Longère Au Cœur De La Nature Avec Dépendances

L’agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette propriété rare, située à l’extrémité d’un petit hameau, dans un environnement préservé, à seulement 20 minutes de Vannes.
Nichée au cœur d’un terrain vallonné de plus de 3 hectares, cette longère exposée plein sud offre un cadre de vie unique, entourée de clairières paisibles, d’arbres centenaires, d’un ruisseau, de rochers remarquables et de dolmens oubliés. Un lieu vivant et vibrant, purement breton, qui semble imprégné de souvenirs anciens.
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
La longère : entre vivabilité et potentiel
Partiellement rénovée, la maison permet une occupation immédiate avec une surface habitable de 108 m², tout en offrant un potentiel de développement supplémentaire important.
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée
- Un salon avec une baie vitrée orientée plein sud
- Une cuisine/salle à manger, également ouverte au sud et donnant sur une terrasse
- Un WC indépendant
- Une grande salle de bain
À l’étage :
- Une chambre double spacieuse de plus de 35 m² avec branchements d’eau et d’électricité, permettant la création de plusieurs chambres ou d’une magnifique suite avec salle de bain privée.
La partie à rénover — un potentiel de 200 m²
La partie non rénovée de la longère, déjà reliée à la partie habitée, comprend actuellement :
- Une grande pièce de plus de 65 m², actuellement utilisée comme atelier et espace de rangement
- Une ancienne salle de presse d’environ 40 m²
- Un étage supérieur complet, offrant un immense potentiel créatif.
CONFORT, AUTONOMIE ET DOUBLE ÉNERGIE
La propriété bénéficie d’équipements permettant une grande autonomie énergétique et un réel confort de vie :
- Chauffage électrique combiné à un poêle à bois, pour une chaleur contrôlée en toutes saisons
- Panneaux photovoltaïques avec un contrat d’État favorable, réduisant considérablement les factures énergétiques
- Double alimentation en eau : réseau public et eau de ruisseau, idéale pour l’irrigation, les travaux ou une utilisation filtrée
- Chauffe-eau thermodynamique
Ces installations permettent une gestion des ressources alternée et sécurisée, conçue à la fois pour la sobriété et l’indépendance.
DÉPENDANCES ET ANNEXES
- Un charmant cottage en pierre de 20 m² avec sa terrasse suspendue, comme une cabane d’enfance oubliée tournée vers la nature sauvage
- Un ancien poulailler offrant de multiples possibilités : salle de jeux, chambre d’amis, atelier ou espace créatif
- Un grand abri servant actuellement de carport
- Un abri à bois
LES EXTÉRIEURS : ÉNERGIE ET HARMONIE
La propriété s’étend sur plus de 3 hectares de prairies, de sources, de sous-bois, d’arbres exceptionnels et de rochers. Le terrain est relié à l’une des sources, ce qui permet une utilisation dans le jardin et pour les travaux. Un système de filtration pourrait permettre une utilisation accrue de cette eau.
La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques bénéficiant d’un contrat d’État attractif.
Assainissement individuel non conforme à prévoir, ce qui pourrait s’inscrire dans une cohérence écologique et durable.
LES AVANTAGES
- Potentiel rare de la structure bâtie (environ 300 m² dans la longère)
- L’énergie unique du lieu : ruisseau, arbres centenaires, dolmens, éléments paysagers puissants
- Calme absolu, sans vis-à-vis
- Propriété orientée plein sud
- Autonomie future : eau, électricité, bois
- Proximité de Vannes, à seulement 20 minutes, tout en étant complètement immergé dans la nature
NOTRE AVIS
Entre Yggdrasil et Brocéliande, un lieu magique qui vous choisit autant que vous le souhaitez.
Cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent plus qu’une simple maison : un lieu d’ancrage, d’inspiration ou de création. Qu’il s’agisse d’un projet de vie autonome, d’un lieu de partage en famille ou d’un espace mêlant vie personnelle et activité professionnelle, cette longère extraordinaire offre une toile unique pour ceux qui souhaitent vivre en harmonie avec la nature à seulement 20 minutes de Vannes.
Contactez-nous à [informations cachées] pour organiser une visite et découvrir ce lieu exceptionnel, habité par l’âme du territoire.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/