Sainte Foy Lès Lyon Individual

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, dans un environnement calme et historique, une maison de 118 m² au sol avec jardin, entièrement rénovée en 2023 – 2024, située sur la commune de Sainte-Foy-lès-Lyon, au pied de l’aqueduc de Beaunant.DESCRIPTION DU BIENAux portes de Lyon, accédez à cette maison de caractère en passant littéralement sous une arche de l’aqueduc romain. Parcourez les 3 niveaux de cette maison lumineuse en découvrant les espaces suivants :Au rez-de-chaussée, vous accéderez à la cuisine indépendante d’environ 18 m², aménagée et équipée, en passant par une jolie véranda avec placards intégrés faisant office d’entrée. La cuisine s’ouvre sur un espace salon / salle à manger de plus de 26 m², avec poêle à bois et poutres apparentes, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond. Ce niveau de la maison propose aussi une première chambre avec dressing de plus de 15 m² ainsi qu’un WC indépendant.A l’étage, vous trouverez une seconde chambre d’environ 12 m² avec salle de bain attenante.Au niveau inférieur, profitez d’une superbe suite parentale de plus de 26 m² avec salle d’eau et WC. Cette troisième chambre offre une vue imprenable sur le jardin et permet l’accès à une première terrasse d’environ 80 m² avec jacuzzi haut de gamme.A l’extérieur, le jardin d’environ 400 m² en paliers sans vis-à-vis vous invite à profiter de plusieurs espaces aménagés. Au fond du jardin, vous trouverez une seconde terrasse de 25 m² ainsi qu’une dépendance avec cuisine d’été, espace barbecue couvert et WC indépendant. ENVIRONNEMENTSituée dans le quartier résidentiel et verdoyant de Beaunant, la maison offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate des commerces. Les bus vous permettent de rejoindre rapidement Gare d’Oullins et Gorge de Loup, offrant un accès simple aux lignes de métro et au centre de Lyon.INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRESCave et borne de recharge véhicule électrique.Visite virtuelle disponible sur notre site.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Isabelle DELOTTEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 104018353 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-26-034402 Retrouvez l’annonce de l’agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM3546
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/