Résidence Belle époque Au Cœur De Saint Raphaël

Au cœur de Saint-Raphaël, dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville tout en bénéficiant d’une tranquillité absolue, se trouve cette remarquable propriété de la fin du XIXe siècle, conçue par le célèbre architecte Pierre Auble.Autrefois résidence de nobles et de vicomtes, elle était également un haut lieu de la vie sociale de Saint-Raphaël, chargée d’histoire et d’élégance intemporelle.Construite sur trois niveaux, la propriété offre environ 320 m² de surface habitable, conservant son caractère, ses volumes, et des proportions raffinées typiques des demeures de la Belle Époque.À partir du moment où vous entrez, un hall d’entrée spacieux donne le ton. Le rez-de-chaussée comprend un salon de réception, une salle à manger formelle, un bureau et une cuisine indépendante prolongée par un garde-manger. Un escalier en marbre, véritable pièce maîtresse architecturale, mène au premier étage, qui comprend trois chambres, un dressing et une salle de bains. L’une des chambres bénéficie d’un accès à une terrasse reliée à une annexe pour les invités. Le deuxième étage, niché sous les combles, propose une suite avec vue sur la mer, offrant une retraite intime et privilégiée.La propriété comprend également une maison d’hôtes d’environ 60 m², comprenant un salon, une cuisine indépendante et une chambre avec salle de bains privative, idéale pour accueillir des invités ou pour un usage indépendant. Le domaine est en outre agrémenté de deux garages fermés (environ 40 m²) et d’un terrain paysager éligible à la piscine d’environ 2 450 m², véritable havre de verdure en plein cœur de la ville.IN nécessitant une rénovation, cette résidence d’exception offre un potentiel de rénovation exceptionnel, qu’il s’agisse d’une maison familiale de prestige ou d’un investissement patrimonial raffiné.Une propriété rare et discrète, alliant vue sur la mer, volumes généreux, caractère historique et situation privilégiée, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, des plages et de la gare, tout en bénéficiant d’un cadre paisible et très prisé.Un jardin verdoyant de 2435 m².Taxe foncière : 3776 euros.Classe énergétique : 234 - E Emission de gaz à effet de serre : 65 Estimation des coûts énergétiques annuels du logement : entre 5040 et 6900 euros .Frais de transaction (toutes taxes comprises) à la charge du vendeur.Le marché de l’immobilier de luxe de la Côte d’Azur est l’un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et les résidences secondaires sur la Côte d’Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparables, mais représentent également, compte tenu de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, en particulier dans les adresses premium. La ville de Saint Raphaël est située en Provence, à mi-chemin entre Cannes et Saint-Tropez, dans le département du Var. Entre tradition, par son passé romain, et modernité, par sa vitalité, elle est aujourd’hui une ville d’art et de culture au cœur de la Côte d’Azur. Son territoire offre un front de mer de 35 kilomètres de long avec 5 ports, des plages, des criques, de nombreuses criques et la forêt de 32 000 hectares de l’Estérel, classée site naturel par le réseau européen Natura 2000. La ville de Saint-Raphaël possède également 2 parcours de golf de renommée internationale.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/