Saint Sulpice De Royan Plain Pied

À 10 MINUTES DE ROYAN : DEUX MAISONS, SIX CHAMBRES ET 2 355 m² de terrain !Le charme du calme, la proximité des commerces et de Royan : un ensemble immobilier aux multiples possibilités !Situé dans un hameau paisible de Saint-Sulpice-de-Royan, cet ensemble immobilier bénéficie d’un environnement calme tout en restant à seulement 10 minutes de Royan. La commune de Saint-Sulpice-de-Royan dispose également de commerces de proximité, permettant de concilier tranquillité et praticité au quotidien.Composé de deux maisons indépendantes totalisant 193 m² habitables, ce bien offre un cadre idéal pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un investissement locatif.-La première maison – 101 m² habitablesElle se compose d’un agréable séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, de trois chambres, d’une salle de bains, d’un WC indépendant et d’une buanderie. Une véranda de 13,21 m², non comprise dans la surface habitable, vient compléter l’ensemble.-La seconde maison – 92 m² habitablesElle propose un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou envisager un projet locatif.Un extérieur propice à la détente et à la convivialitéImplanté sur une généreuse parcelle de 2 355 m², entièrement close et arborée, l’ensemble bénéficie d’espaces extérieurs aménagés pour profiter pleinement des beaux jours : piscine hors sol, bar extérieur couvert et terrain de pétanque.Un chalet en bois à usage de garage complète les prestations.LES ATOUTS DE CET ENSEMBLE IMMOBILIER :Deux maisons indépendantes, 193 m² habitables au totalSix chambresTerrain clos et arboré de 2 355 m²Commerces de proximité à Saint-Sulpice-de-RoyanRoyan accessible en seulement 10 minutesPiscine hors sol, bar couvert et terrain de pétanqueDe multiples possibilités d’utilisation : résidence familiale, logement indépendant ou investissement locatifHonoraires inclus de 4.7% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1379.00 € et 856.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Léandre GIRAUDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807 594 148 R.S.A.C. LA ROCHELLE
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/