Sainte Foy Les Lyon Ancienne

CENTRE SAINTE-FOY-LÈS-LYONUne demeure de caractère au cœur d’un parc remarquableAu cœur du village de Sainte-Foy-lès-Lyon, cette propriété de caractère offre près de 329 m² habitables, répartis entre une maison principale de 284 m² et un chalet indépendant entièrement autonome de 45 m², au sein d’un parc paysager de 3 158 m².Édifiée vers 1840, cette demeure incarne avec élégance le charme de l’ancien dans un environnement paysager exceptionnel, à seulement quelques minutes du centre de Lyon.Derrière ses murs se dévoile une maison familiale pensée pour conjuguer réception, confort et art de vivre.Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un séjour de plus de 51 m², largement ouvert sur le parc grâce à de vastes baies vitrées, prolongé par un salon indépendant de 15 m² et une remarquable bibliothèque de 42 m², véritable pièce signature de la propriété. Ces espaces baignés de lumière offrent une atmosphère chaleureuse et raffinée.À l’étage, la maison accueille trois chambres, dont une suite parentale de 41,41 m² avec dressing et salle de bains privative équipée d’une baignoire et d’une douche. Deux autres chambres bénéficient d’une confortable salle d’eau indépendante de 12,64 m². Une vaste buanderie de 9,85 m² complète ce niveau et apporte un véritable confort d’usage au quotidien.Les prestations techniques ont également fait l’objet d’améliorations récentes, avec notamment le remplacement de la chaudière gaz en 2026, contribuant au confort de la propriété.Le chalet indépendant, entièrement autonome, constitue un véritable second lieu de vie. Il comprend une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour, une chambre ainsi qu’une salle de bains. Il se prête parfaitement à l’accueil de la famille ou des amis, à l’installation d’une jeune fille au pair, à l’indépendance d’un enfant devenu étudiant ou encore à l’exercice d’une activité professionnelle ou libérale.À l’extérieur, le parc constitue l’une des signatures les plus remarquables de cette propriété. Véritable patrimoine végétal, il accueille plusieurs arbres centenaires, dont un majestueux cèdre qui confère au lieu toute son identité.À l’abri des regards, la piscine chauffée au sel de 12 × 6 mètres, parfaitement intégrée à son environnement, est prolongée par un élégant espace détente couvert invitant à profiter pleinement des beaux jours. Le terrain de pétanque complète cet ensemble pensé pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis dans un cadre préservé.Une adresse confidentielle où le charme de l’ancien et la qualité du cadre de vie composent un ensemble recherché.L’International School of Lyon est accessible à pied en 15 minutes. La gare de Lyon-Perrache se rejoint en environ 20 minutes et la Presqu’île, Bellecour ainsi que l’Hôtel-Dieu sont accessibles en 30 minutes en transports en commun.Contactez Émilie PERNELLE pour une présentation privée de ce lieu d’exception.Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 2 112 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1890.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER : Gérante - Emilie PERNELLECarte T CPI69012016000006351 RCP 53483258
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/