Mas De Saint Gervais Sur Roubion

REGION LA BEGUDE DE MAZENC À l’orée d’un charmant village offrant les premières commodités, cette superbe propriété en pierres de caractère région La Bégude de Mazenc, dévoile un univers authentique et raffiné, où le charme de l’ancien se conjugue harmonieusement avec de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Ancienne magnanerie du XVIIe siècle, cette demeure de 439 m² a conservé toute son âme et de nombreux éléments d’époque.Dès l’entrée, elle séduit par son atmosphère chaleureuse et ses généreux espaces de réception : un salon voûté agrémenté de son four à pain d’origine, une cuisine professionnelle ainsi qu’une confortable salle à manger, sublimée par sa belle hauteur sous plafond et ses murs en pierres apparentes. Un lieu de réception à part entière, idéal pour partager de grandes tablées, recevoir famille et amis ou imaginer des moments privilégiés dans un cadre empreint d’histoire.La bâtisse principale propose cinq chambres, dont une suite en rez-de-chaussée adaptée aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu’un appartement indépendant. À quelques pas, un élégant bâtiment en pierres abrite trois chambres en suites, entièrement indépendantes, offrant à chacun intimité et confort.Cette configuration singulière permet d’imaginer une magnifique maison de famille, où plusieurs générations peuvent se retrouver tout en préservant leur indépendance. Elle se prête également parfaitement à l’art de recevoir autrement : accueillir des invités de marque, organiser des réunions dans un cadre confidentiel et chaleureux, puis prolonger ces instants sur place grâce aux hébergements indépendants. Une propriété qui conjugue avec élégance convivialité, intimité et réception.À l’extérieur, le charme opère tout autant. Le parc paysager de plus d’un hectare, agrémenté de nombreuses essences méditerranéennes et de fruitiers, offre un cadre verdoyant et paisible, propice à la détente et aux plaisirs d’une vie au grand air.Au cœur de cet environnement privilégié, l’espace piscine de 12 x 6 m invite à savourer pleinement les beaux jours. Intimiste et parfaitement intégré dans le paysage, il bénéficie de son poolhouse et de généreuses plages, avec une superbe vue qui s’étend jusqu’aux majestueux Trois Becs.Véritable prolongement des espaces de vie, un superbe préau en pierres de 60 m², agrémenté de sa cuisine d’été, promet de délicieux moments de convivialité à l’abri du soleil provençal. Déjeuners à l’ombre, longues soirées d’été, retrouvailles autour d’une belle table… autant d’instants qui donnent à cette propriété toute sa dimension art de vivre.Les dépendances complètent harmonieusement l’ensemble, avec notamment un vaste garage de 80 m² doté d’une grande mezzanine, offrant de multiples possibilités aux amateurs de véhicules de collection, de bricolage ou de projets personnels.Une propriété rare, aux multiples facettes, où l’élégance des vieilles pierres, la générosité des volumes et la beauté des extérieurs composent un véritable art de vivre en Drôme Provençale.Maison de famille par excellence, demeure de réception ou lieu privilégié pour conjuguer vie privée et activité professionnelle, elle offre un cadre singulier pour recevoir, partager et profiter pleinement de la douceur de vivre provençale.Cette maison est à vendre à l’agence Boschi Immobilier Prestige de Grignan - 26230.Rez-de-ChausséeHall d’entrée 18 m²Bibliothèque (ou chambre) 24 m²Salon séjour voûté de 48 m² avec cheminée, four à painCuisine professionnelle voûtée 40 m² avec accès indépendantSalle à manger 47 m² avec belle hauteur et poêle à boisDégagement 10 m²Chambre adapté aux personnes à mobilité réduite de 16 m² + salle d’eau/wc 5,50 m²WC indépendant 4 m² avec lave mains-ETAGEDégagement/bibliothèque de 11,50 m²Chambre climatisée 17,50 m² avec salle d’eau/wc 6 m²Appartement indépendant : dégagement 2,90 m² avec wc fermé 1,50 m², pièce à vivre de 40 m² avec kitchenette et salle d’eauDégagement 4 m² - Dressing 9 m²Chambre 25 m² avec belle hauteur et grande mezzanine de 22 m²Salle d’eau 9 m² avec wc ferméChambre 18 m² avec salle d’eau 6 m² et wc fermé 2,80 m²-Chambres indépendantesEntrée 5 m², douche/wc 4,50 m² et chambre climatisée 10m² à l’étageEntrée 4 m², salle d’eau/wc 4,50 m² et chambre climatisée 9 m² à l’étageEntrée 6 m², salle d’eau/wc 5 m² et Chambre climatisée 12 m² à l’étage-DépendancesEspace d’environ 50 m² avec buanderie, chaufferie et cave à vins.Garage de 85 m² avec mezzanine de 80 m².Préau en pierres / terrasse couverte avec cuisine d’été de 60 m². Dépendance 16 m².Piscine 12 x 6m avec sa plage dallée et volet roulant immergé et pompe à chaleurPoolhouse 15 m² avec wc/lavabo et local technique, douche extérieure2 grands espaces de stationnement.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 9380.00 € et 12760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/