Villa Saint Paul En Forest

Située à Saint-Paul-en-Forêt (Var), cette villa d’une surface habitable d’environ 192 m² offre un cadre de vie serein et privilégié.Édifiée sur un terrain clos et paysagé d’environ 1900 m², la propriété se distingue par son environnement naturel remarquable. Elle dispose d’une piscine de 55 m² avec nage à contre-courant, d’une terrasse couverte, d’un carport de 46 m², ainsi que d’un sous-sol modulable comprenant : un garage spacieux de 78 m², une buanderie avec WC et douche de 35 m², une cave de 46 m² (avec ouverture), un espace fermé de 35 m², et de nombreuses options d’aménagement (atelier, salle de sport, salle de jeux, cave à vin…).Le rez-de-chaussée comprend :* Une entrée* Un vaste séjour d’environ 50 m²* Une cuisine ouverte et équipée de 22 m²,* Une arrière-cuisine,* Un WC indépendant,* 2 suites parentales : l’une avec salle de bains (baignoire + douche), l’autre avec salle d’eau privative.À l’étage :Trois grandes chambres,Une salle de bains,Un WC séparé.Les atouts majeurs :Situé à quelques pas du centre du village,De beaux volumes dans l’ensemble des pièces,2 suites en rez-de-chausséePompe à chaleur et ballon thermodynamique récents (2024), ainsi qu’une installation photovoltaïqueLa fibre optique Un plancher chauffant et rafraîchissant sur les deux niveaux.Cette villa combine confort et charme provençal dans un cadre privilégié. Une opportunité rare, parfaite en résidence principale ou secondaire.À seulement 30 minutes des plages de Fréjus et Saint-Raphaël, proche de l’autoroute A8 et à moins d’une heure de l’aéroport de Nice, la commune bénéficie d’un emplacement stratégique entre littoral, campagne et forêts. Vous y apprécierez ses sentiers de promenade, son lac naturel ainsi que la proximité du réputé Golf de Terre Blanche.Contact: Rob van BergenIndependent Commercial Agent (EIRL)Phone: +33(0)6 30 56 01 37R.S.A.C. Frejus 501 491 070Mandat de délégation N°1190Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1052.00 et 1425.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IIMMOO Alliance : Rob VAN BERGENAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501491070 RCP ACI03874
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/