Saint Maur Des Fossés Individual

**LE VESTIAIRE DE L’IMMOBILIER** le plaisir de vous proposer cette belle maison familiale de 168,34 m² habitables et 259 m² au sol, idéalement située au cœur de La Varenne Saint-Hilaire, à seulement quelques minutes à pied du RER A La Varenne–Chennevières.Implantée sur une parcelle de 343 m², cette maison individuelle construite en 1992 offre de beaux volumes et une distribution particulièrement adaptée à une vie de famille.Au rez-de-chaussée, une véritable entrée dessert un vaste double séjour de près de 46 m², largement ouvert sur le jardin et la terrasse. Une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre pouvant également faire office de bureau et un WC indépendant complètent ce niveau.À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres, dont deux généreuses suites, ainsi qu’une salle de bains et de nombreux rangements.Le sous-sol développe près de 85 m² supplémentaires et constitue un véritable prolongement de la maison : grande salle de jeux ou salle de cinéma de près de 48 m², chambre, bureau, buanderie, espaces de rangement et cave.À l’extérieur, la maison profite d’un agréable jardin, d’une terrasse de 30 m² et d’un terrain piscinable. Un garage ainsi que deux stationnements extérieurs permettent d’accueillir facilement plusieurs véhicules.La maison bénéficie de fenêtres en bois double vitrage, de volets électriques, d’un visiophone et d’un portail motorisé. Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels au gaz.Son emplacement constitue un véritable atout : RER A à environ 350 mètres, commerces et marché de La Varenne accessibles à pied, tout en profitant d’un environnement résidentiel recherché.Une maison familiale aux volumes généreux, offrant espaces de réception, jardin, terrasse et nombreuses pièces complémentaires, au cœur de La Varenne.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.VESTIAIREMENT VÔTRE...Honoraires inclus de 2.32% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Le Vestiaire de l’Immobilier ® : Pablo LEMONNIERAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/