Villa Saint Paul

VUE PANORAMIQUE MER & PORT – SAINT-GILLES-LES-BAINSVilla de prestige + potentiel foncier rare | Projet locatif à forte rentabilité📍 Chemin Summer – Quartier ultra résidentiel recherchéDans l’un des secteurs les plus convoités de Saint-Gilles-les-Bains, à seulement 2 minutes du centre-ville, du port, des plages et des commodités, cette propriété d’exception constitue une opportunité stratégique unique pour investisseurs et promoteurs souhaitant développer un projet locatif premium ou patrimonial à haut rendement.Position dominante, vue imprenable sur l’océan Indien et le port de Saint-Gilles : l’emplacement coche toutes les cases du produit “rare & ultra-désirable”, garantissant des taux d’occupation saisonniers élevés et une forte valorisation à moyen et long terme.✅ EXISTANT – VILLA DE STANDING | 230 m² HABITABLESConstruite en 1995 avec des matériaux de qualité et une structure saine, la villa est immédiatement exploitable en location meublée touristique haut de gamme :✨ Vue panoramique exceptionnelle lagon & port🛋️ Séjour de 59 m² lumineux, ouvert sur l’extérieur🛏️ 4 suites avec salles de bain privatives (2 en RDC / 2 à l’étage)🍽️ Cuisine équipée + grande buanderie🌿 Patio intérieur🌅 Varangue & terrasse face océan – 46 m²🏊 Superbe piscine vue mer – produit idéal pour clientèle premium🚗 2 garages fermés🔒 Quartier calme, résidentiel et sécurisé🎯 Rentabilité immédiate possible : produit parfaitement adapté au saisonnier haut standing / Airbnb Premium / location touristique de prestige.🧱 POTENTIEL FONCIER – L’AXE MAJEUR DE RENTABILITÉSuperficie totale : 3 010 m²✅ Environ 1 295 m² constructibles→ Possibilité d’édifier une seconde villa ou un ensemble locatif complémentaire🌿 Environ 1 700 m² non constructibles→ Garantit absence totale de vis-à-vis, préservation de la vue et fort potentiel de reclassement futur de parcelle (valorisation patrimoniale à moyen / long terme)💡 Stratégies investisseurs possibles :✔ Création d’une seconde villa touristique haut rendement✔ Développement multi-lots ou boubler patrimonial✔ Double exploitation : villa principale + extension locative✔ Programme locatif saisonnier premium✔ Placement foncier stratégique à forte plus-value potentielle📍 EMPLACEMENT ULTRA PRIME – CHEMIN SUMMER✅ Secteur n°1 de Saint-Gilles-les-Bains✅ Vue dominante protégée – aucun vis-à-vis futur✅ Proximité immédiate port de plaisance, plages, restaurants, commerces, centre-ville✅ Accès rapide aux axes routiers✅ Quartier ultra résidentiel à forte tension foncière📈 Zone à très forte demande en location touristique annuelle👉 Taux d’occupation élevé + tarifs premium = cash-flow optimisé🎯 PROFIL INVESTISSEUR CIBLE✔ Promoteurs immobiliers✔ Investisseurs spécialisés en locatif saisonnier à forte rentabilité✔ Groupes patrimoniaux / family offices✔ Exploitants de résidences touristiques✔ Marchands de biens recherchant un actif foncier rare à potentiel de valorisation🔥 OPPORTUNITÉ RARE – PRODUIT D’EXCEPTIONÀ Saint-Gilles-les-Bains, les biens réunissant vue panoramique, grand foncier constructible et emplacement n°1 sont extrêmement rares.Ce type d’opération permet aujourd’hui de créer une véritable “machine à cash-flow touristique premium” tout en sécurisant une plus-value foncière importante.📞 DOSSIER INVESTISSEUR COMPLET SUR DEMANDE📊 Étude de rentabilité – Capacités d’extension – Scénarios locatifs🔑 Visites uniquement sur rendez-vous qualifiésHonoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp France : José STANCAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 894206317 ST PIERRE