Saint Maurin Ancienne

Propriété d’exception entièrement rénovée – Charme, élégance et prestations haut de gammeAu cœur d’un environnement campagne privilégié, cette magnifique maison ancienne entièrement rénovée en 2024 offre un cadre de vie rare, où le charme de l’authenticité rencontre le confort moderne. Dès l’arrivée, la propriété séduit par son atmosphère chaleureuse, ses matériaux nobles et la qualité remarquable de sa rénovation. Chaque détail a été pensé avec soin afin d’offrir une décoration élégante, contemporaine et intemporelle, créant ainsi un lieu de vie aussi raffiné que convivial. Aucun travaux n’est à prévoir : il suffit simplement de poser ses valises.Développant environ 230 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette demeure propose de très beaux volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle entrée accueillante qui donne immédiatement le ton de la maison. La pièce de vie principale accueille une superbe cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, créant un espace convivial et familial. Un salon chaleureux complète ce niveau, ainsi qu’une buanderie fonctionnelle et une cave.Le premier étage a été pensé comme un véritable espace de confort et de sérénité. Un vaste palier permet facilement d’aménager un coin bureau, une bibliothèque ou un espace lecture. La suite parentale dispose de son propre point d’eau avec douche et lavabo directement dans la chambre, apportant confort et intimité. Une seconde chambre occupe également cet étage et bénéficie d’une salle de bain avec baignoire. Cette dernière possède un accès depuis le palier mais également un accès en enfilade avec la chambre parentale, une disposition particulièrement bien pensée pour le confort des jeunes parents lors de l’arrivée d’un nouveau-né.Le dernier étage dévoile un superbe espace atypique avec un grand palier agrémenté d’un filet de jeu, laissant imaginer une salle de jeux, un espace détente ou encore un coin dédié aux enfants. Deux chambres confortables prennent place à ce niveau, dont l’une possède également sa propre douche et son lavabo.À l’extérieur, la propriété révèle tout son potentiel et son caractère exceptionnel. Le terrain parfaitement entretenu accueille une magnifique piscine creusée de 8x4, idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible et verdoyant. Une vaste terrasse couverte de 77 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie et promet de merveilleux moments de convivialité en famille ou entre amis. Un atelier indépendant d’environ 33 m² complète les prestations de la propriété.Une ancienne porcherie en pierre, aujourd’hui à l’état de ruine, offre également un très beau potentiel de réhabilitation. Elle pourrait aisément être transformée en bâtiment destiné aux animaux, en espace de stockage ou même en dépendance indépendante selon les projets et les envies des futurs propriétaires.La maison bénéficie également de prestations techniques de qualité avec des menuiseries bois en double vitrage, un chauffage mêlant bois, électrique et climatisation réversible, une cuisine entièrement équipée, une VMC simple flux ainsi qu’un assainissement individuel conforme.Cette propriété unique allie avec élégance le cachet de l’ancien et le confort contemporain. Pensée dans les moindres détails pour offrir un rendu chaleureux et haut de gamme, elle séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d’un lieu de vie exceptionnel.Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 433 960 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/