Villa Saint Jorioz

VILLA D’EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES MONTAGNES Dans un environnement residentiel particulierement recherche, au calme absolu et à proximite du lac d’Annecy, cette remarquable propriéte developpe environ 250 m2 habitables repartis entre une villa principale de 225 m2 et une residence independante de type T2 d’environ 25 m2.Edifiee sur un magnifique terrain plat, arbore et soigneusement paysage de 1 881 m2, la propriéte beneficie d’une vue spectaculaire sur les massifs environnants, notamment la Tournette, ainsi que d’un agreable aperçu du lac d’Annecy.Des l’entree, les volumes genereux et la qualite des materiaux seduisent immediatement. Le vaste espace de vie cathedrale, baigne de lumière grace a ses larges ouvertures, s’organise autour d’un salon sejour chaleureux prolonge par une elegante veranda offrant une continuite naturelle vers les extérieurs.La cuisine ouverte, réalisee avec des materiaux nobles, associe marbre et granit dans un esprit a la fois contemporain et intemporel. Les amenagements sur mesure en noyer massif participent au caractere exclusif de la villa.L’espace nuit comprend quatre chambres, un bureau, une salle de bain, une salle d’eau. A l’exterieur, la piscine chauffee de 50 m2 s’integre harmonieusement dans un cadre verdoyant et intimiste. Les jardins paysagers accueillent egalement un terrain de pétanque, une mare d’agrement avec poissons ainsi que de nombreux espaces de detente permettant de profiter pleinement de ce cadre rare.La dependance independante de type T2 constitue un veritable atout pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.Prestations :Villa principale d’environ 225 m2T2 independant d’environ 25 m2Terrain de 1 850 m2Vue panoramique montagnes et aperçu lacPiscine chauffée de 50 m2VerandaBureauSauna avec doucheTerrain de pétanqueParquet en chene massifCuisine marbre et granitMobilier et agencements en noyerDPE BUne propriete rare reunissant elegance, confort, intimite et qualite de vie au cœur du bassin annécien.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée). Votre conseiller Baltic : Bastien CanalAgent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/