$551,841
Saint Hilaire La Palud Traditionnelle
- 3 Chambres
- 1 SdB
- 1,927 Sqft
- 14,467 Sqft lot
- Mis à jour: Août 13
-
1
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À propos de la propriété
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Dans un site exceptionnel et préservé, à 35mn de La Rochelle et 25mn de Niort, superbe longère d’une superficie habitable de 179m2, magnifiquement restaurée avec des matériaux de grande qualité alliant modernité et tradition. - Au rez-de-chaussée: vaste séjour avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine/lingerie, wc. Une autre pièce de 33m2 offre des perspectives d’aménagement
Saint Hilaire la Palud, in an exceptional and preserved site, 35 minutes from La Rochelle and 25 minutes from Niort, superb longère with a living area of 179m2, beautifully restored with high-quality materials combining modernity and tradition.
- On the ground floor: spacious living room with wood stove, fitted and equipped kitchen, utility/laundry room, toilet. Another 33m2 room offers l
- On the ground floor: spacious living room with wood stove, fitted and equipped kitchen, utility/laundry room, toilet. Another 33m2 room offers l
Dans un site exceptionnel et préservé, à 35mn de La Rochelle et 25mn de Niort, superbe longère d’une superficie habitable de 179m2, magnifiquement restaurée avec des matériaux de grande qualité alliant modernité et tradition. - Au rez-de-chaussée: vaste séjour avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine/lingerie, wc. Une autre pièce de 33m2 offre des perspectives d’aménagement ( bureau, suite parentale, salle de jeux etc...)- A l’étage: 2 chambres, wc, salle de bains (avec douche et baignoire) (le palier de plus de 13 m2 disposant d’une fenêtre, actuellement exploité en bureau, peut aisément être fermé pour créer une 3ème chambre.Le studio de 33m2 communique par une porte avec la maison mais dispose également d’un accès totalement indépendant et peut donc être loué ou utilisé pour une activité. professionnelle.La grange, d’une superficie de 340m2, est déjà partiellement restaurée (gros oeuvre, toiture, huisseries, câblage électrique, arrivées et évacuations d’eau, cloisonnement...). Cette dernière, non attenante à la maison, peut être détachée de la propriété, offrant un énorme potentiel.Le jardin est arboré et aménagé avec une dépendance comprenant un préau, une kitchenette, douche et wc.Cerise sur le gâteau: grâce à son ponton privé, vous pourrez embarquer directement de votre propriété!!Honoraires inclus de 3.79% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 528 200 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2274.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Véronique BRILLANTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 43779663400081 ANGOULEME
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Saint Hilaire la Palud, in an exceptional and preserved site, 35 minutes from La Rochelle and 25 minutes from Niort, superb longère with a living area of 179m2, beautifully restored with high-quality materials combining modernity and tradition.
- On the ground floor: spacious living room with wood stove, fitted and equipped kitchen, utility/laundry room, toilet. Another 33m2 room offers layout possibilities (office, master suite, playroom, etc.)
- Upstairs: 2 bedrooms, toilet, bathroom (with shower and bathtub). The landing, over 13m2 with a window, currently used as an office, can easily be closed off to create a 3rd bedroom.
A 33m2 studio connects to the house through a door but also has a completely independent entrance, so it can be rented out or used for a business.
A barn of 340m2 is already partially restored (structural work, roof, window frames, electrical wiring, water supply and drainage, partitioning). This barn, not attached to the house, can be separated from the property, offering a huge potential.
The garden is wooded and landscaped with an outbuilding including a shelter, kitchenette, shower, and more.
The icing on the cake: thanks to its private dock, you can embark directly from your property!
Fees included of 3.79% VAT payable by the buyer. Price excluding fees: €528,200.
Energy class C, Climate class A.
Estimated annual energy expenses for standard use: between €1,680.00 and €2,274.00 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website.
Your eXp Realty advisor: Véronique BRILLANT
Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 43779663400081 ANGOULEME
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
- On the ground floor: spacious living room with wood stove, fitted and equipped kitchen, utility/laundry room, toilet. Another 33m2 room offers layout possibilities (office, master suite, playroom, etc.)
- Upstairs: 2 bedrooms, toilet, bathroom (with shower and bathtub). The landing, over 13m2 with a window, currently used as an office, can easily be closed off to create a 3rd bedroom.
A 33m2 studio connects to the house through a door but also has a completely independent entrance, so it can be rented out or used for a business.
A barn of 340m2 is already partially restored (structural work, roof, window frames, electrical wiring, water supply and drainage, partitioning). This barn, not attached to the house, can be separated from the property, offering a huge potential.
The garden is wooded and landscaped with an outbuilding including a shelter, kitchenette, shower, and more.
The icing on the cake: thanks to its private dock, you can embark directly from your property!
Fees included of 3.79% VAT payable by the buyer. Price excluding fees: €528,200.
Energy class C, Climate class A.
Estimated annual energy expenses for standard use: between €1,680.00 and €2,274.00 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website.
Your eXp Realty advisor: Véronique BRILLANT
Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 43779663400081 ANGOULEME
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Type de propriété
Maison
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Prix/pied²
$286
-
Consommation
C
Caractéristiques
- Jardin
- Terrasse
- Cheminée
- Vue sur la mer
- Bureau
- Haut plafond
- Bar
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Saint-Hilaire-la-Palud, 79210, France
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Prix par sqft
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Inscrit il y a 8 mois
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Type de visite
Dernière mise à jour
Août 13
Première mise en ligne
Jan 22
Référence de l’annonce
VM38677-EXPFRANCE
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