$647,533
Maison Saint Molf
- 4 Chambres
- 1 SdB
- 1,647 Sqft
- 25,296 Sqft lot
- Mis à jour: Septembre 11
À propos de la propriété
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Peu de propriétés cumulent trois usages : vivre, recevoir, louer.À Saint-Molf, au cœur de la Presqu’île guérandaise, cette propriété réunit une maison de 153 m² et deux gîtes indépendants, sur un terrain arboré de 2 350 m².La maison principale dispose au rez-de-chaussée d’un vaste salon séjour de 46 m² avec cheminée, exposé plein sud sur la terrasse. Cuisine indépendante et modulable si vous préfé
Few properties combine three uses: living, hosting, and renting.
In Saint-Molf, in the heart of the Guérande Peninsula, this property includes a 153 m² house and two independent cottages on a wooded 2,350 m² plot.
The main house features on the ground floor a spacious 46 m² living room with a fireplace, facing south onto the terrace. There is an independent kitchen that can be op
In Saint-Molf, in the heart of the Guérande Peninsula, this property includes a 153 m² house and two independent cottages on a wooded 2,350 m² plot.
The main house features on the ground floor a spacious 46 m² living room with a fireplace, facing south onto the terrace. There is an independent kitchen that can be op
Peu de propriétés cumulent trois usages : vivre, recevoir, louer.À Saint-Molf, au cœur de la Presqu’île guérandaise, cette propriété réunit une maison de 153 m² et deux gîtes indépendants, sur un terrain arboré de 2 350 m².La maison principale dispose au rez-de-chaussée d’un vaste salon séjour de 46 m² avec cheminée, exposé plein sud sur la terrasse. Cuisine indépendante et modulable si vous préférez l’ouvrir. Un bureau, une chambre de plain-pied, une salle d’eau.À l’étage : trois chambres, un second bureau, une salle de bains.Le terrain suit le même principe : rien n’est figé. Abris de jardin, ateliers, place pour tous les projets.Deux gîtes, deux logiques.Le premier, 42 m², est attenant à la maison. Accès et jardin privatifs. Il se ferme ou s’ouvre sur la maison, location, famille ou simplement plus d’espace.Le second, 61 m², est une construction à part, à distance de la maison, pour préserver l’intimité de chacun. Séjour, cuisine équipée, deux chambres, salle d’eau, bureau et garage.Résidence familiale avec plusieurs espaces autonomes. Ou habitation principale plus revenus locatifs. La propriété tient les deux.Saint-Molf, entre Guérande et la côteCommerces du centre-bourg à quelques minutes en voiture. Plages de Quimiac et port de Kercabellec à Mesquer à moins de 10 minutes.Caractéristiques techniques :Maison principale : 153 m²Gîtes : 42 m² et 61 m²Terrain : 2 350 m²DPE : C / GES : AChauffage : pompe à chaleur et cheminée pour la maison, clim réversible pour les gîtesAssainissement individuel conformeTaxe foncière : 1 844 €/an578 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.Trois usages, une seule propriété.Pour la maison, les conditions d’exploitation des gîtes, ou organiser une visite : Cyril Cochaud – 06 08 75 03 68Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Rebel) : Cyril COCHAUDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801 917 626 Saint Nazaire RCP Sérénis Assurances
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Few properties combine three uses: living, hosting, and renting.
In Saint-Molf, in the heart of the Guérande Peninsula, this property includes a 153 m² house and two independent cottages on a wooded 2,350 m² plot.
The main house features on the ground floor a spacious 46 m² living room with a fireplace, facing south onto the terrace. There is an independent kitchen that can be opened up if preferred, an office, a ground-floor bedroom, and a shower room.
Upstairs: three bedrooms, a second office, and a bathroom.
The grounds follow the same flexible principle: nothing is fixed. Garden sheds, workshops, space for all projects.
Two cottages, two concepts:
- The first, 42 m², is attached to the house with private access and garden. It can be closed off or opened to the house, suitable for rental, family use, or simply more space.
- The second, 61 m², is a separate building, set apart from the house to preserve everyone’s privacy. It includes a living room, equipped kitchen, two bedrooms, shower room, office, and garage.
A family residence with several autonomous spaces, or a main home with rental income. This property offers both.
Saint-Molf, between Guérande and the coast.
Village center shops are just minutes away by car. Quimiac beaches and Kercabellec port in Mesquer are less than 10 minutes away.
Technical details:
- Main house: 153 m²
- Cottages: 42 m² and 61 m²
- Land: 2,350 m²
- Energy rating: C / Climate rating: A
- Heating: heat pump and fireplace for the house, reversible air conditioning for the cottages
- Individual sanitation system compliant
- Property tax: €1,844/year
Price: €578,000 including agency fees, fees paid by the seller.
Three uses, one property.
For the house, cottage rental conditions, or to arrange a visit: Cyril Cochaud – [hidden information]
Fees paid by the seller.
Energy class C, Climate class A.
Estimated annual energy costs for standard use: between €2,610 and €3,590 for 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your eXp Realty advisor (Team Rebel): Cyril COCHAUDAgent commercial (Sole proprietorship) RSAC 801 917 626 Saint Nazaire RCP Sérénis Assurances
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
In Saint-Molf, in the heart of the Guérande Peninsula, this property includes a 153 m² house and two independent cottages on a wooded 2,350 m² plot.
The main house features on the ground floor a spacious 46 m² living room with a fireplace, facing south onto the terrace. There is an independent kitchen that can be opened up if preferred, an office, a ground-floor bedroom, and a shower room.
Upstairs: three bedrooms, a second office, and a bathroom.
The grounds follow the same flexible principle: nothing is fixed. Garden sheds, workshops, space for all projects.
Two cottages, two concepts:
- The first, 42 m², is attached to the house with private access and garden. It can be closed off or opened to the house, suitable for rental, family use, or simply more space.
- The second, 61 m², is a separate building, set apart from the house to preserve everyone’s privacy. It includes a living room, equipped kitchen, two bedrooms, shower room, office, and garage.
A family residence with several autonomous spaces, or a main home with rental income. This property offers both.
Saint-Molf, between Guérande and the coast.
Village center shops are just minutes away by car. Quimiac beaches and Kercabellec port in Mesquer are less than 10 minutes away.
Technical details:
- Main house: 153 m²
- Cottages: 42 m² and 61 m²
- Land: 2,350 m²
- Energy rating: C / Climate rating: A
- Heating: heat pump and fireplace for the house, reversible air conditioning for the cottages
- Individual sanitation system compliant
- Property tax: €1,844/year
Price: €578,000 including agency fees, fees paid by the seller.
Three uses, one property.
For the house, cottage rental conditions, or to arrange a visit: Cyril Cochaud – [hidden information]
Fees paid by the seller.
Energy class C, Climate class A.
Estimated annual energy costs for standard use: between €2,610 and €3,590 for 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your eXp Realty advisor (Team Rebel): Cyril COCHAUDAgent commercial (Sole proprietorship) RSAC 801 917 626 Saint Nazaire RCP Sérénis Assurances
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maison
-
Prix/pied²
$393
-
Consommation
C
Caractéristiques
- Jardin
- Terrasse
- Garage
- Cheminée
- Cuisinière à gaz
- Climatisation
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Saint-Molf, Pays de la Loire, France
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Prix par sqft
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Type de visite
Dernière mise à jour
Septembre 11
Première mise en ligne
Août 8
Référence de l’annonce
VM66629-EXPFRANCE
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