Saint Laurent Des Vignes Plain Pied

.Une propriété aux volumes généreux, aux portes de BergeracSituée à Saint-Laurent-des-Vignes, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison contemporaine offre un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des services et de Bergerac.De plain-pied, elle développe près de 177 m² habitables, auxquels s’ajoute une véranda de 42 m², portant la surface utile totale à environ 219 m². Un vrai confort pour celles et ceux qui recherchent de l’espace, de la lumière et une maison facile à vivre au quotidien.Dès l’entrée, les volumes séduisent. La vaste pièce de vie d’environ 68 m² réunit un salon, une salle à manger, une cuisine ouverte récente ainsi qu’un espace bureau parfaitement intégré. Cet ensemble lumineux et convivial a été pensé pour recevoir, partager, travailler confortablement et profiter pleinement de chaque moment en famille ou entre amis.La partie nuit comprend trois chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. Une seconde salle d’eau, deux WC et un cellier complètent l’ensemble et apportent une vraie fonctionnalité au quotidien.La véranda de 42 m² prolonge naturellement les espaces de vie. Véritable pièce supplémentaire, elle permet de profiter du jardin en toute saison et renforce encore le caractère agréable et généreux de la maison.Sous cette véranda se trouve également une impressionnante réserve d’eau d’une capacité de 50 000 litres. Un véritable atout pour l’entretien des extérieurs, l’arrosage du jardin et la maîtrise de la consommation d’eau.La propriété dispose également d’un studio indépendant d’environ 30 m². Un atout particulièrement intéressant pour accueillir des proches, loger un adolescent, exercer une activité professionnelle ou envisager un revenu locatif.À l’extérieur, le terrain clos d’environ 1 812 m² offre un bel espace de détente, sans vis-à-vis. Une cuisine d’été, un chalet, de nombreux stationnements, un garage traditionnel ainsi qu’un grand garage adapté à un camping-car viennent compléter les prestations de la propriété.Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage au sol performant, de la climatisation dans la pièce de vie, de la fibre, d’un portail automatique et d’un système d’alarme intérieur et extérieur. Les rénovations récentes de la cuisine et des pièces d’eau renforcent encore son attractivité.Saint-Laurent-des-Vignes séduit par sa situation idéale : une commune agréable et recherchée, aux portes de Bergerac, permettant de profiter d’un environnement paisible tout en restant proche des commerces, des services et des principaux axes.Une propriété complète, spacieuse et polyvalente, qui conviendra parfaitement à une famille, à un projet intergénérationnel ou à ceux qui souhaitent conjuguer confort de vie, indépendance et proximité de Bergerac.Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 456 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1109.00 € et 1501.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sabine MOULINIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 478 327 489 BERGERAC
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/