools, etc.).
Total Autonomy and Security
Electricity Autonomy: The estate can be self-sufficient in electricity (independent generator) in case of a power outage, ensuring continuity of life and security.
Hydric Autonomy: Thanks to the support of two wells, the property can be completely self-sufficient in water.
Detailed Description of the Spaces
The Main House (390 m² over three levels)
Spectacular Reception: A majestic hall leads to large reception rooms bathed in light. This level is enhanced by a monumental bar.
The Rooms: The property offers 8 bright and elegant rooms, spread between the upper floor and the garden level (several suites with private bathrooms).
Amenities: Two fully equipped kitchens, two dining rooms, a billiard room, and a total of 4 bathrooms/shower rooms and 4 toilets.
Amenities Exterior and Development Potential
The estate is enhanced with high-end amenities for absolute comfort:
Pool: A splendid heated pool (12x6), secured by a rolling shutter, invites you to relax in any season.
Versatile Outbuildings: The wooded and fenced park includes several garages, a box, a workshop, and a cellar.
Exceptional Location and Strategic Access
Vineyards and Culture: Ideally located, close to renowned vineyards, the estate also benefits from the dynamism of Bourges, future European Capital of Culture 2028.
Accessibility: Paris is only a 2h15 drive away, with quick access to the A71/A85 in 20 minutes, and the Salbris TGV station 25 minutes away.

A rare property on the market, combining charm, spaciousness, and complete autonomy. Ideal for a primary or secondary residence, or even for a prestigious hospitality project with on-site concierge services.

Virtual Tour available

This unique estate cannot be described, it must be experienced.

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Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires inclus : 950000 euros. Prix hors honoraires : 909000 euros. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (4,51% du prix du bien hors honoraires) : 41000 euros.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/