Chalet De Saint Jean D'aulps

Le Chalet Les Glycines est un élégant chalet alpin qui allie une situation centrale au cœur du village à un excellent accès au ski et à une grande flexibilité d’hébergement. Adapté aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire, la propriété bénéficie d’un emplacement paisible au centre de Saint-Jean-d’Aulps, proche de la boulangerie, des cafés, des restaurants et des commodités.Roc d’Enfer se trouve à seulement quelques minutes, tandis que Morzine et Ardent, portes d’entrée du domaine des Portes du Soleil, sont accessibles en environ 10 minutes en voiture.Entièrement indépendant et bénéficiant d’une exposition majoritairement sud à sud-ouest. Des jardins plats et clos s’étendent de part et d’autre de la propriété, tandis qu’une vaste terrasse et un balcon à l’étage offrent de superbes espaces extérieurs avec des vues dégagées sur les montagnes environnantes.Rénové vers l’an 2000, le chalet a été aménagé en deux unités indépendantes, offrant une grande souplesse d’utilisation et un fort potentiel locatif immédiat.Niveau jardinDeux caves abritant la chaudière et les systèmes d’eau chaudeGrand local à skis et espace de rangement pour vélosEntrée indépendante donnant accès à l’appartement du rez-de-chausséeAppartement;Pouvant accueillir confortablement jusqu’à 8 personnes;Deux chambres doublesUne chambre tripleDeux salles de bainsUne cuisine traditionnelle haut-savoyarde pleine de caractèreUn salon indépendant centré autour d’un puissant poêle à bois, intégré dans un mur en pierre d’origineChalet;Accessible par un escalier extérieur, le chalet supérieur s’ouvre sur :Un hall d’entrée avec WC et buanderieJolie pièce de vie principale avec plafond cathédrale, poutres apparentes et une excellente luminosité naturelleUne cuisine semi-ouverte entièrement équipée, conservant un style savoyard authentiqueDe larges baies vitrées coulissantes donnant directement sur la terrasse Deux chambres doubles, une salle de bains, ainsi qu’une buanderie ou un bureau modulable pouvant également servir de chambre.Niveau mezzanineUne mezzanine avec un lit doubleUne chambre double Une salle de bains Informations techniques et gestionCaméras de sécurité RING et éclairage extérieur de sécurité, accessibles à distanceContrôle à distance du chauffage et de l’eau chaudeFibre optique installéeServices de jardinage et de blanchisserie en place, facilitant la gestion à distance et la locationChaudière neuve installée il y a un an, sous contrat d’entretien annuelPoêles à bois et conduits de cheminée entretenus chaque annéeLe Chalet Les Glycines est une propriété alpine authentique et parfaitement entretenue, offrant à la fois une excellente qualité de vie et de solides perspectives locatives. Son rare jardin plat et ensoleillé, ses généreux espaces extérieurs, sa situation centrale au village et son organisation de gestion bien établie en font une opportunité remarquable à Saint-Jean-d’Aulps.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5558.00 et 7521.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MY HOME IN THE ALPS : Lucy PILCHERAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/