Saint Pierre Contemporain

« LE LODGE DE GRAND BOIS » :   • Maison d’architecte de 140 m² habitables sur deux niveaux, construite en 2024 : cinq pièces, dont trois chambres.   • Un séjour ouvert en grand sur une varangue couverte, une cuisine équipée haut de gamme, un salon télé, trois salles de bains et deux WC.   • Un terrain de 316 m² à Grand Bois, sur la côte de Saint-Pierre, à environ 50 m d’altitude, avec vue sur la mer. EN PRIME : une piscine au sel sur deck en bois, un spa sous pergola et une salle à manger d’été — et la maison est vendue avec son mobilier.« Face à l’océan, sur la côte de Saint-Pierre, Le Lodge de Grand Bois, entre bois, eau et pierre. »Les 3 Atouts qui font la différence :   • VUE MER DEPUIS LA VARANGUE — la varangue, la piscine et la coursive de l’étage regardent l’océan : la mer est à l’horizon, tous les jours.   • PISCINE AU SEL ET SPA — une piscine enterrée traitée au sel, bordée d’un deck en bois, et un spa abrité sous une pergola, contre un mur de pierre.   • MAISON D’ARCHITECTE DE 2024 — bois, pierre et rotin, baies coulissantes, volumes ouverts : une construction récente en état neuf, vendue avec son mobilier. Le Confort d’une maison prête à vivre :   • Climatisation réversible (trois splits), chauffe-eau solaire et fibre optique.   • Une cuisine équipée haut de gamme, ouverte sur la salle à manger d’été.   • Buanderie, cellier, dressing et placards intégrés.   • Un jardin tropical paysagé, avec arrosage automatique.   • Un portail électrique et deux places de stationnement. POURQUOI AGIR VITE ? Une maison d’architecte récente, avec piscine, spa et vue sur la mer, prête à habiter et vendue meublée, sur la côte de Saint-Pierre : ce profil ne se présente que très rarement dans le Sud. UNE CONSTRUCTION DE 2024, EN ÉTAT NEUFMaison d’architecte sur deux niveaux, construite en 2024. Toiture, façade, électricité, plomberie, menuiseries en aluminium, sols, cuisine et salles de bains sont annoncés en état neuf : aucuns travaux à prévoir. LE SÉJOURUn séjour ouvert, avec son grand canapé et sa table à manger, au pied de l’escalier. Les baies coulissent en grand : le séjour se prolonge sur la varangue, et le dedans file vers le dehors. LA CUISINEUne cuisine équipée haut de gamme, plans de travail en bois. Une grande fenêtre-comptoir s’ouvre sur la salle à manger d’été : la table du dehors se sert depuis la cuisine. LE SALON TÉLÉUne pièce à part pour les soirées : canapé, télévision, et un mur habillé de feuillages tropicaux en noir et blanc. TROIS CHAMBRESAu rez-de-chaussée, une chambre s’ouvre sur la terrasse par une baie vitrée, avec sa salle de bains habillée de pierre et son dressing. À l’étage, deux chambres avec leurs placards en bois ; l’une est éclairée par une verrière d’atelier. TROIS SALLES DE BAINS, DEUX WCTrois pièces d’eau aux murs de pierre, vasques posées sur des meubles en bois. À l’étage, une douche à l’italienne s’ouvre sur un petit patio privé, sous pergola. Deux WC. LA VARANGUE ET LA SALLE À MANGER D’ÉTÉUne varangue couverte sous charpente de bois, avec son salon d’extérieur, ouverte sur la piscine. À côté, une salle à manger d’été couverte et sa grande table en bois, pour recevoir. LA PISCINE AU SELUne piscine enterrée traitée au sel, entourée d’un deck en bois et de plantes tropicales, avec l’horizon en toile de fond. LE SPA SOUS PERGOLAUn spa abrité sous une pergola en bois, adossé à un mur de pierre, entre fougères et palmiers. Il est compris dans la vente.316 M² PAYSAGÉSUn jardin tropical autour de la maison : palmiers, fougères, plantes tropicales et rocaille volcanique, sur une parcelle légèrement en pente. Arrosage automatique. DEUX PLACES DE STATIONNEMENTDeux véhicules se garent derrière le portail électrique. LA MER DEPUIS LA VARANGUEC’est ce qui fait cette maison. Depuis la varangue, depuis la piscine et depuis la coursive de l’étage, la vue porte jusqu’à l’océan. Une maison d’architecte neuve, une piscine, un spa — et la mer à l’horizon, à Grand Bois. URBANISMELa parcelle est classée en zone Uf (secteur UfCA) du plan local d’urbanisme de Saint-Pierre : une zone résidentielle de faible densité. Le règlement y fixe la hauteur à 6 m à l’égout et 7,5 m au faîtage, l’emprise au sol à 50 % de la parcelle, et impose un coefficient de biotope de 50 %, dont 40 % d’espaces plantés de pleine terre. Tout projet d’évolution se confirme par un certificat d’urbanisme. RISQUES NATURELSLa parcelle est hors zone réglementée du plan de prévention des risques de Saint-Pierre. L’aléa inondation y est nul et l’aléa mouvement de terrain faible. La commune est classée en sismicité 2, faible, et en potentiel radon catégorie 1, le plus bas. EMPLACEMENT ET ALTITUDEÀ Grand Bois, à l’est de Saint-Pierre, à environ 50 m d’altitude. L’école maternelle est à environ 200 m ; l’arrêt de bus, la pharmacie, deux cabinets médicaux et un commerce de proximité à environ 300 m ; la boulangerie à environ 400 m ; l’école élémentaire à environ 600 m et le collège à environ 1,7 km. Le bord de mer est à environ 400 m et la plage de Grande Anse à environ 3 km. La RN2 passe à environ 120 m, et l’aéroport de Pierrefonds est à environ 11 km.ÉQUIPEMENTSClimatisation réversible (trois splits), chauffe-eau solaire, fibre optique, menuiseries en aluminium, volets, portail électrique, arrosage automatique, raccordement au tout-à-l’égout. Vendue avec son mobilier : lits, armoires, canapé, tables, salon d’extérieur et spa.4.8/5 sur Google :« J’ai eu affaire à une équipe compétente et dévouée, à l’écoute. Je peux assurer qu’ils mènent votre projet jusqu’au bout. Félicitations à vous tous ! Ceux qui ont un bien à vendre, vous serez dans de bonnes mains. »— M. Gérard Foreau, propriétaire vendeur à Sainte-MarieVue mer depuis la varangue. Piscine au sel et spa. Maison d’architecte de 2024. Une combinaison qui ne reste jamais longtemps dans le Sud. Immo Transac. L’immobilier 3.0. Votre Allié Immobilier Réunionnais depuis 2009. DPE non requis. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information].