Saint Pryve Saint Mesmin Individual

Venez découvrir de cette belle maison tout confort de 164m2 dans un secteur recherché au calme sur la commune de Saint Pryvé Saint Mesmin.Vous profiterez de la proximité du centre-ville d’Orléans (moins de 5kms), des bords de Loire et de ses belles prestations...Cette maison qui a été totalement rénovée en 2019-2020, est bâtie sur une parcelle de terrain de 815m2 totalement clôturé, arboré et sans vis à vis...Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée donnant sur la lumineuse pièce de vie principale, le salon, salle à manger (comprenant un poêle à pellet de dernière génération connecté), une cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée et aménagée, avec grande baie vitrée donnant sur la terrasse bénéficiant d’une exposition idéale plein sud. Un couloir, desservant une chambre avec parquet de climatisation réversible de 12m2, une salle de bain comprenant baignoire et douche à l’Italienne, un wc indépendant suspendu avec lave-main, un grand garage attenant de 30m2 avec un grenier plancher bois.A l’étage, un escalier quart-tournant en inox menant à une mezzanine avec un garde-corps desservant 3 belles chambres, une salle d’eau, un wc séparé.Cette maison dispose de double vitrage pvc et aluminium pour les baies vitrées à galandage, la toiture est en tuiles de pays refaite au moment de la rénovation et nettoyée au printemps, elle dispose d’une pompe à chaleur air / air qui alimente la chambre au rez-de-chaussée (split mural) et celle de l’étage (installé en gainable pour le palier et les 3 chambres), de convecteurs connectés à fluide caloporteur en fonte-aluminium avec détecteurs de fenêtres ouvertes.Une maison coup de coeur à venir visiter rapidement...Prix de vente : 514 900 € Frais d’agence à charge acquéreur inclus de 4 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes). Soit un prix net vendeur de 510 000 €.DPE : Classe énergie C, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 18-11-2022.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Honoraires inclus de 0.96% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1400.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Une Bonne Agence : conseiller immobilier - Jérôme Boldron
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/