Maison Saint Germain Lès Arpajon

Une demeure d’exception au cœur de l’histoireIdéalement située à Saint-Germain-lès-Arpajon, à seulement trente kilomètres au sud-ouest de Paris, cette somptueuse propriété en pierres de meulière bâtie en 1880 incarne tout le prestige et le charme des grandes demeures de l’Hurepoix. Le domaine jouit d’un emplacement patrimonial remarquable, niché au pied immédiat de l’historique église Saint-Germain d’Auxerre, un édifice inscrit aux Monuments Historiques. Érigée au calme le plus absolu et entièrement préservée des regards, la propriété s’étend le long de la rivière de l’Orge, proposant un cadre de vie bucolique privilégié à seulement 1100m de la gare RER C, permettant de rejoindre Paris Austerlitz en 30 minutes.Édifiée sur un parc paysager d’exception de 2855 m² agrémenté d’arbres majestueux et fruitiers (cerisier, noyer, noisetier), la demeure déploie environ 351 m² habitables. Son architecture s’articule autour d’un imposant corps de logis principal en meulière, élégamment prolongé par deux ailes secondaires conçues dans les années 1970 pour former un ensemble architectural à la fois harmonieux, lumineux et hautement modulable.Des espaces de vie chaleureux et raffinésDès l’entrée principale, un vaste espace d’accueil pourvu de rangements intégrés mène vers les pièces de réception. La pièce maîtresse du rez-de-chaussée consiste en un double séjour chaleureux de plus de 47 m² qui marie le charme des tomettes anciennes au raffinement d’un parquet classique. Ce salon traversant s’ouvre directement sur une grande terrasse surplombant le parc. Dans son prolongement, la cuisine équipée semi-ouverte dispose d’un îlot central convivial, d’un espace repas dédié et d’un cellier attenant très pratique.L’étage du corps principal est dédié au repos et à la détente. Un premier espace fait office de salon de musique et de coin lecture. Il dessert une vaste suite parentale organisée en duplex, comprenant son propre bureau, un dressing sur mesure et une salle de bains privative. Quatre autres chambres de belle taille ainsi que plusieurs salles d’eau complètent ce niveau, offrant ainsi un confort optimal pour toute la famille.Deux ailes indépendantes aux multiples possibilitésL’aile Est abrite un second salon plus intime, idéal pour se retirer au calme, ainsi qu’une chambre d’amis bénéficiant de sa propre terrasse à l’étage. C’est également depuis cette aile que l’on accède à un précieux trésor patrimonial : un ensemble exceptionnel de caves voûtées en pierre réparties sur deux niveaux, offrant des conditions de conservation parfaites pour les passionnés d’œnologie et de grands crus.L’aile Ouest forme un espace entièrement indépendant comprenant une kitchenette, une véranda baignée de lumière naturelle, deux chambres et deux salles de bains privatives. Cet aménagement autonome s’avère idéal pour accueillir des proches en toute intimité, envisager un logement intergénérationnel, développer une activité de chambres d’hôtes ou de profession libérale.Prestations extérieures et art de vivreLes extérieurs de la propriété sont conçus pour profiter pleinement du domaine en toute saison. L’espace baignade abrite une piscine chauffée de 5 mètres sur 12, protégée par un abri haut relevable qui permet de se baigner tout au long de l’année. Le parc accueille également un garage indépendant pouvant abriter deux véhicules, bâti selon des maçonneries anciennes de grande qualité, un local technique et une zone aménagée pour le barbecue. Enfin, un charmant petit chalet posé sur les berges de l’Orge ne demande qu’à être rénové pour devenir un atelier d’artiste ou un cabanon d’été au fil de l’eau.Proposant au total huit chambres et cinq salles de bains ou d’eau, la propriété est actuellement exploitée en partie sous forme de chambres d’hôtes, garantissant un revenu complémentaire immédiat. Que ce soit pour une grande demeure familiale, un projet touristique de charme ou l’exercice d’une activité professionnelle, ce bien rare et singulier allie sérénité, authenticité et un emplacement de choix (proximité immédiate du centre-ville d’Arpajon et de ses commerces, avec un accès facile à Paris). Les risques auxquels ce bien est exposé sont énoncés sur: https://www.georisques.gouv.fr/Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4838.00 € et 6546.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/