Saint Maur Des Fossés Individual

Agentys vous propose à la vente à Saint Maur des fossésMaison individuelle non mitoyenne – 3 chambres – 107 m² au sol –Terrasse et jardin – RER A à 7 min –Proche bois de Vincennes et Autoroute A4À seulement 7 minutes à pied du RER A (gare de Saint Maur - Créteil) et de la future ligne 15 du Métro, dans le quartier résidentiel recherché des Bagaudes à Saint-Maur-des-Fossés, découvrez cette maison individuelle non mitoyenne, idéalement située à proximité du bois de Vincennes et à seulement 12 minutes de Nation en RER A.Construite en 1930, rénovée en 2018 et très bien entretenue, cette maison offre 107 m² au sol (environ 89 m² de surface de référence DPE)sur une parcelle de 161 m².La maison se compose de :Au rez-de-chaussée surélevé :Une entrée, une belle pièce de vie lumineuse et traversante de 30 m² avec une agréable hauteur sous plafond, comprenant séjour, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Une chambre avec cheminée décorative ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.À l’étage :Deux chambres, dont une avec grand dressing, ainsi qu’une salle d’eau.En rez-de-jardin :Un espace buanderie et une salle de bains.À l’extérieur :Une grande terrasse d’environ 30 m² et un petit jardin privatif offrant un agréable espace de détente pour profiter du soleil. Possibilité de stationnement sur la parcelle.Les atouts qui font la différenceMaison individuelle non mitoyenne, dans un environnement résidentiel.Isolation thermique par l’extérieur réalisée en 2018.Chaudière individuelle gaz à condensation installée en 2024.Fenêtres PVC à double vitrage.Maison rénovée et très bien entretenue.RER A à 7 minutes à pied : Nation à environ 12 minutes en train.Future ligne 15 du métro, mise en service prévue en 2027.Accès rapide au bois de Vincennes et à l’autoroute A4.Un emplacement privilégié aux portes de ParisSituée dans le quartier résidentiel des Bagaudes, la maison profite d’un emplacement particulièrement pratique, associant la tranquillité d’un environnement pavillonnaire à la proximité des transports, des commerces et des meilleurs établissements scolaires.À proximité également du lycée Marcelin-Berthelot, classé premier lycée public du Val-de-Marne dans le classement 2026 du Parisien.Une belle opportunité pour profiter du confort d’une maison individuelle avec terrasse et jardin, tout en restant à quelques minutes de Paris.Prix : 579 000 € FAI à la charge du vendeurPour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller EDEN IMMO - Agentys Mairie : Caroline CARRIATAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/