Bien Exceptionnel

Saint-Raphaël Valescure : volumes exceptionnels, terrasses et ascenseur privatif à quelques pas des golfsBRBRAu cœur de Valescure, à quelques pas des golfs, ce bien singulier offre une occasion rare : imaginer un appartement aux dimensions généreuses dans un environnement résidentiel recherché de Saint-Raphaël. BRBRActuellement occupé par un cabinet d’architecte et utilisé en locaux professionnels, il présente une configuration propice à une transformation en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires. BRBRAvec 263 m² de superficie totale, dont 220 m² loi Carrez, ses volumes ouvrent de belles perspectives d’aménagement. La pièce principale de 126 m² constitue le cœur du projet : un espace remarquable pour réunir un vaste salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, tout en conservant des espaces distincts et une circulation agréable. Elle se prolonge sur une terrasse de près de 46 m², idéale pour aménager un espace de détente et recevoir en extérieur. BRBRLa configuration comprend également trois chambres, chacune avec sa salle d’eau ou sa salle de bains, permettant d’envisager un lieu de vie où chacun bénéficie de son indépendance. Toutes trois donnent sur une seconde terrasse de près de 32 m². BRBRCes deux terrasses, situées de part et d’autre du bien, prolongent généreusement les espaces intérieurs et permettent de profiter de l’extérieur à différents moments de la journée. BRBRL’accès participe au caractère exclusif du bien : un ascenseur privatif sécurisé par code dessert directement les locaux. Un double garage en rez-de-chaussée complète l’ensemble et apporte un confort appréciable au quotidien. BRBRPar son ampleur, sa configuration et son emplacement à proximité des golfs de Valescure, ce bien s’adresse aux acquéreurs qui souhaitent concevoir une résidence à leur image, avec des volumes rarement proposés en appartement. BRBRUn lieu à découvrir pour apprécier ses proportions et imaginer pleinement son potentiel. BRBRLe bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 37 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l’objet d’une procédure citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation). BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de cession honoraires d’agence HT inclus : 1 250 000 €BRPrix de cession hors honoraires d’agence : 1 200 000 €BRHonoraires d’agence charge acquéreur : 50 000 € HT + 10 000 € TVA, soit 60 000 € TTCBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Morgan WOELFLE, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/