Saint Germain Le Vasson Antique

L’agence Visite & Co vous présente en exclusivité « Massinot » : une opportunité d’acquérir un domaine immobilier sur l’axe Caen-Falaise parfait pour des mariages, de l’évènementiel, de la location saisonnière, un collectionneur...Pourquoi ’Massinot’ ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son ’petit nom’.Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu’un agent attitré s’occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkOConnu sous le nom : ’Le Domaine des Massinots’ nous vous présentons en exclusivité une propriété de caractère offrant de beaux volumes et un fort potentiel de développement.Situé à Saint-Germain-le-Vasson, sur l’axe Caen–Falaise, ce domaine se compose d’une maison d’habitation de près de 200m², d’espaces de réception et d’hébergement ainsi que de nombreuses dépendances et surfaces aménageables.Un bien rare qui se prête à de nombreux projets : activité événementielle, mariages, réceptions, gîtes, chambres d’hôtes ou encore développement touristique.La maison principaleSelon le DPE, la maison principale développe une surface de 197 m² et offre des espaces de vie généreux et fonctionnels.Au rez-de-chaussée :Une entrée desservant les différentes pièces de vieUn vaste séjour-salon de plus de 75 m², idéal pour recevoir famille et amisUne cuisine aménagée et équipéeUne arrière-cuisineUne chambreUne salle d’eauUn WC indépendantÀ l’étage :3 chambres de 11,20 m², 14,03 m² et 27,06 m²Une salle de bainsUn WC indépendant.Dans le prolongement de la maison se trouve un atelier ainsi que la chaufferie (cet espace comprenant un SPA), offrant des espaces complémentaires appréciables au quotidien.Espaces professionnels :Le domaine comprend également une seconde partie, partiellement rénovée, récemment exploitée par les propriétaires dans le cadre d’une activité professionnelle de mariages et de réceptions.Cet ensemble dispose de plusieurs espaces permettant d’envisager différents projets :Une cuisine professionnelle intégralement équipée de matériel professionnel compris dans le prix de vente du domaine : c’est une belle économie pour démarrer une activitéUne salle de réception agrémentée d’une cheminée offrant un cadre chaleureux et convivialUne salle annexe d’environ 30 m² ;Un espace sanitaire avec 4 wcUne partie dédiée à l’hébergement comprenant trois chambres, chacune disposant de sa salle d’eau et de son WC avec également un ’espace commun’ au sein de cet appartement : coin cuisine, buanderie. 2 des 3 chambres de cet appartement ont même une terrasse privée.Un espace d’accueil destiné à recevoir la clientèle ou à y faire des bureaux professionnels (3 pièces en enfilade).Cette partie est pour nous ’clé en mains’ pour redémarrer une activité.L’avis de votre agent Visite & Co : cet espace professionnel mériterait une plus grande (ou une seconde) salle de réception : bonne nouvelle : la solution se trouve ci-dessous. Un belle pièce de plus de 150m² est assez facile à aménager.Le reste des dépendances : Vous bénéficierez également d’un espace couvert de type auvent permettant de stationner ou d’abriter au moins huit véhicules.Pour les porteurs de projets souhaitant aller encore plus loin, la propriété dispose de surfaces supplémentaires particulièrement intéressantes :386 m² de dépendances ;610 m² de greniers offrant un potentiel d’aménagement à étudier.Ces volumes ouvrent la voie à de nombreuses possibilités : création de nouvelles salles de réception, développement de l’offre de gîtes, espaces d’hébergement supplémentaires ou autres projets professionnels.Les aménagements éventuels devront naturellement être étudiés au regard des règles d’urbanisme applicables et pourront nécessiter des autorisations préalables, voire un permis de construire selon la nature des travaux envisagés.Le stationnementLe domaine dispose également d’un énorme parking de plus de 1 000 m² juste avant l’entrée, un véritable atout pour accueillir confortablement la clientèle lors de mariages, réceptions ou autres événements. Cet espace de stationnement vient compléter l’auvent couvert permettant d’abriter au moins huit véhicules et facilite ainsi l’accueil des visiteurs.Que vous soyez à la recherche d’une propriété de caractère pour développer une activité touristique, créer un lieu de réception ou concrétiser un projet professionnel, le Domaine des Massinots offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’évolution. Cela peut bien sur être aussi une maison d’habitation en résidence principale pour qui souhaite de grandes dépendances : hivernage, collectionneur de voitures...Bon à savoir : Le 23 septembre 2022 : rénovation d’une salle de bains par les propriétaires.Le 10 novembre 2022 : pose de fenêtres par l’entreprise Chausson.Le 26 décembre 2022 : pose d’un poêle à bois par les propriétaires dans la maison d’habitation.Le 2 avril 2023 : travaux d’assainissement réalisés par l’entreprise SVTL Terrassement.Le 30 avril 2023 : pose de la cuisine par l’entreprise EcoCuisine.Le 30 avril 2023 : pose du placo par l’entreprise Guilloux.Le 12 juin 2023 : pose des volets roulants par l’entreprise OVEO.Le 29 janvier 2025 : pose de la pompe à chaleur par l’entreprise Robine.Le 23 janvier 2025 : travaux de plomberie facturés par la SARL PHT Pierre.Le 27 janvier 2025 : pose du ballon thermodynamique par l’entreprise EIRL Gerbi Olivier.Le 18 mars 2025 : facture d’électricité établie par l’entreprise Auvray.Le 23 septembre 2025 : facture d’électricité établie par l’entreprise Auvray.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.Mentions obligatoires :Les honoraires sont à la charge du vendeurDPE Maison : effectué. Conso énergétique C /164 GES : A/5Chauffage et eau chaude : pompe à chaleur et ballon thermodynamique.Retrouvez en bas de l’annonce les documents téléchargeables suivant :Diagnostic électrique, Diagnostic plomb, Diagnostic amiante, DPE, Diagnostic assainissement et étude de filière.Ce bien n’est pas soumis au statut de la copropriété.Taxes foncières : 1541€ dont 400€ de TEOM (selon avis 2026)Mandat présenté par Anthony CointoAgent commercial RSAC CAEN 891 589 236Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, valable jusqu’au 16/01/2028RCP MMA contrat 127 100 479Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l’agent commercial Anthony CointoPourquoi choisir Visite & Co ?Nous avons un réseau de 3 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l’achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 330 bailleurs.Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 3 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 150 avis et une note moyenne de 4.9/5.Honoraires à la charge du vendeur.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Co : Anthony COINTOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 589 236 RCP MMA contrat 127 100 479 Retrouvez l’annonce de l’agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VM3243
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/