Une Signature Contemporaine, Un Art De Vivre D'exception

Certaines maisons se visitent. D’autres se ressentent dès les premiers instants. BRBRÀ Saint-Mariens, à quelques minutes de Cavignac, découvrez cette remarquable réalisation contemporaine achevée en 2022, pensée autour de l’architecture, de la lumière et d’une ouverture exceptionnelle sur le jardin. BRBRImplantée sur une parcelle de plus de 1 000 m², cette propriété réunit élégance, confort et prestations technologiques dans un environnement privilégié, à proximité de la gare, des écoles et du collège, avec un accès rapide à la Nationale 10 vers Bordeaux. BRBR ENVIRONNEMENT UN JARDIN COMME ÉCRINBRBRDès l’entrée, la qualité des aménagements s’impose. BRBRLe portail coulissant motorisé ouvre sur une vaste cour entièrement goudronnée, complétée par une prise renforcée pour véhicule électrique. BRBRÀ l’arrière, le jardin paysager dévoile toute sa personnalité : oliviers, palmiers, végétation soigneusement choisie et arrosage automatique composent un écrin parfaitement entretenu. BRBRLa grande terrasse carrelée s’ouvre sur une magnifique piscine 8 x 4 mètres, aux tonalités inspirées des bassins balinais. Un véritable espace de réception où prennent naturellement place grande table, salons extérieurs et bains de soleil. BRBRDans le prolongement du jardin, un pool house avec barbecue intégré permet d’imaginer une future cuisine d’été et de prolonger les moments de convivialité autour de la piscine. BRBRMais la véritable signature de cette propriété se révèle depuis la pièce de vie. BRBRUn galandage de 4 mètres permet d’effacer totalement la séparation entre le séjour et la terrasse. Une fois ouvert, le salon se prolonge naturellement vers la terrasse et la piscine, donnant cette sensation rare de vivre dedans comme dehors. BRBRUn store banne de 6 mètres de large permet de profiter pleinement de cet espace, même aux heures les plus ensoleillées. BRBR INTÉRIEUR L’ÉLÉGANCE ET LA LUMIÈREBRBRLe hall d’entrée conduit vers une superbe pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine américaine. BRBRLes volumes généreux, la lumière naturelle et les larges ouvertures sur le jardin créent une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse. BRBRLa qualité des matériaux, du carrelage et des menuiseries se retrouve dans chaque détail. La domotique et les volets roulants centralisés renforcent encore le confort quotidien. BRBRUn foyer fermé apporte une touche chaleureuse aux soirées d’hiver, en complément d’un système de chauffage performant par pompe à chaleur. BRBRLa partie nuit est intelligemment organisée en deux espaces. BRBRLa suite parentale dispose d’une chambre, d’un dressing et d’une salle d’eau avec double vasque et WC. BRBRL’autre aile accueille deux belles chambres ouvertes sur le jardin, une salle de bains avec baignoire, douche et vasque, ainsi qu’un WC indépendant. BRBRUne grande buanderie/lingerie et un cellier généreux, pouvant accueillir notamment réfrigérateur et congélateur supplémentaires, complètent l’ensemble. BRBR DES PRESTATIONS À LA HAUTEURBRBRCette maison contemporaine bénéficie d’un équipement particulièrement complet :BRBRpanneaux photovoltaïques avec batterie de stockage, chauffe-eau thermodynamique, pompe à chaleur, domotique, volets centralisés, alarme, caméras extérieures, fibre optique, portail motorisé et arrosage automatique. BRBRL’installation photovoltaïque associée au stockage permet d’optimiser la consommation produite sur place et de tendre vers une plus grande autonomie énergétique. BRBRLa propriété bénéficie également d’une piscine, d’un pool house, d’un store banne de 6 mètres, d’un stationnement entièrement goudronné et d’une prise renforcée pour véhicule électrique. BRBRConstruite en 2022, elle bénéficie de la garantie décennale jusqu’en 2032. BRBR UNE MAISON QUI CHANGE LA FAÇON D’HABITERBRBRIci, le jardin devient une pièce supplémentaire, la terrasse un véritable espace de réception et la piscine le prolongement naturel de la maison. BRBRLe galandage de 4 mètres constitue le trait d’union entre ces univers et offre une sensation d’espace particulièrement rare. BRBRUne propriété contemporaine élégante et aboutie, où chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétique, confort, performance et plaisir de vivre. Une maison d’exception sur la commune. BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 459 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Jérôme THIRION, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/