Saint Sebastien Sur Loire Individual

Maison à usage d’habitation et de bureaux.À proximité immédiate de Nantes et des transports en commun, découvrez ce bien rare offrant une double destination habitation et professionnelle, implanté sur une parcelle de plus de 1 000 m².D’une surface de 284 m², l’ensemble se compose de 11 pièces, parfaitement adaptées à une activité tertiaire ou mixte :-6 bureaux indépendants-1 open space-1 grande salle de réunion-1 espace reprographie-1 cuisine -Un vaste volume dédié au stockage et à l’archivage-2 WC- Appartement T2 attenant avec entrée indépendanteL’appartement permet un usage résidentiel, un logement de fonction ou un revenu locatif complémentaire.A l’extérieur, la maison bénéficie d’un jardin et d’une agréable terrasse, parfaitement adaptés pour les temps de pauses ou les moments de convivialité.Un garage ainsi qu’un parking privatif permettant le stationnement d’environ 8 véhicules complètent ce bien.Ses Atouts majeurs :- Double usage habitation / bureaux- Volumes généreux et modulables- Stationnement aisé- Environnement accessible et proche des transports- Opportunité idéale pour professions libérales, entreprises ou projet mixtePrix de vente : 776 000€Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur (3,47 % soit 26 000€)Prix hors honoraires : 750 000€Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant Anne-Laure Chotard :O6 29 91 37 72al.chotard@univers-city-immo.frRéférence annonce VM6065Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure Chotard (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes n°790 992 838 auprès de FXGIMMO, SAS au capital de 100 000 euros, 23 rue de Nantes- 44840 Les Sorinières, RCS Nantes n°852 118 355, carte professionnelle n°CPI 4401 2019 000 042 054 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Garantie Groupama - 132 Rue des trois Fontanot, 92000 Nanterre.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.frLe professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier, Anne-Laure Chotard (EI) Agent commercial - RSAC de Nantes n°790 992 838Honoraires inclus de 3.47% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 12483.00 et 16890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Univers City Immo : Anne-Laure CHOTARDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 790 992 838
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/