Saint Maur Des Fosses Bourgeoise

Cécile Objois Immobilier vous propose, dans un environnement privilégié face aux bords de Marne, cette élégante demeure de caractère alliant charme, prestations haut de gamme et qualité de vie exceptionnelle.Édifiée sur une parcelle paysagée de 400 m², cette propriété développe environ 160 m² habitables pour 172 m² au sol. Entièrement rénovée avec goût, elle offre des prestations raffinées et une décoration particulièrement soignée. Aucun travaux n’est à prévoir.Dès l’entrée principale située à l’avant de la maison, vous découvrirez de magnifiques volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée se compose d’un superbe double séjour sublimé par un parquet massif en chêne, apportant chaleur et élégance à l’ensemble. La cuisine aménagée et équipée s’intègre harmonieusement à cet espace de vie convivial et raffiné.Le premier étage accueille une magnifique chambre bénéficiant d’une vue imprenable sur la Marne, avec son dressing, ainsi qu’une seconde chambre offrant une agréable vue sur le jardin. Une salle de bains commune complète ce niveau.Un très bel escalier en bois massif mène au dernier étage, distribuant deux charmantes chambres légèrement mansardées, toutes deux dotées d’un parquet. L’une profite d’une vue exceptionnelle sur la Marne, tandis que l’autre bénéficie d’une vue apaisante sur le jardin. Une seconde salle de bains complète cet étage.Le sous-sol total propose de belles prestations avec une buanderie, de nombreux espaces de rangement, une cave à vin ainsi qu’un vaste espace aménagé en salle de cinéma.À l’extérieur, la propriété séduit immédiatement par son atmosphère élégante et intimiste. Une grande allée en gravier permet d’accéder au garage, entièrement rénové, toiture comprise, situé à l’arrière de la maison. Équipé d’une large porte basculante, il peut accueillir deux grands véhicules et bénéficie également d’une mezzanine. La maison dispose par ailleurs d’une seconde entrée à l’arrière, offrant praticité et confort au quotidien.Le jardin paysager accueille une superbe piscine chauffée au fond de la parcelle, véritable invitation à la détente.Double vitrage intégral, chauffage au gaz, excellente performance énergétique, rénovation récente de grande qualité : cette maison clé en main séduira les amateurs de biens rares à la recherche d’un cadre de vie unique face à la Marne.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4500.00 € et 6200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cécile Objois IMMOBILIER : Daniel BAILLINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920997327 RCP ALLIANZ ACTIF PRO 57604175.Nous vous rappelons que suite à L’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs sera demandée, si vous n’avez pas de copie, une photo de votre pièce d’identité sera effectuée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/