Maison Saint Georges Lès Baillargeaux

Dans un écrin de verdure de 3 615 m2, cette élégante propriété allie l’authenticité, le confort et les volumes généreux et offre un cadre de vie rare, à la fois élégant et fonctionnel.LA MAISON PRINCIPALE :Dès l’entrée, le charme opère avec un agréable SALON agrémenté d’une cheminée, invitant à la convivialité et aux moments de partage. La visite se poursuit vers une vaste PIÈCE DE VIE baignée de lumière , réunissant SALLE À MANGER et CUISINE OUVERTE ÉQUIPÉE, véritable cœur de la maison tourné vers l’extérieur, permettant un accès direct à la terrasse et à l’espace piscine.Une SECONDE CUISINE facilite la vie quotidienne et les réceptions.Une LINGERIE avec douche, discrètement intégrée, ajoute un confort appréciable à l’organisation de la maison.Un WC indépendant avec système audio intégré complète ce niveau.Un ascenseur privatif, desservant les deux étages, apporte une touche rare et précieuse à l’ensemble.A l’étage, les espaces nuits se distinguent par leur confort et leur agencement:- Une SUITE PARENTALE avec accès direct à l’ascenseur privatif, une salle de bains complète (douche - baignoire - double vasque wc) et un dressing,- un second espace nuit aménagé dans l’esprit d’une suite familiale comprend un SALON PRIVATIF desservant une première CHAMBRE ainsi qu’une VASTE CHAMBRE de caractère bénéficiant d’une remarquable hauteur sous plafond, de sa charpente apparente et de sa SALLE D’EAU PRIVATIVE.Au dernier étage étage, des COMBLES AMÉNAGÉES offrent un espace supplémentaire polyvalent (bureau - salle de sport - salle de jeux - chambres et salle d’eau).Au sous sol, une superbe DOUBLE CAVE VOÛTÉE en pierres vient compléter le caractère authentique de la propriété.LES EXTERIEURS :La propriété bénéficie d’u vaste terrain arboré. Un espace dédié à la détente a été aménagé autour de la piscine de 8 x4 mètres. Protégé et préservé des regards, cet espace aux allures de patio offre une atmosphère particulièrement intime et conviviale.LES DÉPENDANCES :Les dépendances viennent enrichir le potentiel de la propriété:- un ATELIER offrant un bel espace de stockage,- Un DOUBLE GARAGE permettant de stationner plusieurs véhicules,- une DÉPENDANCE, Idéale pour recevoir, loger de la famille ou envisager un projet locatif, parfaitement aménagée sur environ 70 m2, Elle comprend :AU RDC : une entrée, un séjour, une cuisine, un wc indépendant,A L’ÉTAGE : un palier pouvant faire office d’espace bureau ou chambre, une chambre, une salle de bains.LES ATOUTS DE CE MANOIR :- ascenseur privatif rare- deux habitations possibles- parc arboré de 3615 m2- piscine avec volet immergé- Aucun travaux à prévoirINFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :- Superficie maison : 521 m2- Superficie terrain : 3 615 m2- Chauffage au sol (pompe à chaleur relayée par la chaudière gaz) + radiateurs à l’étage- Huisseries double vitrage- taxe foncière 2025 : 2 634 euros- Visite virtuelle et pack photos supplémentaires sur demandeN’attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre futur chez vous, contactez Sylvain Brottier!Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Sylvain BROTTIER - EI - 06 63 59 50 80 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : POITIERS RSAC N° 499 358 752 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030055965) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 225 500 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4610.00 € et 6290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENDIE IMMOBILIER : Sylvain BROTTIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 358 752
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/