Manoir Normand Du X Ve Siècle, Monument Historique, En Basse Normandie (Département Du Calvados)

[informations cachées] : Manoir français classé à vendre en Normandie
Au cœur de la Normandie, dans l’emblématique Pays d’Auge, à la périphérie d’un bourg d’un peu plus de cent âmes, un magnifique domaine aux allures de forteresse se cache depuis plus de cinq siècles à l’abri des regards. Son seul environnement est la nature luxuriante de son parc à la française magnifiquement aménagé.
Héritière reconnue d’un passé voué à la perfection de l’édifice, cette propriété dégage aujourd’hui une belle harmonie et invite à la contemplation, dégageant une véritable sensation de bien-être qui a toujours incité les hôtes des lieux à ne transmettre le flambeau qu’aux amoureux sincères du patrimoine.
La vie quotidienne, avec ses nombreuses exigences, est facilitée par la proximité d’une ville dynamique à quelques kilomètres seulement, les villes de Caen et Lisieux offrant toutes les liaisons autoroutières, ferroviaires, maritimes et aéroportuaires nécessaires.
Le Pays d’Auge est une destination touristique de premier ordre, à proximité de la mer, riche en paysages variés, en activités sportives et naturelles, et à moins de 200 km de la capitale.
Un passé... un héritage... un rêve... une réalité... chacun appréciera de pouvoir s’inviter dans l’histoire.

Le manoir a été construit sur un plan presque carré à la fin du XVe et au début du XVIe siècle, avant de subir d’importantes modifications au XVIIIe siècle. Il s’agissait clairement d’une propriété « défensive », construite sur une plate-forme entourée de douves, avec des tours massives et de nombreuses failles et points de tir.

L’habitation comprend un corps principal avec une tour à chaque angle, chacune ayant une taille et une conception différentes en fonction de la date de construction.
L’étage inférieur est construit en petits gravats calcaires. Il est surmonté d’un étage supérieur à colombages.
Un grand fronton triangulaire, ajouté au XVIIIe siècle, domine la façade orientée à l’est.
Cette façade est flanquée de deux tours de maçonnerie symétriques avec un étage supérieur hexagonal à colombages.
La façade orientée au sud est également flanquée de deux tours, dont l’une est cylindrique en pierre et possède un toit conique. L’autre au nord, de plan carré, est un petit donjon. Il a une base en calcaire. L’étage supérieur est à colombages et recouvert de tuiles à cinq trous, la protection classique contre les éléments au XVIIe siècle.

Une galerie fermée en encorbellement relie les tours au sud et à l’ouest. Le mur nord d’origine n’est visible que de l’intérieur de l’habitation, car il a été bordé d’un mur à colombages au XVIIe siècle pour plus de commodité.

L’ensemble du logement est à taille humaine, avec environ 250 m² de surface habitable répartis comme suit :
Rez-de-chaussée : entrée principale par la tour est (murs en pierres apparentes, sol en terre cuite, cheminée) - (hauteur de plafond : 3,28 m) ;
Salon (44 m²) (tissu, carrelage en terre cuite, 2 cheminées en pierre (dont une fonctionnelle), cheminée) - hauteur de plafond : 3,30 m ;
Cuisine (15 m²) (sol en pierre, cheminée monumentale (poêle à bois), solives apparentes ;
Deuxième hall d’entrée (15 m²) utilisé comme arrière-cuisine, vestiaire, chaufferie, wc, escalier en colimaçon en bois ;
Couloir (6,85 x 1,00 m) avec accès extérieur aux jardins et à l’escalier en colimaçon ;
Salle à manger dans la tour est (pierres apparentes, carrelage en terre cuite, plafond nu), hauteur 3,30 m ; escalier en colimaçon en pierre menant aux étages supérieurs. Porte à caissons remarquable (3,00 x 1,75 m).

1er étage :
Accès au bureau de la tour est (4,30 x 0,95) (jonc de mer, lambris bas) ;
Bureau/bibliothèque : hauteur de plafond : 3,50 m (carrelage en terre cuite, cheminée en pierre) ;
Couloir menant aux chambres (6,70 x 1,15 m) (lambris bas, plafond nu) ;
Chambre 1 : 40 m² (tissu, carrelage en terre cuite, cheminée en pierre avec manteau, alcôve, dressing) ;
Bibliothèque, couloir, salle de bain + wc (hauteur sous plafond : 3,30 m) ;
Chambre 2 : 19 m² (plâtre, tomettes au sol, cheminée en pierre, colombages), salle d’eau, wc attenant ;
Escalier en colimaçon en bois (colombages imbriqués) - 3,40 m de haut ;
Chambre 3 : 18,50 m² (tissu, moquette, solives apparentes, cheminée en pierre avec cheminée), wc séparés, petit dressing - hauteur sous plafond : 3,40 m ;
Escalier en colimaçon menant au grenier.

2e étage :
Vaste grenier (40 m²) en forme de cathédrale, avec colombages apparents (isolés), moquette au sol ;
2 greniers de rangement (isolés) - 5,00 m de haut au faîtage.

Les dépendances du manoir sont regroupées au nord dans l’ancien « bailey ».
Ils sont au nombre de sept, tous dotés de socles en moellons surmontés de colombages et surmontés de toits en tuiles plates. Les façades et les toits sont protégés par un classement des monuments historiques daté du 10/11/1993.
Lors de leur acquisition, certains d’entre eux ont été transformés en chambres d’hôtes (gîtes), en salles de réception ou en studios.

1) MAISON DU GARDIEN :
Il comprend 2 niveaux avec une superficie totale d’environ 100 m².
Rez-de-chaussée : salon (salon/salle à manger), cuisine séparée, wc.
Premier étage : chambre palière, 2 chambres plus petites, salle de bains.
Brique/terre cuite - Chauffage central au mazout - Simple vitrage - Electricité à améliorer.

2) GÎTES/CHAMBRES D’HÔTES :
A) Salon avec salle de douche - WC attenant. Carrelage et solives. 35m².
B) Salon avec salle de douche - WC attenant. Sol carrelé et solives. 38 m².
C) Salon avec salle de douche - WC attenant. Sol carrelé et solives. 29 m².
Chauffage électrique - Réservoir d’eau chaude de 100 l - Coude simple - Compteur séparé - Electricité à revoir.
D) Cuisine séparée et buanderie (12 m²) équipées d’un évier, d’une plaque de cuisson, d’un lave-linge, d’un sèche-linge, d’un réfrigérateur/lave-vaisselle.
E) Caves : l’une utilisée comme cellier (23 m²)/l’autre comme cave à vin (16 m²).
Tableau électrique avec différentiel. Sols en terre cuite. Les chambres telles qu’elles sont. Grenier sur l’ensemble. Toit à l’arrière des chambres d’hôtes à refaire.

3) HANGARS :
Long bâtiment (17 x 6 m) divisé en 3 sections pour le stockage des équipements. Auvent pour le rangement du bois à l’arrière. Toit fatigué.

4) SALLE DE RÉCEPTION :
Magnifique bâtiment surplombant les douves, transformé en vaste salle de réception. Sols en terre cuite - Plafond cathédrale (7,90 m jusqu’au faîtage) - Mezzanine au pignon
De nombreuses fenêtres laissant entrer beaucoup de lumière naturelle (simple vitrage). Tableau électrique récent. Dimensions : 14,65 x 6,48 m = 95 m².

5) PIGEONNIER :
Depuis les chambres d’hôtes se trouve un pigeonnier carré à colombages datant du XVe siècle, surmonté d’un socle en pierre. Il y a environ 400 boulins, ce qui indique la taille du domaine principal (1976 acres - 800 ha).
En annexe se trouve un atelier (sol en béton, avec une petite mezzanine pour le rangement).

6) GARAGES et STUDIO :
Bâtiment carré à colombages sur 2 niveaux avec accès extérieur au premier étage.
Rez-de-chaussée : 2 garages : (6,25 x 3,25) et (6,28 x 3,13) - hauteur de plafond : 2,40 m.
Premier étage : transformation d’un petit studio (28 m²) comprenant 2 chambres, salle d’eau + wc. Chauffage électrique - Electricité à revoir.

7) SALLE DE JEUX :
nom donné à une dépendance en pierre sans usage spécifique, située à l’entrée de la propriété. Il y a un abri à bois attenant. Sol en béton, électricité. Grenier. Dimensions : 13 x 5,50 m). hauteur de plafond : 2,75 m.

TERRES
La propriété se trouve à une distance raisonnable de la route départementale peu fréquentée, bénéficiant ainsi d’un calme absolu. L’entrée officielle est marquée par deux beaux piliers de pierre qui vous invitent à suivre l’allée de tilleuls menant à la basse-cour.
Un grand verger bordé de haies lumineuses de charmes précède les premiers bâtiments de la basse-cour, laissant entrevoir une herbe généreuse qui pourrait donner envie à certains chevaux...
Vient ensuite la basse-cour, légèrement en retrait du manoir.
Depuis le petit parking, le regard est immédiatement attiré par les douves ; le ponceau nous replonge dans l’histoire en nous invitant sur les terrasses gazonnées du manoir.
L’arrière de la propriété donne un ton différent lorsque nous empruntons le deuxième ponceau et que nous pénétrons au cœur du jardin à la française, aménagé autour d’un chemin central ombragé par de hautes topiaires parfaitement alignées. De nombreux arbres fruitiers se mêlent aux festivités tout au long de ce chemin jusqu’à atteindre le dépôt, où mille fleurs et plantes sont délicatement disposées dans des parterres structurés.
Un bois d’environ 1,5 hectare complète le décor, pour le plus grand plaisir des chevreuils...
Toutes les espèces d’arbres sont présentes (frêne, orme, tilleul, if, etc.).
La propriété est régulièrement entretenue, en grande partie par le couple qui s’en occupe.
L’établissement est exempt de toute nuisance visuelle, olfactive ou sonore. Il comprend 9,41 acres (3 ha 81a) de terres.

Les parties suivantes sont partiellement inscrites à l’Inventaire supplémentaire des Monuments Historiques : Demeure, hors décor moderne ; terrasse sur laquelle elle se trouve, avec les vestiges de ses tours ; douves et ses ponts ; façades et toits des dépendances ; pigeonnier ; façades et toits des bâtiments de la ferme. classés par arrêté du 10 novembre 1993.
Cet établissement est classé monument historique (permettant des réductions d’impôts si vous payez des impôts en France).

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - M. Eric DOSSEUR : [informations cachées]
Eric DOSSEUR, Société individuelle, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro [informations cachées].
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur cette propriété. [informations cachées] : Manoir Monument Historique à vendre en Normandie.
C’est au cœur de la Normandie, de l’emblématique Pays d’Auge, à l’écart d’une bourgade d’une centaine d’âmes, qu’émerge depuis plus de cinq siècles un étonnant domaine aux allures fortifiées, secrètement implanté à l’écart des regards, avec pour seul environnement la nature luxuriante de son parc bellement ordonné à la Française.
Héritière reconnue d’un passé consacré à parfaire l’édifice, cette propriété dégage aujourd’hui une belle harmonie et appelle à la contemplation, dégageant de véritables sentiments de bien-être qui ont toujours incité les hôtes des lieux à ne passer le flambeau qu’à de sincèresmoureux du patrimoine.
La vie courante, et ses nombreuses exigences, trouve grâce à la proximité d’une ville dynamique seulement éloignée de quelques lieues, les villes de Caen et Lisieux assurant par ailleurs toutes les liaisons autoroutières, ferroviaires, maritimes ou aéroportuaires utiles ou nécessaires.
Le Pays d’Auge est un site touristique de premier ordre, à distance raisonnable de la mer, riche de paysages variés, d’activités sportives ou naturelles, à moins de 200 km de la capitale.
Un passé... un patrimoine... un rêve... une réalité ? chacun appréciera s’il peut s’inviter dans l’histoire.

Le manoir fut bâti, sur un plan presque carré, fin XVe, début XVIe siècle, avant d’être fortement remanié au XVIIIe siècle. Propriété à l’évidence « défensive » fort d’une construction sur une plate-forme entourée de douves, présence de tours massives et présence de nombreuses meurtrières et bouches à feu.

Le logis se compose d’un corps principal campé d’une tour à chaque angle, chacune d’entre elles de taille et de conception différentes selon la date de leur édification.
Le niveau inférieur est conçu en petits moellons de calcaire. Il est surmonté d’un étage en pans de bois.
Un grand fronton triangulaire, ajouté au XVIIIe siècle, domine la façade tournée vers le levant.
Cette façade est encadrée de deux tours symétriques en maçonnerie portant un étage hexagonal en colombages.
La façade au couchant est elle aussi encadrée de deux tours, l’une au Sud, cylindrique en pierre, est couverte d’un toit conique. L’autre au Nord, de plan carré, constitue un véritable petit donjon. Sa base est en calcaire. Son étage est en pans de bois recouverts de tuiles à cinq trous, protection classique contre les intempéries, au XVIIe siècle.

Une galerie fermée, en encorbellement, réunit les visites au Sud et à l’Ouest. Le mur Nord d’origine n’est visible que de l’intérieur du logis car il a été doublé, pour plus de commodité, par un mur à pans de bois, au XVIIe.

L’ensemble du logis est à taille humaine et dégage une surface habitable de l’ordre de 250 m² ainsi distribués :
Au rez-de-chaussée :
Entrée principale par la tour Est (pierres apparentes, tomettes, bouche à feu) - HSP (hauteur sous plafond : 3,28 m) ;
Salon (44 m²) (tissu, tomettes, 2 cheminées en pierre (une fonctionnelle), trumeau) - HSP : 3,30 m² ;
Cuisine (15 m²) (dallage en pierre), cheminée monumentale (poêle à bois), solives apparentes ;
Deuxième entrée (15 m²) à usage d’arrière-cuisine, vestiaire, chaufferie, toilettes, escalier de départ à vis en bois ;
Dégagement en couloir (6,85 x 1,00 m) avec accès extérieur vers les jardins, ainsi qu’à l’escalier à vis ;
Salle à manger dans la tour Est (pierres apparentes, tomettes, plafond nu), HSP : 3,30 m² ;
Escalier à vis en pierre menant aux étages. Porte à caissons remarquable — (3,00x1,75 m).

1er étage :
Dégagement vers bureau situé dans la tour Est (4,30 x 0,95) (jonc de mer, boiseries basses) ;
Bureau/Bibliothèque : HSP : 3,50 m (tomettes, cheminée en pierre) ;
Dégagement en couloir menant aux chambres (6,70 x 1,15 m) (boiseries basses, plafond nu) ;
Chambre 1 : 40 m² (tissu, tomettes, cheminée en pierre avec trumeau, alcôve, dressing) ;
Bibliothèque, dégagement, salle de bains + toilettes. (HSP 3,30 m) ;
Chambre 2 : 19 m² (plâtre, tomettes, cheminée en pierre, colombages), salle d’eau et WC attenants ;
Arrivée de l’escalier à vis en bois (colombages entre-briqués) - HSP : 3,40 m ;
Chambre 3 : 18,50 m² (tissu, moquette, solives apparentes, cheminée en pierre avec trumeau), toilettes séparées, petit dressing — HSP 3,40 m² ;
Escalier à vis menant aux combles.

2e étage :
Vastes combles (40 m²) en forme de cathédrale, avec charpentes apparentes (isolées), sol moquetté ;
2 greniers de rangements annexes (isolés) — HSP : 5,00 m au faitage.

Les dépendances du manoir sont regroupées au Nord dans l’ancienne « basse-cour ».
Elles sont au nombre de sept, toutes avec soubassement en moellons surmontés de pans de bois et coiffées de toitures en tuileaux plats. L’ensemble est protégé par l’inscription ISMH du 10/11/1993 au titre des façades et toitures.
Lors de l’acquisition, un changement de destination a permis d’aménager certaines d’entre elles en chambres d’amis (gîtes), en pièce de réception ou en studio.

1) MAISON DE GARDIEN :
Elle comprend 2 niveaux pour une surface habitable de l’ordre de 100 m².
Rez-de-chaussée : pièce de vie (salon/salle à manger), cuisine séparée, toilettes.
Étage : chambre palière, 2 chambres plus modestes, salle de bains.
Brique/terre cuite — Chauffage au fuel — Simple vitrage — Electricité à revoir.

2) GÎTES/CHAMBRES D’AMIS :
A) Pièce de vie avec salle d’eau - WC attenants. Sols tomettes et olives. 35 m².
B) Pièce de vie avec salle d’eauu — personnel de toilettes. Sols tomettes et olives. 38 m².
C) Pièce de vie avec salle d’eau — WC attenants. Sols tomettes et olives. 29 m².
Chauffage électrique — Ballon d’eau chaude 100 l — Simple virage — Compteur séparé — Electricité à revoir.
D) Cuisine et local technique indépendants (12 m²) équipés (évier, plaque, machine à laver, lave-linge, sèche-linge, réfrigérateur/vaisselle).
E) Caves : l’une à usage de débarras (23 m²)/l’autre à usage de cave à vins, fruitier (16 m²).
Tableau électrique avec différentiel. Sols en terre cuite. Pièces en l’état. Grenier sur le tout. Toiture arrière des chambres d’amis à refaire.

3) LOCAUX :
Long bâtiment (17 x 6 m) divisé en 3 parties destinées au stockage du matériel. Auvent pour stockage en bois à l’arrière. Toiture fatiguée.

4) SALLE DE RÉCEPTION :
Magnifique bâtiment surplombant les douves, aménagé en vaste pièce de réception. Sols en terre cuite — Plafond cathédrale (7,90 m au faitage) — Mezzanine
pignon — De nombreux ouvrants assurant une belle luminosité (simple vitrage). Tableau électrique récent. Dimensions : 14,65 x 6,48 m = 95 m².

5) COLOMBIER :
En prolongement des chambres d’amis, colombier daté du XVe siècle, de forme carrée, à colombages surmontant un soubassement en pierre. Présence d’environ 400 boulins indiquant l’importance du domaine primaire (800 ha).
Attenant, un atelier (sol en béton, avec présence d’une petite mezzanine de stockage).

6) GARAGES ET STUDIOS :
Bâtiment carré à pans de bois sur 2 niveaux et accès extérieur à l’étage.
Rez-de-chaussée : 2 garages : (6,25 x 3,25) et (6,28 x 3,13) — HSP 2,40 m.
Etage : aménagement d’un petit studio (28 m²) comprenant 2 chambres, salle d’eau + wc. Chauffage électrique — Electricité à revoir.

7) SALLE DE JEUX : appellation donnée à une dépendance en pierre sans affectation précise, située à l’entrée de la propriété. Un auvent à bois y est attenant. Sol bétonné, présence de l’électricité. Grenier sur l’ensemble. Dimensions : 13 x 5,50 m). HSP : 2,75 m.

La propriété est à distance raisonnable de la route départementale peu empruntée, bénéficiant ainsi d’un calme absolu. L’entrée officielle est marquée de deux beaux piliers en pierre invitant à emprunter l’allée de tilleuls menant à la basse-cour.
Un grand verger bordé de haies vives de charmille précède les premiers bâtiments de la basse-cour, laissant apparaitre une herbe généreuse pouvant donner certaines envies aux équidés...
La basse-cour lui fait suite, disposée en quinconce, en léger retrait du manoir.
L’œil est alors immédiatement attiré par les douves depuis le petit parking aménagé ; le ponceau nous plonge alors dans l’histoire en nous invitant vers les terrasses enherbées du manoir.
L’arrière de la propriété donne un ton différent lorsqu’empruntant le deuxième ponceau nous rentrons au cœur du jardin conçu « à la française », ordonnancé autour d’une allée centrale ombragée par les hautes topiaires parfaitement alignées. De nombreux arbres fruitiers se mêlent à la fête tout au long de cette allée jusqu’à parvenir au reposoir où s’exposent mille fleurs et végétaux, délicatement rassemblées en parterres structurés.
Un bois d’environ 1ha 50 vient compléter le décor, à la plus grande joie des chevreuils...
Toutes les essences d’arbres sont présentes (Frênes, Ormes, Tilleuls, Ifs,...).
L’ensemble fait l’objet d’un entretien régulier, assuré en grande partie par le couple de gardiens.
La propriété est exempte de toutes nuisances, visuelles, olfactives ou sonores. Elle représente une entité foncière de 3ha 81a.

Sont inscrits partiellement à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques (ISMH) : Logis, à l’exclusion des décors modernes ; terrasse sur laquelle il est implanté, avec les vestiges de ses tours ; douves et leurs ponts ; façades et toitures des communs ; colombier ; façades et toitures des bâtiments de la ferme (basse-cour). 10 novembre 1993
Cette propriété bénéficie de la fiscalité avantageuse des Monuments Historiques.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - M. Eric DOSSEUR : [informations cachées]
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro [informations cachées].
Nous vous invitons à consulter notre site internet du Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/