$865,361
Chalet De Saint Lary Soulan
- 8 Chambres
- 2,401 Sqft
- Mis à jour: Juillet 30
-
7
Vues des 30 derniers jours
À propos de la propriété
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La clé des Pyrénées - Immobilier vous présente ce chalet d’exception de 274 m² à Saint-Lary-Soulan en Vallée d’Aure.Vendu meublé & équipé – Activité LMNP performante “Coup de cœur Airbnb”À seulement 5 minutes à pied du centre de Saint-Lary-Soulan et 10 minutes du téléphérique menant au Pla d’Adet, découvrez ce gîte de prestige entièrement rénové, offrant une vue panoramique exceptionnelle
La clé des Pyrénées - Real Estate presents this exceptional 274 m² chalet in Saint-Lary-Soulan in the Aure Valley. Sold furnished and equipped – Successful LMNP activity “Airbnb favorite” Just a 5-minute walk from the center of Saint-Lary-Soulan and 10 minutes from the cable car to Pla d’Adet, discover this prestigious fully renovated lodge offering an exceptional panoramic mountain view. A rare p
La clé des Pyrénées - Immobilier vous présente ce chalet d’exception de 274 m² à Saint-Lary-Soulan en Vallée d’Aure.Vendu meublé & équipé – Activité LMNP performante “Coup de cœur Airbnb”À seulement 5 minutes à pied du centre de Saint-Lary-Soulan et 10 minutes du téléphérique menant au Pla d’Adet, découvrez ce gîte de prestige entièrement rénové, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes.Un bien rare, idéal en résidence secondaire familiale ou en investissement locatif clé en main.Caractéristiques principales :274 m² habitables répartis sur 3 niveaux10 pièces dont 8 chambres spacieusesCapacité d’accueil : 16+ personnes (configuration modulable)4 salles d’eau modernesGrande pièce de vie conviviale avec home cinéma, PS5 et enceintes connectéesCuisine haut de gamme entièrement équipée : machine à café à grains, lave-vaisselle, gazinière professionnelle, four + micro-ondesEspace bureau dédiéFibre ultra-rapide : 481 Mbit/s confirmés2 buanderies complètes (lave-linge, sèche-linge, centrale vapeur)Garage couvert + 2 places de stationnementBorne de recharge pour véhicule électriqueExtérieurs soignés :Jardin entièrement clôturé avec ruisseau traversant la propriétéTerrasse plein sudBarbecue gaz Weber XXLTable de ping-pongChauffage gaz + électricitéUne configuration rare sur le secteur, parfaitement adaptée aux grandes réunions familiales, événements privés, séjours entre amis ou séminaires.Les espaces de réception et la cuisine permettent d’accueillir jusqu’à 16 convives assis confortablement.Profitez de Saint-Lary en toutes saisons :Ski (100 km de pistes)Randonnée, trail, natureThermes SensoriaGastronomie localeAccès rapide : Toulouse 2h, Bordeaux 3h, Espagne 30 minUne activité LMNP en place, rentable et immédiatement exploitable, avec des performances solides et vérifiées :Label “Coup de cœur voyageurs” Airbnb (distinction rare)Statut SuperhôteClassé dans le Top 10% des logements préférésNote moyenne : 4,85/5 (41 avis – 93% de 5 étoiles)En activité depuis 6 ansPerformances financières :CA Airbnb janvier à mai 2026 : 31 153 € (61 nuits)Prix moyen par nuit (ADR) : 510 € (jusqu’à 595 € en période de Noël)Réservations déjà sécurisées (juin à décembre 2026) : 20 358 € Un bien clé en main alliant plaisir, rentabilité et art de vivre en montagne.Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 713 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6120.00 € et 8340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 6501 2024 000 000 010 Mention Carte T, G, S AC ADC 6501 2025 000 000 001
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
La clé des Pyrénées - Real Estate presents this exceptional 274 m² chalet in Saint-Lary-Soulan in the Aure Valley. Sold furnished and equipped – Successful LMNP activity “Airbnb favorite” Just a 5-minute walk from the center of Saint-Lary-Soulan and 10 minutes from the cable car to Pla d’Adet, discover this prestigious fully renovated lodge offering an exceptional panoramic mountain view. A rare property, ideal as a family second home or turnkey rental investment. Main features: - 274 m² of living space spread over 3 levels - 10 rooms including 8 spacious bedrooms - Capacity: 16+ people (flexible layout) - 4 modern bathrooms - Large convivial living area with home cinema, PS5, and connected speakers - High-end fully equipped kitchen: bean coffee machine, dishwasher, professional gas stove, oven + microwave - Dedicated office space - Ultra-fast fiber internet: 481 Mbit/s confirmed - 2 full laundry rooms (washing machine, dryer, steam generator) - Covered garage + 2 parking spaces - Electric vehicle charging station Well-maintained outdoors: - Fully fenced garden with a stream running through the property - South-facing terrace - XXL Weber gas barbecue - Ping-pong table Heating: gas + electricity A rare layout in the area, perfectly suited for large family gatherings, private events, stays with friends, or seminars. The reception areas and kitchen can comfortably accommodate up to 16 seated guests. Enjoy Saint-Lary all year round: - Skiing (100 km of slopes) - Hiking, trail running, nature - Sensoria thermal baths - Local gastronomy Quick access: Toulouse 2h, Bordeaux 3h, Spain 30 min An existing LMNP activity, profitable and immediately operational, with solid and verified performance: - Airbnb “Travelers’ Favorite” label (rare distinction) - Superhost status - 100% response rate - Ranked in the top 10% of preferred listings - Average rating: 4.85/5 (41 reviews – 93% 5 stars) - Operating for 6 years Financial performance: - Airbnb revenue January to May 2026: €31,153 (61 nights) - Average nightly price (ADR): €510 (up to €595 during Christmas) - Bookings already secured (June to December 2026): €20,358 A turnkey property combining pleasure, profitability, and mountain lifestyle. Fees included: 4.91% VAT payable by the buyer. Price excluding fees: €713,000. Energy class E, Climate class D Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2021 energy prices: between €6,120 and €8,340. Information on risks related to this property is available on the Géorisques website. Your advisor at La clé des Pyrénées - Real Estate: Laurie DARTIGUELONGUE Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 993540715 RCP AXA France IARD, policy no. [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Chalet
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Prix/pied²
$360
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Consommation
E
Caractéristiques
- Jardin
- Garage
- Cheminée
- Vue sur la montagne
- Haut plafond
- Balcon
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Saint-Lary-Soulan, Occitanie, France
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Prix par sqft
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Type de visite
Dernière mise à jour
Juillet 30
Première mise en ligne
Apr 4
Référence de l’annonce
VM592-ROUGIERNICOLAS
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