St Victoret Propriété De 429 M² Avec Dépendances, Piscine, Pool House

Fabienne Rougé, Propriétés Privées, vous présente cette propriété aux volumes hors normes, idéalement située à quelques minutes seulement du cœur de ville de St Victoret et de l’aéroport Marseille-Provence (7 km). La gare Marseille Saint-Charles est accessible en environ 20 minutes tandis que les plages de la Côte Bleue se rejoignent en moins de 20 minutes.Implantée sur un terrain d’environ 1 500 m², cette propriété développe près de 300 m² habitables complétés par environ 136 m² de dépendances soit de 420 m² de surfaces exploitables. Un format rare, adapté à une grande maison familiale, à un lieu de réception, ou à un projet de regroupement familial, tout en conservant une organisation cohérente.Implantée sur un terrain d’environ 1 500 m², la propriété bénéficie d’une implantation indépendante, à proximité des principaux axes et des infrastructures de transport, tout en offrant de beaux volumes extérieurs.L’entrée s’effectue par un hall spacieux, qui structure naturellement la maison. Il ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse, aux volumes généreux (90 m²), pensée comme un espace central de convivialité et de réception, largement ouvert sur l’extérieur.Dans le prolongement, la maison dispose d’une cuisine entièrement équipée, accompagnée d’un cellier et d’une buanderie, assurant une organisation fonctionnelle au quotidien. À l’étage, un vaste palier fait office d’espace bureau, bibliothèque ou salon TV, apportant ensuite une réelle polyvalence. Il dessert l’espace nuit, composé de deux chambres, d’une salle de bains, ainsi que d’une suite parentale aux volumes confortables.La propriété est complétée par environ 136 m² de dépendances, comprenant un pool house, un espace bien-être, deux garages, ainsi qu’un logement T2 indépendant, disposant de son propre espace extérieur.Les extérieurs offrent un jardin arboré, une piscine, et des espaces pensés pour un usage quotidien comme pour la réception.Prix de vente : 749 000 euros HAI (Honoraires d’Agence Inclus) - Charge vendeurDPE : C - GES : CMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 950 euros et 5 420 euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année [informations cachées] (abonnements compris) .Sismicité : les informations sur les risques dont ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [informations cachées] Vous souhaitez en savoir plus sur cette propriété ? Je serai à votre disposition pour vous accueillir, vous renseigner et vous accompagner dans ce projet avec toute l’attention et le soin qu’il mérite.Fabienne ROUGÉ, [information cachée] ou, par courriel à [information cachée]. Selon l’article [informations cachées] .5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne ROUGÉ agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC tarasçon [informations cachées] auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET [informations cachées], RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI [informations cachées] délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 pour T et 120 000 pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 450 476 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6,39 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.) Fabienne ROUGÉ (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : tarasçon [informations cachées] -.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/