Sainte Marie Individual

RARE À LA CONVENANCE, SAINTE-MARIE : Maison familiale R+1 de 160 m² sur 720 m² de terrain arboré sans vis-à-vis, piscine à débordement vue mer, séjour cathédrale de 47 m² et suite parentale de 26 m² à l’étage — à 623 000 €..À La Convenance, perchée face à l’océan, la maison aux reflets bleus, longtemps désirée — parce qu’à Sainte-Marie, une maison familiale avec piscine à débordement, vue mer et séjour cathédrale sous 630 000 €, ça ne se voit presque plus.. LES 3 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE.- PISCINE À DÉBORDEMENT VUE MER — bassin avec lame d’eau qui se confond avec l’horizon de l’océan Indien, parfaitement intégrée au jardin paysager. L’atout patrimonial central de cette maison, qui valorise le bien durablement.- SÉJOUR CATHÉDRALE 47 M² + MEZZANINE OUVERTE — double hauteur, mezzanine surplombant le séjour, baies vitrées coulissantes sur la varangue. Un volume rare à Sainte-Marie qui donne immédiatement le caractère architectural à la maison.- SUITE PARENTALE 26 M² À L’ÉTAGE — vingt-six mètres carrés privatifs sous charpente avec dressing dédié, salle de bain privative, balcon ET terrasse face à la vue mer. Une vraie suite hôtelière, dans votre maison.. LE CONFORT D’UNE MAISON FAMILIALE PREMIUM.- 4 CHAMBRES réparties entre rez-de-chaussée (3) et étage (suite) + 1 BUREAU indépendant pour le télétravail- 2 SALLES DE BAIN (baignoire + double vasque au RDC, salle de bain privative étage) + 2 WC séparés- CUISINE ÉQUIPÉE 12 M² + salle à manger ouverte + varangue attenante pour vivre dedans-dehors- TERRAIN ARBORÉ 720 M² SANS VIS-À-VIS avec jardin tropical, salon extérieur couvert, espace barbecue- 4 STATIONNEMENTS + buanderie + douche extérieure + climatisation split + fibre optique + chauffe-eau solaire. POURQUOI AGIR VITE ?. Piscine à débordement. Vue mer dégagée. Séjour cathédrale.. Trois atouts patrimoniaux. Une seule maison. Sous 630 000 € à La Convenance.. Sur Sainte-Marie, la combinaison piscine à débordement + vue mer + séjour cathédrale + suite à l’étage reste exceptionnelle. Ces biens partent généralement en quelques semaines sur ce profil... ENTRONS. ON VOUS FAIT VISITER.. MAISON R+1 RÉNOVÉE EN 2014 — TRÈS BON ÉTATMaison familiale construite en 1997, entièrement rénovée en 2014, dans le secteur résidentiel recherché de La Convenance à Sainte-Marie. Configuration R+1 sur 160 m² habitables, parfaitement adaptée pour les familles. Très bon état général déclaré sur toiture, façade, électricité, plomberie, menuiseries, sols et cuisine. Aucun travaux à prévoir, vous posez vos valises.. SÉJOUR CATHÉDRALE 47 M² + MEZZANINEPièce de vie principale de 47 m² en double hauteur surplombée par sa mezzanine ouverte. Volume architectural rare qui donne immédiatement le caractère à la maison. Baies vitrées coulissantes sur la varangue et la piscine, lumière abondante toute la journée. L’espace de vie qui change tout.. CUISINE ÉQUIPÉE + SALLE À MANGER OUVERTECuisine équipée d’environ 12 m² bien pensée pour cuisiner facilement sans se couper du séjour. Salle à manger attenante en continuité, prolongeant naturellement la cuisine vers le séjour cathédrale. Configuration parfaite pour la vie de famille..3 CHAMBRES OUVERTES SUR LE JARDIN — REZ-DE-CHAUSSÉETrois chambres de 11 à 13 m² situées au niveau principal, certaines avec ouverture visuelle sur le jardin et la piscine. Adaptables en chambres d’enfants, chambre d’amis ou bureau secondaire selon votre projet. Confort familial préservé.. SUITE PARENTALE 26 M² À L’ÉTAGESuite privative de 26 m² sous charpente avec son propre dressing, salle de bain privative, balcon ET terrasse privatisée face à la vue mer. Un cocon parental distinct, agréable à vivre au quotidien, qui transforme l’étage en véritable espace de retrait.. SALLE DE BAIN FAMILIALE + WC SÉPARÉSalle de bain principale au rez-de-chaussée avec baignoire et double vasque, en cohérence avec un usage familial. Dessert efficacement les trois chambres du niveau principal. WC indépendant pour fluidifier l’usage quotidien.. SALLE DE BAIN PRIVATIVE ÉTAGESeconde salle de bain à l’étage prolongeant le confort de la suite. Aménagement sous pente accompagnant l’identité plus intime du niveau supérieur. Confort hôtelier à domicile.. BUREAU INDÉPENDANT POLYVALENTBureau dédié complétant idéalement cette maison familiale de 5 pièces principales. Adaptable en télétravail, chambre d’appoint ou espace loisirs selon vos besoins.. VARANGUE ATTENANTE OUVERTE SUR PISCINEVarangue couverte prolongeant le séjour vers le jardin et la piscine. Permet de déjeuner dehors, recevoir ou simplement profiter d’un espace abrité toute l’année. Le second salon à ciel ouvert qui change tout.. PISCINE À DÉBORDEMENT VUE MERBassin avec lame d’eau qui se confond avec l’horizon de l’océan Indien. Parfaitement intégrée au jardin paysager. Salon extérieur couvert à proximité, douche extérieure pour les retours de baignade. L’atout patrimonial central.. JARDIN ARBORÉ 720 M² SANS VIS-À-VISTerrain tropical de 720 m² organisé entre pelouse, cheminements, terrassements, zones de détente et massifs végétalisés. Cadre arboré, calme et protégé des regards. La végétation crée une vraie sensation de respiration au quotidien.. VUE MER DÉGAGÉE PERMANENTEAtout patrimonial central de la maison. Vue mer visible sur plusieurs angles, renforcée par la position dominante du terrain et l’absence de masque immédiat. Un horizon protégé qui valorise le bien dans le temps..4 PLACES DE STATIONNEMENT + ÉQUIPEMENTSQuatre places de parking extérieures pour la famille et les invités. Climatisation split, chauffe-eau solaire, fibre optique, rangements intégrés et buanderie. Maison équipée pour un usage immédiat, sans aucun travaux à prévoir.. AVIS EXPERT IMMO TRANSAC. Notre analyse, croisée sur 400 micro-zones et 3 méthodes d’estimation, positionne cette maison de La Convenance dans la fourchette cohérente du marché premium familial de Sainte-Marie, pour une maison rénovée avec extérieurs aboutis et vue mer.. Le prix affiché de 623 000 € (soit 3 894 €/m² habitable) se positionne dans la juste valeur d’une maison R+1 cumulant piscine à débordement, vue mer dégagée, séjour cathédrale 47 m², suite parentale étage et terrain arboré 720 m² sans vis-à-vis — combinaison ultra-rare sur Sainte-Marie où la vue mer en maison familiale devient de plus en plus recherchée.. Profil idéal : famille cherchant une maison familiale clé-en-main au cœur d’un quartier résidentiel calme avec vue mer, expatriés de retour à La Réunion recherchant un patrimoine premium sans travaux, ou investisseurs visant un bien rare et liquide sur le marché Nord-Est.. CONTACTEZ-NOUS dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette maison à La Convenance — Sainte-Marie... POURQUOI L’AGENCE IMMO TRANSAC RÉUNION PARLE D’IMMOBILIER 3.0. Dans un monde qui va toujours plus vite, l’Agence Immo Transac Réunion a continué son développement autour de 3 expertises :. Expertise terrain — Depuis 2009 sur le terrain. 300+ projets accompagnés sur les 24 communes de La Réunion. Expert Évaluateur certifié SNPI, CIF, IOBSP I. Le métier, le terrain, la connaissance de chaque quartier de l’île.. Expertise digitale — 100 000+ abonnés sur les réseaux sociaux. Votre bien est vu par des milliers de personnes en quelques heures, bien avant les portails classiques.. Expertise innovation — Nos propres outils d’estimation, matching acquéreurs intelligent et vitrines digitales immersives. Conçus par nous, pour La Réunion. DPE non requis. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information].