Saint Romain Et Saint Clément Individual

Idéalement située dans un écrin de verdure en bord de rivière, magnifique propriété en pierre de 225 m² au sol entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme avec sa grange attenante de 95 m², le tout sur plus de 3.6 hectares de terrain sans vis-à-vis avec prairies et espaces boisés. Nombreux avantages : environnement privilégié, rénovation intégrale (extérieure, intérieure, isolation, chauffage central à condensation et inserts bois, climatisation réversible, doublage, isolation, double vitrage aluminium extérieur et frêne intérieur, électricité, plomberie, adoucisseur d’eau, VMC, entretien des toitures, création de terrasses, assainissement, aménagements paysagers, création d’une allée permettant un double accès à la propriété…)Maison principale de 225 m² au sol composée d’un espace entrée de 3 m² donnant accès à un dégagement de 5.80 m² / d’un bureau de 12.70 m² / d’un espace chaufferie de 8.30 m² / d’une buanderie de 6.50 m² / d’un WC séparé de 1.67 m² / d’un salon de 31.50 m² avec poêle à bois auto-nettoyant / d’un espace cuisine équipée-salle à manger de 46 m² avec insert et accès sur terrasse couverte de 25 m² / de trois grandes chambres en rez-de-chaussée de 25 m², 22.95 m² (avec accès sur la terrasse extérieure avec vue sur parc et rivière) et 27 m² (avec accès sur la terrasse extérieure avec parc et rivière) et d’une belle chambre mansardée de 9 m² à l’étage (avec accès à combles aménageables isolés de 60 m² environ) / d’une salle de bains carrelée de 15 m² avec baignoire, douche à l’italienne, bidet, double vasque, sèche-serviettes et WC / d’une salle d’eau carrelée de 9.60 m² avec douche à l’italienne, bidet, vasque, sèche-serviettes et WC / couloir de 3.5 m².Grande grange en pierre de 95 m² reliée à la maison principale (possibilité d’extension, de création de gîte ou de garage).Vaste terrain de plus de 3.6 hectares sans vis-à-vis traversé par une rivière sur plus de 300 mètres. Terrasses, aménagements paysages, double entrée sur la propriété, prairies, espaces boisés, abris voiture.Bien rare sur le marché, à saisir rapidement !Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1350.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841021355 RCP 10306503804
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/