$1,016,616
Vente Maison/Villa 11 Pièces
- 6 Chambres
- 6 SdB
- 3,262 Sqft
- 1.75 Ac lot
- Mis à jour: Juillet 30
À propos de la propriété
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iad France - Sonia Hubert vous propose: Dans la Vallée du Lot, au cOEur d’un hameau calme à quelques minutes de St Géry avec tous commerce, découvrez ce magnifique mas en pierre rénové et parfaitement entretenu, idéal pour un projet de vie en résidence principale ou secondaire comme pour un projet touristique ou locatif.
L’ensemble est actuellement organisé de la façon suivante :
- Un
L’ensemble est actuellement organisé de la façon suivante :
- Un
iad France - Sonia Hubert offers you: In the Lot Valley, in the heart of a quiet hamlet just minutes from St Géry with all shops, discover this magnificent renovated and perfectly maintained stone farmhouse, ideal for a primary or secondary residence, as well as for a tourist or rental project. The property is currently arranged as follows: - A main living area including a living room, kitchen, of
iad France - Sonia Hubert vous propose: Dans la Vallée du Lot, au cOEur d’un hameau calme à quelques minutes de St Géry avec tous commerce, découvrez ce magnifique mas en pierre rénové et parfaitement entretenu, idéal pour un projet de vie en résidence principale ou secondaire comme pour un projet touristique ou locatif.
L’ensemble est actuellement organisé de la façon suivante :
- Une partie habitation principale comprenant séjour, cuisine, coin bureau, 1 chambre et 1 salle de bain, toilette, ainsi que des combles aménagés en suite parentale avec sanitaire et toilette.
- Un espace indépendant comprenant 4 chambres équipées (salles d’eau, WC) ainsi qu’un salon et une cuisine ,
- L’ensemble du bâtiment comprend plusieurs pièces supplémentaires : buanderie, chaufferie, ateliers, ...
La bâtisse repose sur un terrain plat, clôturé, arboré et entretenu. Une piscine au sel 12 X 6 sécurisée complète l’ensemble et une récupération d’eau pluviale d’environ 30 à 40 M3.
Cette propriété peut aussi bien correspondre à une habitation qu’à la reprise et à l’exploitation d’une activité déjà en place de 5 chambres avec entrée indépendante.
En effet, cet établissement a été pérennisé durant plus de 20 ans avec une activité de chambres et table d’hôtes d’hôtes par les propriétaires actuels qui ont développé avec passion et rigueur une notoriété et un service reconnu par leur clientèle et les acteurs du tourisme local.
Si vous avez un projet professionnel touristique, ce bien vous offre des prestations de qualité pour une reprise clé en main que ce soit sur le plan technique avec des travaux réalisés tout au long de ces 20 dernières années (détail ci-après) , comme sur le plan commercial avec une excellente visibilité : un site internet professionnel respectant les obligations légales, une notoriété construite depuis 2004.
La multitude de flux touristiques de ce secteur vous permettra de reprendre l’activité existante et de l’adapter à votre image et à vos envies : gîtes avec location de groupe, chambres d’hôte plus intimiste, possibilité d’ajouter une activité de table d’hôte (existante par le passé dans cet établissement), clientèle à la semaine comme à la nuitée entre les visites touristiques et les chemins de randonnées (proximité avec le GR36 et le GR65, ainsi qu’une voie verte en cours de finalité).
Aussi, le bien est vendu entièrement meublés sur la partie intérieure, permettant une installation immédiate.
Enfin, sur le plan technique voici la liste non exhaustive des travaux réalisés par des professionnels :
- Toiture et charpente entièrement refaite en 2001/2002 ,
- Partie habitation : chauffage au sol par chaudière à granulé Okofen avec production d’eau chaude (garantie jusqu’en 2029), partie location chauffage via radiateurs électriques ,
- Deux cheminées dont une comprenant un système Polyflame ,
- Installation photovoltaïque de 22 panneaux posés en 2024, sous garantie 25 ans avec réutilisation et revente ,
- Menuiseries en double vitrage bois alu ainsi que les volets en composites, pvc et alu
- Piscine au sel construite en 2003 : liner armé changé en 2016 ,
- Portes coupes feu et isophoniques ,
- Fibre installée ,
- Tout-à-l’égout ,
Cet ensemble vous permet de profiter de tout le confort moderne allié au charme de l’ancien dans un environnement privilégié. Un véritable coup de cOEur.
Contactez-moi et poussez ainsi les portes de votre plus beau projet.
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires inclus : 884900 euros. Prix hors honoraires : 859900 euros. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (2,91% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Hubert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
L’ensemble est actuellement organisé de la façon suivante :
- Une partie habitation principale comprenant séjour, cuisine, coin bureau, 1 chambre et 1 salle de bain, toilette, ainsi que des combles aménagés en suite parentale avec sanitaire et toilette.
- Un espace indépendant comprenant 4 chambres équipées (salles d’eau, WC) ainsi qu’un salon et une cuisine ,
- L’ensemble du bâtiment comprend plusieurs pièces supplémentaires : buanderie, chaufferie, ateliers, ...
La bâtisse repose sur un terrain plat, clôturé, arboré et entretenu. Une piscine au sel 12 X 6 sécurisée complète l’ensemble et une récupération d’eau pluviale d’environ 30 à 40 M3.
Cette propriété peut aussi bien correspondre à une habitation qu’à la reprise et à l’exploitation d’une activité déjà en place de 5 chambres avec entrée indépendante.
En effet, cet établissement a été pérennisé durant plus de 20 ans avec une activité de chambres et table d’hôtes d’hôtes par les propriétaires actuels qui ont développé avec passion et rigueur une notoriété et un service reconnu par leur clientèle et les acteurs du tourisme local.
Si vous avez un projet professionnel touristique, ce bien vous offre des prestations de qualité pour une reprise clé en main que ce soit sur le plan technique avec des travaux réalisés tout au long de ces 20 dernières années (détail ci-après) , comme sur le plan commercial avec une excellente visibilité : un site internet professionnel respectant les obligations légales, une notoriété construite depuis 2004.
La multitude de flux touristiques de ce secteur vous permettra de reprendre l’activité existante et de l’adapter à votre image et à vos envies : gîtes avec location de groupe, chambres d’hôte plus intimiste, possibilité d’ajouter une activité de table d’hôte (existante par le passé dans cet établissement), clientèle à la semaine comme à la nuitée entre les visites touristiques et les chemins de randonnées (proximité avec le GR36 et le GR65, ainsi qu’une voie verte en cours de finalité).
Aussi, le bien est vendu entièrement meublés sur la partie intérieure, permettant une installation immédiate.
Enfin, sur le plan technique voici la liste non exhaustive des travaux réalisés par des professionnels :
- Toiture et charpente entièrement refaite en 2001/2002 ,
- Partie habitation : chauffage au sol par chaudière à granulé Okofen avec production d’eau chaude (garantie jusqu’en 2029), partie location chauffage via radiateurs électriques ,
- Deux cheminées dont une comprenant un système Polyflame ,
- Installation photovoltaïque de 22 panneaux posés en 2024, sous garantie 25 ans avec réutilisation et revente ,
- Menuiseries en double vitrage bois alu ainsi que les volets en composites, pvc et alu
- Piscine au sel construite en 2003 : liner armé changé en 2016 ,
- Portes coupes feu et isophoniques ,
- Fibre installée ,
- Tout-à-l’égout ,
Cet ensemble vous permet de profiter de tout le confort moderne allié au charme de l’ancien dans un environnement privilégié. Un véritable coup de cOEur.
Contactez-moi et poussez ainsi les portes de votre plus beau projet.
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires inclus : 884900 euros. Prix hors honoraires : 859900 euros. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (2,91% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Hubert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Sonia Hubert offers you: In the Lot Valley, in the heart of a quiet hamlet just minutes from St Géry with all shops, discover this magnificent renovated and perfectly maintained stone farmhouse, ideal for a primary or secondary residence, as well as for a tourist or rental project. The property is currently arranged as follows: - A main living area including a living room, kitchen, office corner, 1 bedroom, 1 bathroom, toilet, and an attic converted into a master suite with bathroom and toilet. - An independent space with 4 equipped bedrooms (each with shower rooms and toilets), a living room, and a kitchen. - The entire building includes several additional rooms: laundry room, boiler room, workshops, etc. The building sits on flat, fenced, landscaped, and maintained land. A secured 12 x 6 saltwater pool completes the property, along with rainwater harvesting of about 30 to 40 m³. This property is suitable both as a residence and for taking over and operating an existing business with 5 bedrooms and independent entrance. Indeed, this establishment has been successfully run for over 20 years as a bed and breakfast by the current owners, who have passionately and rigorously developed a reputation and service recognized by their clientele and local tourism stakeholders. If you have a professional tourism project, this property offers quality features for a turnkey takeover, both technically with work carried out over the past 20 years (details below), and commercially with excellent visibility: a professional website complying with legal requirements, and a reputation built since 2004. The area’s strong tourist flow will allow you to resume the existing activity and adapt it to your style and desires: group rental cottages, more intimate guest rooms, possibility to add a table d’hôte activity (previously offered at this establishment), weekly or nightly clientele between tourist visits and hiking trails (close to GR36 and GR65, as well as a greenway nearing completion). Additionally, the property is sold fully furnished inside, allowing immediate move-in. Technically, here is a non-exhaustive list of professional work done: - Roof and framework completely redone in 2001/2002, - Living area: underfloor heating by Okofen pellet boiler with hot water production (warranty until 2029), rental area heated by electric radiators, - Two fireplaces, one with a Polyflame system, - Photovoltaic installation of 22 panels installed in 2024, with 25-year warranty including reuse and resale, - Double-glazed wood-aluminum joinery and composite, PVC, and aluminum shutters, - Saltwater pool built in 2003: reinforced liner replaced in 2016, - Fire and soundproof doors, - Fiber optic installed, - Connected to the public sewer system. This property allows you to enjoy all modern comforts combined with the charm of the old in a privileged environment. A true coup de cœur. Contact me and open the door to your most beautiful project. Agency fees payable by the buyer. Price including fees: 884,900 euros. Price excluding fees: 859,900 euros. Fees including tax payable by the buyer (2.91% of the price excluding fees): 25,000 euros. Energy display information for this property: ENERGY class D index 220 and CLIMATE class B index 6. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]. This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Sonia Hubert, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the RSAC of CAHORS under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maison
-
Étages
3
-
Année de construction
1830
-
Prix/pied²
$311
-
Émissions
B
-
Consommation
D
Caractéristiques
Explorez le secteur
Saint-Géry-Vers, Occitanie, France
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Prix par sqft
Faible
Élevé
Inscrit il y a 3 ans
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Dernière mise à jour
Juillet 30
Première mise en ligne
Jul 3
Référence de l’annonce
2062233
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