Saint Pierre Ancienne

**EN EXCLUSIVITÉ – SAINT-PIERRE CENTRE-VILLE – MAISON SUR 588 M² DE TERRAIN AVEC JARDIN FRUITIER ET VUE OCÉANSituée au cœur de Saint-Pierre, entre la rue Victor-Le-Vigoureux et la rue François-de-Mahy, découvrez cette maison de type SATEC édifiée sur un terrain de 588 m² entièrement clôturé et organisée sur deux niveaux.**UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS**À l’étage, la maison développe 75,28 m² habitables et comprend :- Un salon-séjour de 32 m².- Deux chambres de 10,63 m² et 10,46 m².- Un bureau de 8,50 m² pouvant faire office de chambre supplémentaire ou de dressing.- Une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC indépendant.- Un ancien espace cuisine de 5,16 m².Vous profiterez également d’un balcon de 11 m² offrant un aperçu latéral sur l’océan.Une cuisine extérieure de 27,55 m², fermée, couverte, aménagée et équipée.En RDC, un ancien garage réaménagé d’environ 40 m² avec entrée indépendante propose deux chambres, un salon de 16,22 m² et une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un local sécurisé de 8,76 m² (réalisé par les locataires avec accord propriétaire).**UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE EN PLEIN CENTRE-VILLE**Profitez d’un jardin fruitier arboré avec manguiers, letchis, pamplemoussiers et papayer, d’un espace gazonné et fleuri, ainsi que d’une terrasse de 12 m² avec vue sur l’océan.Un espace sanitaire extérieur indépendant avec douche, lavabo et WC ainsi qu’une citerne viennent compléter l’ensemble.**ÉQUIPEMENTS ET TRAVAUX RÉCENTS**- Portail électrique et possibilité de stationner une petite voiture (gabarit à vérifier sur place).- Climatisations et brasseurs d’air dans la maison et l’espace aménagé en RDC.- Chauffe-eau solaire remplacé en octobre 2025.- Isolation et étanchéité de toiture réalisées en octobre 2025.**UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ**- Plage à environ 10 minutes à pied.- Écoles, collèges et lycée à moins de 500 mètres.- Gare routière à environ 6 minutes à pied.- Commerces, restaurants et services à proximité.- Principaux axes routiers accessibles en 5 minutes en voiture.**INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES**- Maison actuellement louée : 1 200 €/mois hors charges.- Libre de toute occupation à compter du 10 juin 2027.- Taxe foncière : 2 012 €, dont 522 € de TEOM récupérable.- Assainissement : tout-à-l’égout.Prix : 639 450 € HAI – Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PROX’IMMO : Richard BRYONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932943111 RCP HA RCP0538491
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/